小区电梯坏到蹲底，或可直接使用物业维修基金进行维修。昨日，广州市质监局透露，正在修订的《广州市住房维修基金管理办法》，可能降低电梯维修使用住房维修基金的门槛。有市民担心，这给住房维修基金的资金安全带来隐患。

  广州市质监局特种设备处处长杨延晖说，广州从2012年起试点电梯监管改革，并将电梯维修纳入住房维修基金使用范围。广州全市有3000多个小区，只有1000多个有住房维修基金，在 这10 0 0多个小区里，这笔资金的动用需要2/3业主同意。目前，市质监局正在与国土房管部门协调，争取将电梯存在严重安全隐患和电梯检验不合格两种紧急情况纳入维修资金使用简易程序范畴，为电梯维修更换使用专项资金开创便捷通道。

  杨延晖介绍，纳入这一专项通道的两种情况是：当电梯发现冲顶和蹲底情况，“天花板都顶穿了，底都能看到穿了，就能直接使用住房维修基金”；电梯出现质监局或安监局认为需要停止使用，进行修理的情况。在这两种情况下，可以直接动用住房维修基金，不用经过2/3以上业主同意。

  据了解，这一内容已出现在正在修订的《广州市住房维修基金》征求意见稿，但至于能否定夺，何时出台，尚不能确定。

  知多D

  电梯蹲底：就是电梯的轿厢在控制系统全都失效的情况下，会超越首层平层位置而向下行驶，直至蹲到底坑的缓冲器上停止。

  观点碰撞

  值得鼓励

  广州粤广律师事务所律师张扬表示，在现实的操作中，“住房维修基金的使用，需要2/3以上业主同意，还要物业公司配合，再从市房管局的账户取出来，这些很难做到”。老城区不少小区都遇到这样的问题，维修基金通过合法途径很难取出来，物管则不愿意拿出钱来维修，给业主的日常生活带来极大不便。他认为，对于紧急危害到业主人身安危的时候，这个做法是值得鼓励的；同时，维修基金需要较为便捷快速的支取方式。

  谁来监管

  长期关注社区治理的华南和谐社区论坛主任周活宁认为，这会给住房维修基金的资金安全带来不确定因素。“谁来鉴定什么样的情况没有耽搁的余地？如果这个问题不提出来，就容易为物业公司动用维修基金提供借口。”他说，住房维修基金和电梯安全，都与业主切身利益相关，不否认存在紧急情况，但这种情况出现的比例不高。“如果电梯得不到很好的保养，而维修基金又动用过多，这种情况谁来监管？”