保障房市场沦为卫浴企业鸡肋
中国每年的保障房建设体量自2011年已经和商品房开发体量同属一个等级。但对于保障房所蕴含的精装修市场却是卫浴品牌企业眼里的鸡肋。
“我们关注保障房市场，但是我们的品牌定位，还不能达到保障房的要求，它需要性价比很高的产品，我们暂时没有这样的产品去匹配。”佛山市高明英皇卫浴有限公司工程部总监梁智凯告诉中国房地产报记者，“我们如果真的做这块市场的话，为了宣传也好，为了品牌增值也好，只能是半卖半送的形式，在商言商的话是做不到的。”
另一家国产品牌卫浴企业对保障房市场亦是有关注，并还有些涉足，但目前保持一种审慎的态度。在这些企业来看，保障房的装修标准是低到难以接受的程度，以至于出现山寨产品。广东恒洁卫浴有限公司总经理特别助理徐建中告诉中国房地产报记者，山东济南就有3万套马桶被业主给砸掉了。
不过，保障房作为卫浴行业的增量市场，惠达卫浴做了不少项目，集中在天津、北京、石家庄等北方地区。“我们是国家住宅产业化基地，地方政府对惠达比较认可。”惠达卫浴股份有限公司营销总监王涛说。
至于装修标准偏低的质疑，王涛认为，惠达卫浴作为亚洲第一大的综合性卫浴企业，存在规模和成本领先的优势。
低价消磨企业热情
“北京市的保障房装修标准为400元/平方米，它所要求产品的采购，是正常品牌所难以承受的。”徐建中直言，这样只会导致装修变成一个形式。
卫生间最主要的卫浴产品是马桶。徐建中说，很难想象一个非常廉价的马桶，业主入住后会不会打掉重新安装新的，“没有最基本的品牌保障、功能保障、生命周期保障，反而变成二次浪费”。
徐建中认为，以低价为取向的标准制定背离了价值规律，没有基本的市场评估。
徐建中为此向中国房地产报记者算了笔账：400元/平方米的装修标准，除去卫生间其他的装修费用，剩到买马桶的钱也就是400元左右了，一个400元的马桶，从外地运入所在城市的运费算20~30元，上楼费算10元，运费在30~50之间非常正常，盖板、水件、包装等从配套厂家采购不能低于150元，物流费和配件费用已经占了一半。还有税收、安装费用，若要保证利润空间，“一个30~50公斤的马桶，居然不到150元的生产成本，谁能做到？”徐建中说，只能偷工减料。
所谓偷工减料，比如生产采用低温烧制，正常陶瓷产品的高温烧制需要1200℃的高温环境、18个小时的烧制，为了省成本实际变成了8小时烧制、800℃高温，各种指标不可能达到国家标准。徐建中认为，这是生产的刚性成本。
“山东济南有3万套的马桶就是这样砸掉的。当地有个不成文的规定，不装马桶，不让验收、不能交房、不能入住，使得一些开发商没有办法，只能走个过场。”徐建中说，此类现象比较普遍，“北京两三万套的保障房都有这样的现象，用的马桶是二三百元一个的”。
徐建中直言，这种马桶不是正规厂家能够供应的。在徐建中看来，具备一定规模、生产资质、符合质量要求、税收健全的企业都难以承担。但行业里有很多山寨企业，它们会去做。
计算住宅另一大件部品，厨具稍微好点一套过万元，差些的产品在5000元以上，厨房按10平方米计算，“连厨具都买不成，还不包括安装费、吊顶、排风扇、排水系统”。
王涛表达了不同的看法:“各个企业有不同的顾虑，对我们来讲，刚好发挥了我们的优势，生产规模大、综合成本有优势，而且产品分高、中、低档，共1000多种产品系列，基本可以满足各类客户的需求。”
装修标准有待提高？
中国保障性住房建设自2011年起进入加速快跑阶段，未来5年计划建设3600万套。今年计划建成480万套，新开工600万套。徐建中认为，保障房的装修标准是多年前制定的，最近几年的人力费用、租金费用等经营成本都在增长。
事实上，各地保障房的装修标准千差万别，但从2011年各地公布的装修价格来看，普遍在300~500元/平方米，甚至有200元/平方米。这些地区，不乏一二线城市。
“400元/平方米，当时定的时候，还不是普遍装修的阶段，问题反映并不集中，现在还沿用当时的标准肯定是跟不上市场的变化了。”徐建中说，“北京的房价是别的地方的两三倍或五六倍，有些地方如河北廊坊，劳务费用相对较低，不排除400元/平方米马马虎虎可以做好。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心2010年出版了《保障性住房套型设计及全装修指南》一书，提出了350元/平方米、450元/平方米、550元/平方米三个全装修标准。
“装修标准跟不上市场的形势，一次性装修能用20年才是根本，不然造成二次污染和二次装修。”徐建中认为，装修标准有待提高。
徐建中建议，装修标准符合现阶段的劳动力价格、安全产品基本价格，也不能用一个标准和过去的标准衡量全国的情况，应不同地区执行不同的标准。
徐建中说，北京、上海等一线城市作为一类地区，最低装修标准应不低于600元/平方米；廊坊等城市执行二类标准，可以是500元/平方米的标准；县级城市作为三类标准，可以执行400元/平方米的装修价格。
招标过程亟待透明
另外要对产品的市场准入建立门槛，生产许可证、生产基本要求、生产要素、质量标准验证等需要严格考察。“建材行业的产品相对较多，现在还做不到。”相关人士称。
现在一些地方政府建立了保障房的材料部品库，以建立质量门槛，但徐建中觉得不够严谨。重点还在于招标不够阳光，存在暗箱操作的成分。这是恒洁卫浴对保障房市场保持距离的因素。
恒洁卫浴2013年11月曾经参加了山东日照的回迁房招标，项目要求招标者必须是全系列的自有品牌，包括陶瓷件、五金件、地漏、花洒。恒洁卫浴在商务标、技术标上都是第一名，但中标者给了另一家企业，而且其产品并不全是自有品牌。
“对方的产品，不全是自有品牌，总价肯定比全系列自有品牌的价格便宜，一个品牌不能把所有的产品都做到最优性价比。”更让徐建中啼笑皆非的是，招标标准过于陈旧。招标要求用分体马桶，而目前国内市场基本上是连体马桶。10个品牌参加此次投标，9个品牌已经不生产分体马桶了。
“招标文件不考虑市场的最新情况，执行也不阳光。”徐建中感到无奈。
