当中国城镇化的蓝图徐徐展开，智慧城市受到了极大的关注，目前中国智慧城市的试点数量已经达到193个，当智慧城市的浪潮袭来的时候，会给绿色建筑带来怎样的市场空间，房地产企业又将迎来怎样的机遇？

  就此，日前举办的《新华有约》之“智慧城市绿色感召 践行责任打造绿色地产”论坛，进行了深入分析和探讨。以下为论坛嘉宾新华网房地产事业中心总编陈卿的观点实录：

  陈卿：刚才谈到亦庄的城镇化，最重要的是有个产物作为支撑，这是最主要的，因为往往很多地方政府的规划，只是解决了人的居住问题，没有解决就业问题，这块不解决的话，新区的发展就不成立。

  据我了解到亦庄的河西板块区域，定义为亦庄未来生活的核心区。之前几次亦庄的发展，主要还是发展了河东的工业区，大量的世界500强企业进驻，所以在整个亦庄现有的现状来看，政府希望能够在自然条件比较独特的河西板块，南海子周边的区域里面，主要引入的是改善型的或者中高端一些的住宅，这种生活配套需求。

  从南海子的北边，就是从亦庄。金茂悦项目门口这条路一直往北，从南海子北侧一直顺着往六环的方向去走，这一片共是3.8平方公里，主要是以高品质住宅和低密度住宅为主。亦庄金茂悦的东侧，现在正在盖着十一学校。小学部已经开学了，现在正在盖的是初中部和高中部，未来是从幼儿园、小学、初中、高中全套的。在十一学校的南侧，亦庄河西区还要再盖一个大型的生活配套设施，就是shoppingmall，体量很大，比85和88地块面积加起来还要大，是一个超大型的商业。

  目前亦庄的商业配套主要是在北环路上的亦庄创意广场，未来这一片区域里将会是亦庄新生现代都市商业业态的代表。在它的南侧会有一个体育馆。在体育馆的南侧，会规划一片相应的体育公园，面积比商业中心和体育中心还要大。随着未来亦庄金茂悦到2015年底，2016年就会有陆续的入住的出现，这一区域的教育配套、商业配套、体育配套会逐步的兑现。

  同时，亦庄在给开发商供地的时候附带有一个条件，每一块地都会在西侧建一个属于整个公共的绿化带。

  这一点很像新加坡政府在做的城镇化的规划，我举个例子，新加坡现在有26个组块，因为地很少，但是他们在规划的时候非常注重层级关系，第一是城镇，城镇之后就是邻里中心，再是组团中心，构成了一个大的城镇，每个城镇都有限制要求，比如每个城镇有五到六万户，比我们镇级的人口要高，我们国内大概一万人口左右就是一个镇，但是新加坡比较小。组团有设置公共绿地。去年我们新华房展在杭州作为主办单位之一，组织了我们和新加坡的城镇化的高峰论坛，也跟新加坡的一些专家进行了沟通。我觉得国内可以借鉴和参考，他们在规划之处有核心理念，我觉得很好。

  他们最主要的考虑点是城镇与城镇之间生活能够尽量关联度少一点，每个镇的资源关联度少，就减少了交通出行的需求，基本上一个镇就能够满足人所有的需求，甚至包括公共设施、绿地，这块非常重视。

  主持人：就绿色地产、健康住宅而言，您是否了解国外现在在这块的情况？

  陈卿：我觉得还是意识的问题，比如丹麦的国家战略，要打造60%的再生能源，丹麦要实现这样的国家战略。可能技术上其实国内来讲都已经有了，我去年也跟丹麦的一个建筑师沟通过，他们的理念，给中国的建议是，在建筑上不需要太多的东西，因为标准都已经达到了，无非就是怎么样通过这个建筑为人的居住创造出更舒适的价值，如何把这些冰冷的建筑的技术组合起来，更好的利于生活，这是国外最大的区别。国内做绿色地产已经讲了十几年了，这十几年我觉得存在一个误区，我们现在为了绿色建筑而绿色建筑，其实很多建筑材料不是环保的。

  我去年去看了一个项目，是美国拉斯维加斯的项目，当时号称是全球最大单体的绿色建筑，到180万方，叫做拉斯维加斯的城中城，09年开始开发。我当时提了一个问题，他们执行总裁没有回答我。因为整个单体是非常惊人的，很多技术也很先进，但是其实任何的技术本身是投入很多，后面产生的维护费用是非常昂贵的，我当时问他投入产出比跟回报怎么样平衡这个关系，他们没有正面回答我。我觉得可能国内现在有些开发商也是这样片面追求技术的先进性，但是没有过多考虑到实际居住的舒适度和它的可持续发展，可能还是有这个问题。现在误区非常多。