一、上周成都楼市综述

  上周(5月19日到5月25日)，在全国一片低迷声中，成都楼市突出重围，再次证明了“崩盘论”的荒谬。5.19-5.25一周，成都主城区新房商品房成交476805.67平米，环比上涨28.87%；成交面积为今年之最。

1.6-5.25主城区新房商品房成交走势(单位：平米)

  上周成都二手房商品房成交139318.76平米，环比涨5%，二手房市场相对稳定。

1.6-5.25主城区二手商品房成交走势(单位：平米)

  上周成都楼市新增预售面积465391.56平米，环比涨86.54%。大量预售证的发放，正好弥补了户籍新政带来的市场消化。

1.6-5.25主城区商品房预售面积走势(单位：平米)

  上周成都楼市共有9个楼盘开盘和推新，跟往周相比，略有下降。

本周开盘项目一览

  本周宏观政策并没有大的变化，业内争论的焦点是限购令会不会放松。住建部人士称，除北上广深外，其他城市的限购政策课自行调节。新浪乐居日前发 起了名为“楼市或迎调控窗口期，您打算现在出手买房么？”的调查，超过1000位受访者中，63.22%的人认为成都未来房价可能下跌，而希望成都房价下 跌的人高达83.3%。在购房者中，有76.7%的人表示会“继续观望”。

  本周土地市场既冷又热。冷，是因为川棉厂20亿元明星土地流拍；热，是因为金牛区高家村8组的一块不到16亩的商业用地溢价288%出让成功。

  【乐居大数据：户籍新政持续发酵 商品房成交高位运行】

  【乐居大数据：90㎡落户新政致商品房成交大涨180%】

  【乐居大数据：4月成都楼市不温不火 土地成交猛增2倍】

  【乐居大数据：蓉商品房成交持续走低 购房者依旧观望】

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  上周主城区商品房市场延续了5月初的火爆局势，成交继续上涨，单周成交面积达今年之最。在476805.67的成交面积中，住宅的341835.53平米占71.69%，一共3892套，住宅成交面积和套数都是今年单周的最高量，预计下半年也很难超过这个数目。

1.6-5.25主城区新房商品房成交走势(单位：平米)

1.6-5.25主城区新房住宅成交面积走势(单位：平米)

1.6-5.25主城区新房住宅成交套数走势(单位：平米)

    本周新房平均每套成交面积为87.83平米，较上周的91.05平米下降了3.22平米。这是一个耐人寻味的下降，户籍新政让90平米以下房源不能落户，但是成都落户的渠道还是比较多，购房者回归理性。

1.6-5.25主城区新房住宅平均每套面积走势(单位：平米)

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  上周二手商品房成交平稳，在139328.76平米的总成交面积中，二手住宅的117491.43平米占84.33%，较新房住宅占新房商品房71.69%的比例上升了十多个百分点，足见二手住宅还是相当受欢迎的。

1.6-5.25主城区二手商品房成交走势(单位：平米)

1.6-5.25主城区二手住宅成交走势(单位：平米)

1.6-5.25主城区二手住宅平均每套面积对比(单位：平米)

  从上图中可以看出，二手住宅平均每套面积大都在90平米以下，这说明小户型的房源还是很好卖。本周二手住宅平均成交面积，略有下降。

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本周开盘项目一览

  本周的开盘的9个项目中，沄蕃谷是位于汶川的旅游地产，西城御景是位于高新西区的一个刚需楼盘， 中筑西府兰庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一直有着较高口碑，团购还有独家优惠。

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  从成都市房管局网站获悉，本周主城区共发放17个预售证，预售面积为465391.46平米。

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  5月19日上午10点，两宗土地挂牌结束。其中金牛区高家村8组一块15.4812的商业用地以287.60%的高溢价出让成功。这块土地规划 为商业用地，挂牌起始楼面地价为1290元/平米，最终四川克尔玛实业有限责任公司以5000元/平米的楼面地价拿下这块土地。

  以高溢价相比，另外一块被业内称为2014年最贵土地的川棉厂地块流拍了。原因可能是总价太高和土地开发的限制条件太多，这是一个烫手的山芋。

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