??1、越秀区一手住宅成交在年终成绩发布时，一跃成为班里前呼后拥的“跃哥”。这也难怪，2013年只有8.71万平方米的成交量，2014年跃升至11.66万平方米，一年跃升幅度达33.87%，荣获班里的“最大进步奖”。

??供应增、成交增，在高价盘的拉动下，“跃哥”的身价也步步高升，从2013年的33407元/平方米跃升至2014年的38018元/平方米，成为全班的“身价王”，年度涨幅为13.8%。

??2014年：高价盘多，拉动成交

??“跃哥”其实常年是班里的慵懒份子，成交业绩基本排倒数第一、第二名。长期这样实在不行啊，于是在2014年一鼓作气，狠狠地努力了一把，虽然11.66万平方米的成交面积在班里还是倒数第一，但进步程度惊人，小伙伴们因此嘉奖其为“跃哥”。

??2014年的“跃哥”，的确下了狠劲。一方面，有新盘开售、有旧盘推售新组团；另一方面，新盘、新货都是贵价产品，两者合力，推动“跃哥”量价齐升。和2013年相比，2014年越秀区有全新楼盘文德先生和富力东山新天地推出市场，东风广场则推售全新第五期组团。文德先生货量只有200余套，富力东山新天地和东风广场在越秀区都属于供应大盘，各有四五百套新货补充。羊城晚报记者统计发现，2014年，供应大盘富力东山新天地的成交量约为3.7万平方米，东风广场和文德先生两盘共约成交1万平方米，这三个项目的成交占了越秀区全年总成交的四成多。

??新盘、新货不仅为“跃哥”提供了成交量的保证，也稳固且提升了“跃哥”的身价。成交量最大的富力东山新天地，数据显示其全年成交均价达4.4万多元/平方米，御东雅苑、东山京士柏等楼盘也都超过4万元/平方米，超4万元/平方米的高价盘的成交数量比2013年要多，直接把“跃哥”送上成交价的冠军宝座。

??2015年：成绩稳定，价或更高

??预计“跃哥”2015年的成绩保持稳定，不过身价可能就会更高。这主要是因为今年越秀区较少纯新货上市，“跃哥”即使想努力也是“巧妇难为无米之炊”。2015年，越秀区的一手住宅供应以存货为主，主要还是集中在富力东山新天地和东风广场两盘内。随着两个楼盘持续成交，两盘的高价仍将拉动越秀区整体均价进一步走高，要知道，东风广场最新的签约价已经数月保持在5万元/平方米以上。

??●成交量：11.66万平方米，上涨33.87%

??●成交价：38018元/平方米，上涨13.8%

??2、番禺区，绰号“番薯仔”，广州亚运年，新造番薯被评为“番禺十大手信”之一。番薯虽然其貌不扬，不过价廉物美、营养健康，“番薯仔”同样，虽然在班上并非最“眉精眼企”（粤语，意即“精明”），却是稳稳阵阵，成绩甚少大起大落。

??2013年，“番薯仔”一手住宅全年成交161.69万平方米；2014年，在全班平均分下跌21%的前提下，“番薯仔”的成绩只下跌了0.90%，基本持平；成交均价的涨幅也在3%左右，属于几乎可以忽略的幅度。

??2014年：率先降价，抢占先机

??若从班上11名童鞋的综合素质来看，“番薯仔”绝对不是天资最佳的那一个，不过，“番薯仔”有自己的“撒手锏”，在几个价格低廉的外围童鞋中，市场最成熟，“粉丝”数量一直不少。为啥？“番薯仔”自诩是“内秀”使然。确实如此，“番薯仔”的地铁等交通配套是外围童鞋中最完善的：已有两条地铁线，即将有第三条地铁线开通。

??而且，“番薯仔”实在是“面懵心精”，很多番禺楼盘都懂得根据市场推货、定价，不会死扛价格活受罪。例如××欧泊，端午节期间几乎是全市率先大幅度降价的，当时的产品报价比2013年最高峰时每平方米下降了近万元，降价幅度之大引起市场不小的轰动，并获得了不错的销售业绩。大降价，“番薯仔”岂不是亏大了？未必！××欧泊在去年最低谷时推出的是整个楼盘中最差的产品，与其说是大优惠，不如说是“一分钱一分货”，但“番薯仔”就擅长玩这种“朝三暮四”的把戏。你看，“番薯仔”的身价最后还不是稳稳当当的？！

??2015年：肚中有料，心中不慌

??2014年，“番薯仔”的总成绩在全班排名中，从2013年的第三名上升至第二名，仅排在增城之后，这个排名，预计在2015年不会有太大的变化，不过，与排名第一的增城童鞋的差距有望继续拉近。

??从数据来看，截至本月20日，“番薯仔”的一手住宅可售存量为221.49万平方米，是全班最充足的，肚中有料，自然心中不慌。反观去年销售排名第一的增城或排名第三的花都货量都相对不足，后继乏力，货量足、选择余地大的“番薯仔”，自然有望在2015年得到更好的成绩。

??●成交量：160.23万平方米，基本持平

??●成交价：15951元/平方米，上涨3.20%

??3、相对狠狠退步或狠狠进步的同学来说，被称为“珠女”的海珠区同学可算乖乖女一名，成绩有点进步，身价保持平稳。

??2014年，“珠女”的成绩同比增加了3.78%、即多了1.11万平方米；28550元/平方米的售价和2013年基本持平。价稳量升的状态，与“珠女”供应稳定密切相关。

??2014年：供应稳定，量价平稳

??“珠女”的确是一名乖乖女，从近几年的成绩观察，“珠女”一直比较安静、稳定。2014年，“珠女”的资本主要还是靠保利天悦、合生紫龙府、罗马家园和力迅时光里等老牌楼盘，2013年的成绩主要也依靠这些楼盘。庆幸的是，2014年新增了万科峯汇和同福睿府两个项目；但可惜的是，万科峯汇套均面积较大、总价较高，成交不佳；同福睿府也是成交平平，两个新盘虽然都为“珠女”增添了一些分，但加分并不多，两盘总共就多了1.5万平方米的成交量。

??“珠女”其实也挺郁闷，说是南洲路诞生了“地王”，但2014年连影子都没能看到，数来数去，市面上基本都是老面孔，正如“珠女”脸上的青春痘一般，不会继续肿大但偶尔也会多爆出一两颗来。旧盘持续推货，没有新鲜力量刺激，也就使得“珠女”的身价一直保持稳定。

??2015年：地王面市，量价拉升

??2015年，“珠女”的成绩有望继续提高，除一直在售的项目外，本月17日新盘天誉半岛上市，为“珠女”增添几百套的新增供应，超过3万元/平方米的售价也或将拉升“珠女”的身价。老牌江景盘海珠半岛花园也有新一期单位可售，同样可为“珠女”增加数百套的货量。当然，假如“珠女”手中最耀眼的“明珠”南洲路地王项目能在2015年推出市场，那么“珠女”的成绩和身价都更有可能齐齐被拉升。

??●成交量：30.48万平方米，上涨3.78%

??●成交价：28550元/平方米，基本持平

??4、虽同处一个班级，但与其他同学相比，被誉为“天爷”的天河楼市已经步入成熟、沉稳的阶段，开始懂得“中庸”的美好。到了这个阶段，“天爷”也就不屑于与其他同学争强斗胜了。

??2014年，“天爷”交出的成绩单也是“中庸”之极：成交量变化幅度在全班刚好位列第6，前面有5位童鞋，后面也有5位童鞋。约35万平方米的成交面积，让班主任看了既不会兴奋，当然也不会有太多的失望。也许“天爷”会说：“爷已经阅尽似锦繁花，也曾看过旋转木马，现在，爷只想做一名安静的美男子，走我的平凡之路。”

??2014年：收起风头，平稳走过

??确实，在全班11名同学中，“天爷”有资格说这样的话。谁不知道，前几年，“天爷”也是广州最猛的学生：成交量大，价格上升得也快。

??最近几年，“天爷”收起了风头，只求平稳地走过。2014年，天河一手住宅批准预售量是47.34万平方米，即使全部卖出去，也只能收获47.34万平方米的成绩，比2013年多不了多少。以2014年的成交量来计算，“天爷”全年的消化率接近七成五，略胜于广州楼市的不足七成；成交量不足7个百分点的跌幅，也远胜于广州整体成交量21%的跌幅。可以说，即使“天爷”走平凡之路，也没到拖全班成绩后腿的地步。

??为了追求成绩，有些同学埋头苦干，切切实实地做“以价换量”的事情，这不能说不好，但“天爷”不会这样做，因为“天爷”是广州楼市这个班的“脸面”，他不能丢了这个“脸面”。2014年，“天爷”的身价略涨，跨上3.7万元/平方米的台阶，楼价涨幅在全班名列第7，同样比较“中庸”。

??必须要说的是，即使“天爷”2014年的成交量平平，价格涨幅平平，但销售总金额还是有很好的表现：130多亿元，和“小黄人”、“小白”、“城哥”3名同学几乎处于同一水平线上。

??2015年：成绩下滑的概率更大

??无论哪一名学生，2015年要取得好成绩都取决于以下三方面的因素：首先，广州这个“班主任”甚至“级长”、“校长”能否“开小灶”，给予一些政策利好；其次，会否在价格上有所让步；第三，供应量会否增加。

??从目前来看，上述三个方面对“天爷”暂时都没有带来好消息。因此，在2015年，“天爷”的成绩：成交的绝对数量、增长幅度都有可能进一步下滑，在平凡之路上越走越远。

??●成交量：35.28万平方米，下跌6.77%

??●成交价：37007元/平方米，上涨4.23%

??5、一个人的成绩，是从原来的80分变成90分厉害，还是从原来的40分变成60分厉害？这是一个见仁见智的问题。在2014年广州楼市这个班级里，就有两名这样的学生：“小黄人”（黄埔楼市）的成交量从2013年的77.04万平方米上涨到2014年的94.82万平方米，涨幅两成多；“跃哥”（越秀）从8.71万平方米上升至11.66万平方米，涨幅三成多。两个童鞋谁更厉害，估计“班主任”也很难判定。

??很容易判定的是，2014年“小黄人”的成绩突飞猛进。2014年成交量超过90万平方米的只有4名同学，“小黄人”是其中之一；成交量涨幅超过两成的也只有两名同学，“小黄人”又是其中之一。

??2014年：以价换量，突飞猛进

??说实话，从“班主任”对“小黄人”的态度，很难看出是宠爱还是厌恶。“班主任”也给“小黄人”开小灶，例如把黄埔和萝岗合并为新黄埔，“小黄人”晋升为中心区；还有大片可供开发的土地；规划有多条地铁线路经过等。但与“南帝”（南沙）、“花姐”（花都）、“城哥”（增城）相比，这样的“小灶”开得还不算大。同时，“班主任”还给“小黄人”使绊子：无论是黄埔、萝岗，还是新黄埔，都要限购。当然，使绊子是以前的事，开小灶是最近的事。也许，“班主任”对“小黄人”的感情就是爱恨交织吧。

??难得的是，无论“班主任”怎样对待自己，“小黄人”都坚定地做好自己，将自己的勤奋进行到底。2014年，“小黄人”自身有一堆麻烦事：住宅供应量大，商务公寓供应更是天量，两者还互相竞争。此外，旁边还有一个价格只有自己一半且不限购的“城哥”虎视眈眈。面对这样的局面，“小黄人”如同意志坚定的男神一样降价、降价、再降价，售价从2013年的1.6万元/平方米下降到2014年的1.4万元/平方米。2014年，全班11个同学中，降价的只有“小黄人”和珠女（海珠），而降价幅度最大的，就是“小黄人”。其他同学只是把“以价换量”挂在嘴边，“小黄人”则是实实在在地做事情。其他同学羡慕？那也降价呀！

??2015年：颜值提升，同学重视

??的确，“小黄人”以前是那种多了大家不会发现，少了也不会知道的角色，“颜值”不高，成绩也不突出，坐的位子又夹在中间，一切都是平平淡淡的，就像沙堆中的沙子、海洋里的水滴。2014年，这种局面有了改变，黄埔、萝岗合并后，“小黄人”的“颜值”大有提升，成绩更是大幅飙升。

??成绩大幅飙升后，将会有更多买家关注“小黄人”，在继续实干、苦干，保持一定价格优势、供应量充足等条件下，“小黄人”的成绩在2015年还会继续大幅提升，成交量超过百万平方米估计不成问题。　

??●成交量：94.82万平方米，上涨23.08%

??●成交价：14944元/平方米，下跌6.69%

??6、白云楼市2014年过得很不错，渐渐从边缘化走到舞台的中心，预计在新的一年里，关注度还会更大。种种迹象表明，白云楼市已经不再是默默无闻的“小白”了。

??2014年：脚踏实地，逆袭成功

??“小白”本来是班里并不显眼的那位童鞋，成绩中游，不算差也不算好的；性格安静，不怎么吭声也不会捣蛋。从“小白”的花名来看，就是一个性格并不突出的小伙伴，容易被忽视的“大众脸”。然而，“小白”也并不总会甘于平凡，2014年以及刚刚开始的2015年，就是“小白”小宇宙爆发的“逆袭”年。

??2014年，白云区一手住宅成交量达到64.18万平方米，涨幅为3.87%，在楼市整体低迷的情况下，能收获涨幅可谓不易。不仅如此，成交价也微涨了1.78%，量价齐升，蕴藏着巨大的后劲。尤其在身价上，2014年“小白”只是轻微的变动，涨价动力正在积蓄当中。

??2014年，“小白”明星范儿初显，不少大盘成交不错。“小白”的优势也开始被人们不断发掘，比如价格相对可爱，比如交通、配套越来越有“市中心FEEL”等。难得的是，在2014年，“小白”并没有骄傲，在买家的追捧下，身价依旧保持平稳。正是这种脚踏实地的态度，令“小白”的逆袭得以成功。

??2015年：明星来了，范儿更足

??2015年，“小白”将会彻底蜕变为真正的明星。今年，白云区有不少贵价地项目入市，比如华发四季、广百新城邦等，这些高端项目的入市，将会吸引更多市场目光，同时也会推高区域整体均价。

??2015年，白云一手住宅的供应量仍保持在一个比较稳定的区间，供求结构相对平衡，因此楼价上涨的可能性较大。说实话，随着城市轨道交通网络不断完善，白云楼价真正融入广州楼价第一梯队只是时间的问题。

??2015年，“小白”的“出场价”还会攀升多少？明星架子会摆得多大？现在还真的很难说。

??●成交量：64.18万平方米，上涨3.87%

??●成交价：21644元/平方米，上涨1.78%

??7、话说南沙被封为“南帝”，可不是今年的事。2012年9月南沙成为国家级新区后，南沙楼市便一路高歌，从那时起，“南帝”的名号已被班上的调皮鬼喊了出来。2014年上半年，整体市场低迷，“南帝”一度沦为“南僧”，靠化缘度日，幸好自贸区概念最终落地，第四季度发力猛追，“算是好返少少，被人叫‘南帝’也不像是嘲笑”，曾经历挫败的“南帝”如今也学会了谦虚。

??2014年：上演惊险“过山车”行情

??“好似坐过山车一样惊险。”说起过去一年的成绩，“南帝”拍了拍胸脯，夸张地倒吸了一口气。2013年年底出台的“穗六条”，堵住了投资者的路，而在南沙的买家当中，以往恰恰有一半是投资客，“南帝”的成绩一下子滑落了深渊。2014年1月份，“南帝”的销售面积一下跌至不到2013年10月份最高峰时的四成；2月份，第二次小测，成绩再次环比“腰斩”，直接跌成“南僧”；2014年年中，南沙自贸区被暂时叫停，令“南帝”的低潮期一直延续到2014年6月份，“衰足半年”。

??跌至地板的“南帝”痛定思痛，终于悟出了“靠别人不如靠自己”的道理，7月份开始积极降价促销，单价环比下跌过千元后，月度小测的成绩终于开始反弹；10月份，南沙自贸区概念重出水面，月度小测的成绩环比飙升近五成；12月份，南沙自贸区最终落地，小测成绩竟然比国庆黄金月还要高。

??2015年：梦想成为珠三角“南帝”

??2014年，“南帝”的成交面积环比下跌28.23%，位居全班倒数第三名；2015年，成绩还会继续下滑吗？“亲，你不能光看总成绩，还要看趋势啊！”“南帝”委屈地说，“没看到我这几个月都在努力、成绩一直在涨吗？”谈及2015年，“南帝”直视前方，眼神坚定，“连总理都来看我了，未来，我不只是广州这个班的‘南帝’，还会是珠三角的‘南帝’，今年，我会让大家看到什么是真正的‘帝’级实力”。

??如果说，2014年是南沙自贸区概念落地年的话，那么，2015年很可能是自贸区利好政策的细化年，相信将会有更多具体的细则出台，加速“南帝”成绩继续飙升。

??但“南帝”也提醒大家，上海浦东自贸区建了20年才形成现在的模样，南沙自贸区的发展同样要以“十年”为一个基本的时间单位，“请大家理性看待，给我一个更好的成长空间，不要捧杀我”。

??●成交量：71.07万平方米，下跌28.23%

??●成交价：10434元/平方米，上涨5.20%

??8、可以想象，增城楼市在拿到2014年“期末考”成绩单的那一刻，脸都该绿了。作为广州楼市这个班中最高冷傲娇的“城哥”，成交量居然狂跌近四成，让“学霸”情何以堪。多年来寒窗苦读，在其他童鞋都已入睡时还打着手电筒、蒙着被子复习才抢来的“一哥”地位，已经岌岌可危。现在，“城哥”已经能听到“番薯仔”（番禺）在身后追赶的沉重的呼吸声。

??2014年：听到“番薯仔”的呼吸声

??在广州楼市这个班中，“城哥”坐的位置不算好，前有“天爷”（天河）这名高个子挡路，最近身材飙长的“小黄人”（黄埔），也和“城哥”抢位子、抢资源、抢客流。2013年，“先天不足”的“城哥”将自身最大的特点发挥到极致，房价只有“7字头”，不到“小黄人”的一半，只有“天爷”的1/5左右，让广州买家看了直流鼻血，乖乖地到“城哥”的碗里来，当年成交面积高达266万平方米，“一哥”就此练成。

??成为“一哥”的“城哥”，听到的表扬多了，在2014年“班主任”开小灶、偷偷给了“撤市设区、限价松绑、地铁即将开通”等利好后，心态开始失衡，“城哥”说：“凭什么‘小黄人’的房子能卖1.6万元/平方米，我的房子只能卖7000元/平方米？！”

??心态失衡的“城哥”，2014年不但没有强化自身最大的特点，反而在这方面打起了鬼主意：价格那么低，涨一点吧，再涨一点吧。结果是，2014年，“城哥”的身价上升超过一成，增幅在全班中排名第3。追随者是花心的，没有什么脑残粉，当“城哥”的优点没那么突出，追随者都跑到其他同学碗里去了。2014年，“城哥”交出的成绩单是164.56万平方米，从总量上还是保住了“一哥”的学霸地位，但与2013年相比，下滑了近四成，全班11名同学当中，仅强于花容失色的“花姐”（花都）。

??更让“城哥”脸绿的是，2013年，“城哥”的成交量占全广州的25%，四分天下有其一；2014年，“城哥”的占比下跌到20%，只有五分之一的天下了。2013年，离“城哥”最近的追赶者是“花姐”，有约80万平方米的差距；2014年，“城哥”已能听到身后追赶者“番薯仔”的呼吸声，距离只有不到5万平方米了。

??2015年：可能保不住“一哥”宝座

??2014年，如果算上“附加题”——商务公寓的分数，其实“城哥”已经略略落后于“番薯仔”，保不住“一哥”宝座了。2015年，即使没有“附加题”，“城哥”也很有可能保不住“一哥”宝座，“番薯仔”的追赶势头太猛了。

??自松绑限价后，“城哥”身价快速上升，原先的优势在削减，这种情形估计在2015年还会继续。而且，当年为了照顾位置较偏的“城哥”和“化叔”，“班主任”给了他们不限购的好处；2015年，也许“班主任”会一视同仁，全部取消限购，11名同学在同一条件下竞争，这等于给“番薯仔”、“花姐”等吃了“大力丸”，“城哥”能不能继续稳坐钓鱼台真的难说。

??●成交量：164.56万平方米，下跌38.2%

??●成交价：8887元/平方米，上涨11.52%

??9、年终成绩公布，“花姐”放学回家不知道会不会被打屁股。

??2014年，花都一手住宅成交下滑近半，跌幅位列全市“退步榜首”，成交面积从2013年的第2名跌至第3名，并差点被第4名的黄埔超越。2014年，“花姐”显然为自己的懒惰付出了代价，在其他童鞋发奋努力的时候，“花姐”睡过了头，一觉醒来才发现已经被狠狠地超越。看了这样的成绩单，不知道“花姐”会不会后悔？不过，据说“花姐”还在背后嘀咕：“傻了咩，跑那么快做什么，我才不急呢。”

??2014年：促销平淡，打了个盹

??“花姐”心宽体胖，虎背熊腰，供应量在广州排不上第一，也是第二。“花姐”很有自知之明，身材不窈窕，心胸自然要宽广些，所以一直把身价放得较低，也就拥有不错的人缘。2013年的成交量高达189.19万平方米，只低于增城。然而，2014年，当各个小伙伴明着较劲、暗着互踩的时候，“花姐”却走了神、打了一个盹，除几大集团的楼盘表现得比较积极外，整体市场懒洋洋，促销平淡，观望情绪浓厚。

??与其他郊区童鞋不同的是，“花姐”有近半的市场份额由当地中小型发展商构成，这些发展商开发楼盘不多，回款压力不大，因此降价促销冲动不强。正是这近半市场表现慵懒，2014年花都楼市几无亮点可言。

??2015年：地铁将通，花姐快跑

??虽然数据显示，2015年花都一手住宅的库存压力依然很大，但并不意味着“花姐”就会很紧张，会因此发奋图强、奋勇直追。

??2015年，花都虽然有万达旅游城的“重头戏”，但仍缺乏龙头盘带动，第一季度也没有重量级的楼盘，“花姐”仍难以引发市场聚焦。不过，这并不意味着花都今年毫无起色。因为2015年是地铁9号线开通的前一年，地铁9号线计划在2016年开通，目前站点建设已经完成九成，将大大增强买家的信心。对长期受交通条件制约的“花姐”来说，地铁是极大的利好，地铁沿线楼盘由于具有明显的价格洼地效应，也将会吸引更多市中心区的刚需买家前往置业。有了地铁的拉动，“花姐”的优势其实还是蛮突出的：价格可爱，环境不俗，再不跑起来可就谁也帮不了啦。

??●成交量：95.53万平方米，下跌49.51%

??●成交价：9863元/平方米，上涨9.06%

??10、虽然成绩往下掉了近两成，成为郊区板块成交量的倒数第一、全市成交价的倒数第一，但“化叔”还是一副没所谓的淡定模样。“化叔”一直有与世无争的气质，就静静地站在那，懂他的人自然懂得他的好。近几年，从化楼市便是这样的不温不火，这是一个以度假客、改善型买家为主的相对独立的市场，2015年还会是这样。

??2014年：设区了，仍是“淡定叔”

??2014年，“化叔”在班里的位置其实是被大大提升的。这一年，从化设区，并被定位为“广州副中心”，意味着从化开始升级转型、扩容提质。如此重大的利好，在“化叔”看来，尽管值得庆祝，但也不至于像“愣头青”一样狂欢，“化叔”自有其个性，在重大利好面前，楼价只是小涨6.27%，成交量不升反跌。

??与其他近郊板块的促销“抢跑”不同，“化叔”始终是淡定的。从化楼市一直是容量不大的市场，在郊区板块中是最小的，在整个广州楼市面临库存压力的情况下，仍保持着相对健康的库存量。从化楼市2014年的消化率大约是0.87，供略大于求，但不算太失衡。这让“化叔”即使在2014年成交下滑了不少，但仍能安静地做着“淡定叔”。

??2015年：市场独立，有危有机

??从化楼市是一个相对独立的市场。2015年将面临新的风险，也将面临新的机遇。总体来说，机遇大于风险，成绩增长还是有可能的。面临的风险主要是广州限购或会松绑，假如今年广州放松限购，或者放松大户型限购，那么，“化叔”的不限购优势将会消失。

??2015年的机遇是设区可能带来的实惠政策，假如实惠政策落地，将是一个极大的利好。特别从化目前仍是广州楼价最低的区域，价格优势明显，对购房人群有很大的吸引力。

??2015年，随着房贷政策、限购政策可能进一步松绑，改善型买家也可能告别观望，积极入市。而改善型买家是从化的主要客户群，从化是广州生态环境优越的板块，也是对环境有较高要求的购房者的首选，所以说，“化叔”始终还是有“懂他的人”。

??●成交量：66.85万平方米，下跌19.22%

??●成交价：7509元/平方米，上涨6.27%

??11、和“跃哥”同处老城区，“湾仔”荔湾区2014年的成绩却在倒退，比2013年下跌7.86%，属于“退步学生”之列。不过虽然成绩差了，但“湾仔”的“身价”还继续上涨，2014年上升到23557元/平方米，同比涨幅为12.68%，一年下来，一套100平方米的房子贵了30多万元。“湾仔”的这种表现，和其“玩耍”的热闹区域分不开。

??2014年：大户收官，成绩下降

??“湾仔”近年可算是“捣蛋鬼”一名，特别是芳村板块，一玩就是一整年，2013年用力过度，2014年精力减退，直接导致成绩下降。

??2014年，“湾仔”的成交主要集中在花语水岸、新世界凯粤湾、保利塞纳维拉和中信西关海上，四盘成交量总计达28万平方米，约占全年总成交近七成。这四盘中，又以花语水岸一盘独大，成交量接近14万平方米。从全年看，“湾仔”2014年的主力成交转移到大坦沙-旧西关-黄沙一带，而这一带的供应量无法和2013年的芳村龙溪路板块相提并论。2013年，正是龙溪路板块数盘齐推的活跃期，仅一条路上的4个楼盘，全年总成交量已将近29万平方米，拉动“湾仔”2013年的成绩达44.8万平方米。由于龙溪路板块的楼盘销售在2014年已接近尾声，供应量大为减少，直接导致“湾仔”2014年的成绩减少了3.52万平方米，跌幅为7.86%。

??供应结构和供应区域的变化，令“湾仔”的身价进一步走高。大坦沙-旧西关-黄沙一带的一手住宅均价，比芳村龙溪路板块每平方米要高出两三千元甚至近万元。黄沙的珠光御景壹号2014年的签约均价超过4.2万元/平方米，是“湾仔”身价最高的楼盘；而成交量最大的花语水岸，成交均价也超过2.4万元/平方米。

??2015年：新星面市，价恐更高

??2015年，“湾仔”的精力又回升了，热热闹闹的玩耍地仍是芳村板块，不过不再是龙溪路，而是广刚新城。随着广钢新城多个项目新鲜上市，加上新世界凯粤湾、花语水岸、珠光御景壹号等几个大盘持续推货，“湾仔”的供应量将可得到保证。

??身价方面，广钢新城的地价已逼近2万元/平方米，几个大盘在销售不错的情况下不会降价，只有提价的可能，多方面合力都或将促使“湾仔”的身价继续走高。

??●成交量：41.28万平方米，下跌7.86%

??●成交价：23557元/平方米，上涨12.68%

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