电梯过保质期 申请维修基金需3分之2以上业主签字
??来源：燕赵晚报
??对于小区高层业主来说，电梯是出行必需品，可这两天，龙泉花园、泊爱家园、良城逸景的业主都在为小区电梯频出故障而烦恼，有的是卡在了电梯维修费上，有的是电梯里没贴检验合格证，也没人维保。业主挺纳闷：电梯咋这么爱闹脾气？安全谁来保证？
??没见过电梯检验合格证
??“我们楼的电梯又坏了，自打入住就没贴过检验合格证，也没有维保，每天搭乘这样的电梯，心里实在不踏实。”28日，泊爱家园1栋2单元的业主贾女士也来电反映小区电梯的事儿。
??据她介绍，小区2012年交房，只有一栋4个单元的小高层，共10层，每个单元仅一部电梯。按规定，电梯里应该贴有检验合格证，定期还会有专人维保。可贾女士告诉记者，自打入住小区，就没在电梯里见过检验标志，也没听说有工人上门检测。而且4个单元的4部电梯轮番坏，让他们苦不堪言，爬楼出一身汗，老年人都不敢出门。让贾女士更担心的是，电梯总是骤停，发生困人事件。
??为了电梯的事儿，业主们找过小区物业多次，“物业的人说管不了，我们只好找开发商金筑基房地产，可开发商的负责人经常摸不着人影，打电话也不接。”如今，小区是开发商指定的前期物业，对于小区电梯存在的问题，物业有些“不上心”。
??无独有偶，刚入住良城逸景小区不久的刘先生也反映，他所居住的3号楼1单元的两部电梯，其中一部很少开，另一部三天两头的坏，每次都把物业喊来维修，一修就是一个多小时，给生活造成不便。而刘先生称，在电梯里也没见过检验合格证。
??物业答复：28日下午，记者按照贾女士提供的电话试图联系泊爱家园的开发商，可截止到记者发稿时，电话一直无人接听。良城逸景小区物业工作人员则答复说：“有检验合格证，之前贴着呢，估计是有业主撕掉了。”他表示目前正在对小区电梯进行系统检验、维修。
??市技术质量监督局：新建高层小区的电梯由物业起草提交申请，再安排特检员去现场检验电梯，一切合格后会发放检验合格证，由物业张贴在电梯里。一般情况下，只有电梯具备检验合格证才能使用。她表示，会将问题反映给相关科室，尽快核实电梯的使用情况。
??物业费含电梯维修费吗
??“我们这栋楼三个单元本该是六部电梯，可如今只有两部能使！昨晚下班回家，我排了半天才坐上电梯，刚上去八九个人，电梯就突然往下坠。回趟家真不容易！”28日上午，鹿泉龙泉花园东区28号楼的业主吴先生大吐苦水。
??他介绍，28号楼3个单元相通，几百户居民共同使用6部电梯。自打他去年入住，电梯常出故障。这两天，只剩下2部电梯能用，一到上下班，居民就要排队乘梯。楼高32层，有些低层业主等不急，只好走楼梯，高层业主只能排队“死等”。
??按理说，电梯坏了，物业应立刻维修，可物业却贴通知要动用维修基金，要求业主签字。“物业费每平米一块二，包括电梯维修，现在一坏就动基金，钱用完了之后咋办？”
??物业无力垫付维修资金
??28日下午，物业电梯维修工董师傅称，28号楼电梯出故障率高于其他居民楼，5月初至今，物业垫付维修费就花了4万余元。经抢修，目前，6部电梯已有四部正常运行，其中两部“带病工作”，剩余两部，一个主板坏了，一个曳引机坏了，更换部件费用高，物业无力垫付。因物业费中的电梯费不包含电梯大修费，因此，他们5天前张贴通知说要动用业主维修基金修电梯，可入住的600多户居民，签字者寥寥。
??据他介绍，6部电梯使用快5年了，早过了电梯1年质保期。电梯频出故障，他认为不排除电梯质量问题，但常坏的那两部是业主使用不当造成。
??房管部门：需三分之二以上业主签字
??那么，电梯使用5年，需要大修能不能动用维修基金？鹿泉市住房与房产管理处物业科负责人答复说，电梯过了1年质保期，出现故障需要维修、更换、改造时，可以向当地住房部门申请维修基金，因为电梯属于小区公共设施设备。
??按照《住宅专项维修基金管理办法》规定，申请维修基金，必须得到三分之二以上的业主签字同意才行。对于业主的担忧，他表示，房管部门会做好监管工作，会现场查看，这些公共设施是否需要维修更换，是否需要动用维修基金，来保证业主的钱用到实处。
