刚交完260万元房款10分钟，同户型房就降价近百万元，这一突如其来的变化让购房者车小姐一家人心如刀割。总价255亿元、面积2.73平方公里的中国第一“地王”——广州“亚运城”房地产项目日前新房促销价低至6折，惊呆了包括车小姐在内的无数人。被“疯抢”的楼盘为何大幅降价？会否引发一线城市多米诺效应？

  老人买房养老 却多付了近百万

  “5月30日下午2点左右，我刚交齐260万元房款，不到10分钟，就听说房价降了。”购买“山海湾”30栋701房的车小姐告诉记者，房子是父母买来养老的，左挑右选，决定买一套164平方米不望江的房子，单价每平方米1.6万元。

  “销售代理告诉我们，一个大老板把这里的房子都买光了，是我们运气好搭上了末班车，得赶紧交钱。”车小姐说，经过商量，两位老人咬牙卖掉了老房子，“砸锅卖铁”凑齐了260万元房款，没想到钱一交房子就掉价了，现在同户型最低价是每平方米9800元，“眨眼间就多付了近百万元，你说有多冤？”

  心急火燎的车小姐联系上销售代理李先生，得到的答复是：“已经网签了，没办法了。”

  业主质疑开发商 捂盘欺诈销售

  据了解，亚运城“山海湾”于5月30日推出100多套特价房源，售价9800元至12500元每平方米。而此前，山海湾的售价为16000~22000元每平方米。

  “降价促销是为了加快资金回笼。”“山海湾”的销售代理方——合富置业的李经理称。

  一直处于被疯抢状态的“山海湾”突然大幅降价，引发了老业主对开发商“捂盘惜售、欺诈销售”的质疑和强烈抗议。

  一些业主反映，他们并非反对降价，而是抗议开发商一直“捂盘惜售”。多位老业主称，他们当初买房时，销售方均采取“这是最后一套”的方法，剥夺了他们的选房权。

  □背景

  广州亚运城项目 曾创总地价最高

  广州亚运城降价事件备受关注，其中还有一个重要原因，就是该项目背后五大房地产巨鳄的动向。

  公开资料显示，2009年，富力、雅居乐、碧桂园联合以255亿总价竞得广州亚运城项目，轰动业界，创造中国拍地史上地块最大、总价最高的奇迹。随后，世茂房地产宣布与中信地产加入广州亚运城项目。2010年，汇集中国地产界五大龙头精锐力量的广州利合房地产开发有限公司成立。

  2010年，亚运城刚入市就掀起抢购热潮，市民不顾炎热排队抢购，但在长达三年的时间中，亚运城基本处于消化库存的阶段，房价未见上涨。

  □新闻延伸

  一周十多个项目降价逾10%，开发商成本价卖房，专家称——

  广州房价“全面松动”

  “山海湾”的打折促销在广州并非个案。据不完全统计，自今年端午节开始，一周时间，广州市已有十多个房地产项目出现超10%的降幅。越秀地产旗下的可逸阳光8折；万科位于番禺区的“欧泊”猛降三成开售，位于黄埔区的“金色梦想”降幅超10%。

  “打折已经从点到面，广州房价至少是‘全面松动’。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。

  彭澎分析认为，亚运城当年的总价是255亿元，据称楼面单价超过5800元，地产商需要在地价上加上5000元才能保本，“山海湾”促销的价格基本就是成本价。“在我看来，成本价就是底了，如果这个底都破了，楼市就不是‘分化’或‘拐点’那么简单了。”

  “开发商降价促销的原因，其一是加快资金回笼，其二是众多品牌开发商为了加快完成全年业绩任务。”合富辉煌首席市场分析师黎文江则持乐观态度。他认为，在目前一线城市限购政策仍未放松，房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种试探市场的行为，“目前还只能说是处于波动期，不能认为楼市已经到了‘拐点’。”