??继去年四季度的供地高潮及今年初土地市场的火热之后，就接下来的一年中北京土地供应情况，北京市国土局相关负责人昨日出席北京市“两会”政务咨询时透露，土地供应总量今年将持续减少，其中工业及产业用地供应量确定降低，保障房占比住宅用地比例不变，自住房和商品房的供应量将根据需求供应。

??土地供应计划适度调减总量

??据上述负责人介绍，在住宅用地供应方面，去年北京市计划的比例为：保障房、自住房、商品房的供应分别占到总住宅用地量的40%、30%、30%；而最终的供应情况为保障房超过了40%，自住房完成了30%的计划，商品房略少于30%，这样的结构符合北京“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的楼市调控三端思路，因此，今年的土地供应也将依据这样的标准进行，土地供应计划适度调减总量，落实国家严格控制新增建设用地精神，适应北京市资源环境承载力的客观要求，也遵循了土地供应趋势的要求。

??考虑到今年是“十二五”的最后一年，保障性住房用地的供应将不会单纯考虑“十二五”保障房的建设要求，而是要结合“十三五”的规划进行调整，但占住宅用地的比例将不会降低。

??对于外界普遍关注的自住房用地，这位负责人透露，自住房的供应量，市住建委正在进行模型测算，既要根据已供应项目的消化情况，还要考虑到未来的市场发展，供地量最终由这个测算结果决定。

??商品房“火爆”符合市场规律

??在商品房方面，由于去年四季度北京土地市场的突然火爆，并延续至今，市场对于地价过高的炒作不断。“商品房土地的出让价格不能独立地看，如果放在整个住宅供地的结构中看，就可以理解这样的价格是符合市场规律的，即资源的有效配置。”

??数据显示，北京去年计划供地总量为5150公顷，住宅用地计划供应1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷；根据市国土局此前发布的数据，保障房供地的总量去年已经提前完成。

??此外，谈及供地方式，这位负责人也表示，目前正在执行的“限房价、竞地价”、“限地价、竞自住型商品住房面积”等方式有效的确保了地价水平平稳发展，因此今年依然将坚持。

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