将日历翻回到2013年最后一个月，西溪山庄·九龙园、曙光新城、轩宇公寓等楼盘盛大开盘，一边是新楼盘集中入市，而另一边是二手房成交平平，等待收官。

  去年一年，在新房源激增的情况下，我市二手房市场总体呈现平稳之态。记者从我市房管处了解到，2013年我市二手房市场成交3835套，同比上涨了55.26%。受到市场的影响，二手中介市场对2014年整体欠缺信心，除非国家出台新政策。

  下半年每月成交额低于年均水平

  来自我市房管处《2013年二手房交易情况》数据显示，2013年1月~12月，我市二手房成交3835套，较2012年同期增长55.26%；成交面积约73.35万平方米，较2012年同期增长147.80%。然而，与上半年增幅相比，二手房下半年成交平平。7月~12月，二手房成交1563套，和前年同期相比增长了16.64%。

  记者统计了一下，2013年我市二手房成交量月平均为319套，而下半年的7月~12月成交量均低于平均水平，分别为216套、262套、299套、264套、291套、231套。

  根据数据显示，2013年我市二手房市场总体呈现加“量”又加“价”的特点，与2012年温和复苏的走势明显不同，去年年初的市场即是“暖意融融”，随后受国五条20%个税“末班车”效应影响，3月份的成交量刷新了历年记录，当月二手住宅成交1096套，是自2012年以来最火爆的一个月，成交面积14.42万平方米。

  总体来看，我市的房地产市场受全国宏观调控政策性影响，成交量和价格在去年3月份都出现了波动，二季度恢复后，成交量在逐月下降；十八届三中全会前后，各地陆续出台“限购、限贷、限价”政策，买卖双方的观望情绪渐浓，但市场活跃度犹存。

  市场平淡，中介对二手房市场缺少信心

  在当前的市场形势下，中介市场对当下二手房走势有失信心。市区鸣远路一带的房产中介和冬季气候一样，有点萧条和冷清。“尤其是去年下半年，市场很一般。现在连学区房都不好卖了，2012年这个时候是学区房最热的时候。”一家中介所的刘老板说，市场不景气表现在二手房出租和出售两个方面，最近一个月成交了一两套，在这样的经济形势下却已经是非常不错了。

  发出同样感慨的还有另一家中介的老板赵玲(化名)，她用“比较淡”来形容目前的二手房市场。在她看来，过年前的这段时间比之前还要淡，而且明显表现在上门量和成交量上。赵玲说：“上个月，多少新楼盘开出来，西溪山庄·九龙园、曙光新城、轩宇公寓等，对二手房销售有一定的影响；而且现在经济不景气，消费者买房子越来越理性了。”她还补充道，近期又有新楼盘，例如京汉君庭二期等，二手房生意真是越来越难做了。“一手房和二手房的价差不大的话，客户更倾向于买一手房，可以说，这是最重要的原因。”

  市民叶先生近期打算把繁昌小区的一套90平方米的房子卖掉。“地理位置优越、小户型、学区房，这样的房子不要太好卖了！”可是事与愿违，一个月之前，他就在售房网、中介所登记了他那套房子，偶尔有打电话来咨询的人，也有五六批客户来看过房子，可是后来都没有了音信，甚至有些讨价还价后也没了下文。“唉，以前揣着这房子舍不得卖，畅销的时候卖肯定抢了啊。现在连学区房都卖不出去了。”叶先生连连摇头。

  观望

  2014年二手房走势取决于国家政策

  从房产中介提供的信息可以看出，刚需房仍是二手住宅购房者的主要目标。

  “而且不少买二手房的人倾向于较新的房源，但是不满5年的房源过户费用很高。”赵玲举例，一套120㎡的电梯房，交易契税可达5万元~6万元，“所以，刚满5年的二手房会走俏一些。”同时她也提到，年底放款时间也在一定程度上影响了成交，有房东可能因为急需用钱而挂牌，有时候放款时间要到年后，房东就会考虑提价再卖了。

  尽管当前二手房市场处于低迷状态，但是房产中介对2014年的整体走势仍有所期待。在新房遍地开花的温岭，二手房市场也有自己的优势，看得见的房屋质量和小区环境、成熟的配套，无需等待即可入住，所以，对于有些购房者来说，二手房依旧是首选。

  记者了解到，二手房价格在一些方面取决于新房价格变化，国家政策对于房产的遏制是影响市场的主要因素，2014年二手房走势如何，还得静观其变。