中国江苏网5月28日讯 物业公司对拖欠物业费的业主提起诉讼已不是新鲜事，滞纳金高达物业费两倍多却让人闻所未闻。这两天，豪绅嘉苑多位业主收到了嘉福物业的律师函，上面的高额滞纳金让他们惊讶不已：有一户欠1937元物业费的，滞纳金达到4242余元。他们同时质疑，物业公司有权收滞纳金吗？收取标准又该如何制定？

  业主：律师函送到单位了

  豪绅嘉苑的业主李先生在事业单位上班，26日上午，他收到了一位律师送来的律师函，刚开始还吓了一跳。“我以为是惹上了什么官司，没想到是因为欠了物业费。”李先生仔细阅读了这封律师函。上面的内容是这样的：

  “江苏省××律师事务所依法接受徐州嘉福物业管理有限公司(以下简称嘉福物业)委托，就有关拖欠物业服务费用事宜致函如下：

  根据嘉福物业提供的证据表明，截止至2014年3月，你共拖欠物业服务费用2940.88元、滞纳金5546.53元，且无正当理由，经嘉福物业多次催缴仍未支付。

  我所认为，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定以及你们之间签订的物业管理服务合同的约定，及时缴纳物业服务费用是业主的法定责任及合同义务，未居住、暖气费用、楼层等问题均不是拒付物业服务费用的法定理由，请在接到此函十日后到嘉福物业缴纳上述费用。否则，本所将根据嘉福物业的授权，通过诉讼等法律手段追索拖欠的物业服务费用及滞纳金。”

  昨日下午下班后，豪绅嘉苑的邻居们凑到一起讨论律师函的事，还有不少业主表示收到了物业催费的短信。大家议论后发现，凡是今年没缴物业费的，都收到了短信，去年及以前欠费的，都收到了律师函，滞纳金都高达物业费两倍左右。有一户欠1937元物业费的，滞纳金达到4242余元。

  质疑：高额滞纳金是咋算的？

  豪绅嘉苑的物业费收取标准是每平方米1元。但很多业主认为，现在物业的服务标准根本不值这个价。

  16号楼的王先生说，就拿最基本的保安和保洁来说，小区大门一直是外人可以随意进出，楼道里的卫生打扫也不及时，有时几天都见不到保洁员来打扫；停车位越来越紧张，剐蹭现象时有发生；供暖收费高效果又不好，而且供了两年就不供了。另外小区乱搭乱建、毁绿种菜现象也非常严重，一楼私家花园在不停扩建。

  北墙漏雨、潮湿的问题更让部分业主头疼，物业要么不修，要么是维修没有效果。

  还有业主提出，物业应该把服务标准贴出来，让大家有个对照的标准，按照这个标准来缴费。更多的业主质疑滞纳金的收取标准。“物业费我们确实是欠了，但这么高的滞纳金是怎么算出来的？滞纳金能超过本金吗？物业是靠这个牟利的吗？”业主们甚至感觉很搞笑。

  物业：10日内不缴费将起诉

  嘉福物业负责豪绅嘉苑的佟经理说，这次催缴物业费，总共向200多名业主发出了律师函，欠费时间为一年至三年，其中130多件是送到单位的。这些欠费业主10日内不上缴物业费的话，公司将会起诉。

  高额滞纳金是怎么计算出来的呢？佟经理说，物业公司和业主签定的《前期物业服务合同》中有约定，他们是根据合同中的公式计算的，即每天物业费金额×欠费天数×3%。。

  对于业主对物业服务的质疑，嘉福物业公司负责人田经理说，嘉福物业提供的是二级标准的物业服务。但因为小区没有成立业委会，物业没有执法权，对于小区乱搭乱建和毁绿种菜行为无法采取强制行为，也不能擅自收停车费，所以无法对停车进行管理。

  “房屋漏雨和潮湿问题，我们和开发公司联系了，能维修好。去年在几家做了实验，效果还不错。但对于拖欠物业费的，物业是不会上门维修的。另外暖气问题物业没法解决，也不在物业服务范围内。”田经理说。

  田经理同时提出，有的业主家滞纳金偏高，是因为拖欠时间太长了，如果愿意补缴的话，滞纳金问题可以再协商。不到万不得已的地步，物业公司是不愿将业主告上法庭的，“希望大家还是好朋友、好邻居。”

  律师：物业无权收滞纳金

  晚报法律顾问团成员、江苏它石律师事务所高峰律师认为，物业公司是无权收取滞纳金的。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，只有行政管理部门及一部分事业单位有权收取。业主拖欠物业费，物业公司只能收取违约金，违约金计算方法应在合同里约定，但违约金总额不能超过实际损失的1.3倍。上房仅三年的小区，如果所说的滞纳金是违约金的话，是物业费的两倍，显然偏高。晚报新闻热线85608110消息 (记者 新晴)