??佛山二手房市场并不像一线城市那样活跃，但去年二手房市场表现活跃备受关注。据佛山市住房和城乡建设管理局数据，2014年佛山成交二手住宅3.14万宗，394.3万平米，较2013年增加两成。来自合富的统计数据显示，2014年佛山二手楼价总体稳中微降；其中禅桂片区小幅回调，黄岐—盐步持稳。

??需要特别提出的是，去年二手房市场广州客有所增多，约占总客户群的15%。记者连日来调查发现，由于二手房一般处于成熟区位，且有停车费、管理费、生活费低廉等优势，一些买家已开始放弃一手房转攻二手房。预计2015年，佛山二手楼市将会继续保持良好的运行态势，价格平稳。

??盘点

??去年交易量同比增两成

??据市住房和城乡建设管理局数据，2014年成交二手住宅3.14万宗，394.3万平米，较2013年增加两成。总的来说，2014年二手楼市呈前低后高的翘尾特征。2014年上半年，整体二手楼市交投较清淡；下半年，各种新政利好，二手楼市明显回升。

??由区域看，顺德区的二手交投增幅较大，超过五成，主要受“佛山解限”影响，外地户籍购房需求快速释放。其次是南海区，增幅超过一成，受总体政策利好影响，黄岐、盐步以及桂城等靠近广州的“洼地”板-块，承接广州外溢的需求增加。

??二手楼价整体微降

??价格方面，上半年受楼市低迷影响，二手楼价微幅回落；下半年则持续走稳。四季度，佛山二手楼价较一季度小幅回调1.3%。2014年二手买家仍然以需求较迫切的首置刚需为绝对支撑，占比超过八成，价格则基本走稳。

??总的来说，2014年佛山二手楼价稳中微降。同时，二手楼价表现出一定区域特征，其中禅桂片区小幅回调，黄岐—盐步持稳。

??首置需求支撑大市

??2014年全年看，佛山二手买家仍然以需求较迫切的首置刚需为绝对支撑。据合富标准指数数据显示，2014年佛山首次置业的二手买家占比为82.5%。

??由季度看，前三季度，佛山首置二手买家的占比维持在85%左右，换房改善需求基本在10%上下。第四季度，佛山改善换房需求的占比约为一成五，较上半年的一成左右有所增加。

??据调查显示，看楼的买家大部分为看楼超过三个月的刚需旧客，且对价格大多较为敏感，由于担心政策利好下，价格上涨，观望转淡，入市步伐明显加快。

??亮点

??广州客增多占总客群的15%

??去年二手房市场，广州客明显增多，尤其是三、四季度各种新政利好，刺激广州人进入佛山购房。

??由客户的来源看，去年佛山二手需求约有七成为外地户籍买家，这部分买家大多在广州、佛山工作和生活；约有一成五为佛山本地买家；一成五为广州客。即二手客户的比例大致为“外地：本地：广州=7:1.5:1.5”。

??中高端二手物业占比上升

??据合富标准指数数据，2014年佛山成交7000元/平米以下二手住宅的占比由2013年45%以上，减少至40%；7000~10000元/平米的占比由2013年的30%增加至接近40%；10000元/平米以上的占比则保持稳定。

??总价方面，50万元以下二手住宅的占比由2013年的35.8%下降至32.6%；50~70万元的占比由2013年的17%增加至23.5%。

??总的来说，2014年单价7000~10000元/平米，总价50~70万元的中高端二手住宅成交有所增多，是一个突出的特点。这类产品主要是靠近广州的黄岐—盐步和桂城板块。

??一次性付款比例有所增加

??受广州客增多影响，黄岐盐步板块一次性付款买家有所增多，一次性付款的套均总价略有上升。

??据合富标准指数数据显示，2014年佛山全市二手买家一次性付款的占比为37%，较2013年的31%有所上升。其中黄岐盐步板块的一次性付款比例接近40%，较2013年的不足30%明显增加。

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