徐腾：谢谢。我想介绍下一位演讲者，我们演讲是是未来滨海开发的新机遇，是FADG的合伙人。

FADG合伙人Ian

　　Ian BUllcss：大家下午好！我今天非常高兴来到广州，很高兴有机会做一个演讲，我们今天想讲一下在中国的滨水开发的情况，中国有很多的水空间，对于滨水的开发比较有限，关于海水的开发有一些政策方面的限制，从今年开始对于内陆滨水的开发政策上有了概念，我们相信未来对于临海的开发也会有一些政策上的概念，我们意味着对未来商业建筑、民用建筑来说，滨水开发都会是新的动力。在中国的滨水开发怎么样？我们一开始显示这一幅图，这是迪拜，那里一片沙漠，根本没有水，对于迪拜来说他们希望是全球最佳的办公地，他们有海岸线、沙漠，希望能够利用自己的滨水来开发建筑。

　　在这里我们有新的概念，新的技术，新的体验，新的价值，我们有机会能够提升建筑的价值，我们从滨水那里开发得到的好处就是我们能够提升价值，无论是对于我们的客户来讲还是对租户来劲都是如此。有很多人都希望在中国找到滨水开发最大的区域，这些是主要的地区，首先是环渤海地区，长江三角洲，长江中游，上游，广西，云南、海南、广西沿海，福建广东沿海，我们看比较好的河流，看大陆内陆地区有哪些可以进行滨水的开发，我们自己团队有专家，他们专长于滨水设计，我们不仅仅满足于设计本身，还进行项目的运营和管理，我们知道第一年到第五年怎么样，就是五到十年之内项目应该怎么样发展，我们的团队遍及美国、中国、迪拜，我们可以为中国滨水项目的发展提供很好的支持。

　　我们在设计当中想看到独特的销售点，也就是USP，对于滨水开发来说，它是个基本的人类需求，我们需要水才能生存，我们需要通过水来提升自己的舒适度，所以我们一直都非常亲水，我们不仅仅能够欣赏到这个水景，另外希望在水上展开活动，现在我可以看到在中国通常水还是被用来捕鱼或者进行商业的开发，但是水上的活动开发还不太多，我们在这里可以看到我们的好处，还有我们的项目，最后就是地点，我们希望把这几点联合起来，能够找到一些独特的卖点。

　　这个例子来自于阿联酋，一部分是沙漠，这是阿布扎比的旅游岛，这是希望成为运动、休闲、居住的中心，他们使用的模式不是从住宅开始，如果你修住宅马上回收你的资本，这个项目他们建立一级方程式的赛道，从这个开始，他们希望成为世界型运动中心，我们可以看到在这里有一些海洋的活动，我们可以看到一级方程式的赛车，水上公园，开放公园，一年到头可以提供各种各样的活动，我们可以看到现在的覆盖率已经比较高，现在他们开始进行第三期的工程，第一期工程就会有住宅，大家记住以前是一无所有，是一片沙漠，有一些水，他们从无到有，建立了这么棒的中心。

　　它主要的特点我们来看一下，这是刚才亚斯岛的设施，一年到头有娱乐的活动，从本地到世界级都有，这是酒店所拥有的一个小艇的船屋，一个码头，五是这个码头和一级方程式赛车场都是一期的工程，就是在其他的建筑都还没有开始的时候，建筑了这两个工程，成为了这个地区的基调，这是一个购物中心，它的尺度跟中国的尺度一样大，这是商业和零售区，我们可以看到这里有宜家的商场，这里我们看到有非常独特的酒店，标志性的酒店，这个就是室外的船屋还在进行运作。他们以前有船的历史，这个船屋完全为了娱乐而建设的，我们可以看到在这张图片上展示是中档的船，那里还有非常高档的船，我们在发展码头的时候，如果你能够买得起车，你就能够买得起船，在中东他们在世界市场上游船的占有量5%，我们知道现在在中国有非常多的汽车，而且有很多豪车，其实只要人们能够负担起车，就可以负担起船，我们觉得这种趋势也会慢慢的扩展到中国来。

　　这是三期的开发工程，我们在这里看到有高尔夫球场还有住宅，这是总体的规划，归忙很大，而且从无到有，这种规划可以在一个沙漠上实现，我们相信在中国同样可以实现，其实这也促使我们思考，我们在未来潜力在哪里？我们如何利用开发潜力，这对中国来说可以促进中国的经济，也可以提升人们就业的机会。

　　我们还要注意一点，可持续性的游艇等发展，比如说地中海，还有北美，他们都有船文化，这些船文化也会扩展到中国来，当然需要假以时日，我们必须确保如果我们要打造一种游艇的文化，他所涉及到不仅仅是一些物理上的设计，也涉及到你怎么以可持续性的方式发展，比如社会和环境可持续性。我之所以举这么多例子，因为阿联酋完全从无到有，而且从时间轴来讲他只是稍稍领先于中国，在那里建筑的体量也是跟中国相当的，我们看一下迪拜的中美拉沙滩酒店游艇港湾，那里最有吸引力的港湾之一，我们可以看到一开始是一个小岛，他们开始建设这个港湾，阿联酋也带发展游船的旅游，我相信中国以后也出现旅游的形式，乘船去到加勒比海湾，来到中国停泊在上海，当然他需要港口来进行最后的停留，有可能渠道福建最后抵达海南，大型休闲的游艇游来到了中国，需要我们对中国的滨海新区进行打造。

　　这是我们现在正在考察的地点，海南、武汉，我们希望能够把这种滨水的开发和中国的游艇文化的打造结合起来，这意味着我们能够发展商业建筑，住宅建筑，这能够让我们促进商业的发展，也能够带来收入的提升。这是在安徽省，这是中国的一个地区以及全国增长的点，我们可以看到在这里中国的国家对这一块水域进行训练，在这周围我们希望能够增加一些住宅以及一些码头，因为现在中国相关的政策已经开放了，所以我们有机会来考察一下，在这里有什么可以做，比如说在云南，那里有一个湖，我觉得那个湖自身的条件非常好，与一些意大利的湖都可以相媲美，我希望那里有机会发展很多的地产。

　　当我们在进行滨海开发的时候，我们希望能够创造出令客户难忘的体验，那些住在码头附近或者滨海的人，跟游客相比，居住在那里的人数量比较好，那些拥有游艇的人，以及居住在附近的人，他们只是使用滨水地区人群当中一小部分，这种游艇地产能够创造新旅游业，新的地方企业，新的就业机会以及可持续发展的未来，我一开始就说过，我们会有五年还有十年的规划，我们不是说把设计做完了以后交给客户以后，就说我们的工作结束了，我们会跟客户方一起来确保这个项目的商业上的可行性，以及持续的发展。我们觉得确实中国很快就会进入新的趋势，我们觉得在这方面还是比较好，比较强的，在滨水房产的开发，希望接下来有更多私下交流的时间，我们会在这里待好几天，期待跟大家的交流。

　　徐腾：如果有什么问题可以举手？我们请发言嘉宾来回答您的问题。

　　主持人：各位有什么你问可以举手示意？

　　嘉宾：我有一个问题问您，您做这种滨水的建设开发规划的时候，有没有考虑过对海洋可能带来潜在的破坏？我们也想开发这种滨水的房产，我们要考虑到保护海洋生物？

　　Ian BUllcss：我们做的一点使环境长期可持续发展，我们的一个专家，就是海洋的工程师，在洛杉矶了解迪拜的项目对海洋带来的影响，对于很多岛屿来说，我们现在经常谈到全世界岛屿的状况都是不太好，我们在想当你对海床进行改造的时候，肯定有一些影响，我们希望做到不要对它带来太大的影响，尽可能保护它，我们希望非常仔细的选址，选址对我们来说非常关键，这点是在项目立面最重要的，我们能不能把负面的影响最化，特别建筑的过程中最小化。确实您说的这个是很好的问题，我也有考虑多。

　　我再补充一点，我们现在发现了一个情况，在很多的岛屿还有很多其他的房产开发，我们发现吸引更多的海洋生物过来，你发现海床很快再生，您发现不断的有海洋生物过来，在相对来说比较短的时间内，第一个五年过去之前整个生态系统就会恢复，甚至会比原来恢复的更好，其中关键的一点就是废物的管理如何去处理这些废物，这是我们的一个起点，在这个起点我们才可以继续更好的管理、维护、处理跟海洋生物的关系，确实像您说的，可能会造成一些问题，但是在一开始的时候做好规划和选址的工作。