新浪乐居讯(编辑 郭康清)近日，珠海拱北一宗约3.2万平方米入市，由中铁建工以总价18.5亿元、溢价率达152%竞得。楼面地价16400元/平，刷新区域成交单价纪录，同时也是2014年珠海地王。

  事实上，去年下半年开始，珠海的推地力度不断加大，尤其到了年底，“地王”频出：从华发拿唐家地王，到横琴一天连出两个单总价地王，再到2013年最后一天诞生77.7亿珠海总价地王，且该地王全国排名第五。时至2014年1月17日，珠海拱北地王诞生，“地王”热度不减。然而，新地王一出，最直接“见效”的是周边的项目，在九洲大道一带，已有楼盘“重新定价”。二手市场方面，中介经纪介绍春节后有盘预计会升到2万多元/平。

  一手市场直击 

  仅余少量货也升价

  珠海拱北“地王”旁边，目前在售的一手住宅有中海富华里，它与“地王”仅一路之隔。近日，乐居编辑在该盘销售中心了解到，富华里剩余的货量不多，但目前售价去到20000元/平方米。据知情人士透漏，该盘此前卖的价格为16000元/平起，后来调整到18000元/平，而“地王”一出，富华里便卖到20000元/平的价格。“地价涨，房价自然也‘水涨船高’，之前有一些户型是16000元/平，但已卖完了，现在所剩货量不多，仅余一套低楼层的价格在18000元/平，其余的价格都在20000元/平左右”，现场销售表示，“但新客户还比较少，就是之前来看过房的老客户有成交。”

  对于此次拱北地块拍出16400元/平的楼面价，创了主城区新高，实际上对市场也有一定的轰动效应。“从目前的珠海楼市来看，该地块周边的精装新房，房价低的尚且16000-17000元/平，高的也不过22000元/平左右，楼面地价16400元/平，意味着未来销售至少要达到22000元/平以上才可达到市场理论估值，这还没算上精装修的单价，可以想见，未来这块地的销售价格也将缔造标高。”中海地产(珠海)有限公司副总经理许龙波表示。

  系统维护未显示价格 为涨价做准备

  近日，乐居编辑了解到，“地王”附近楼盘格力广场3期也涨价了。前天，乐居编辑走访该盘时了解到，该楼盘系统在维护，或在为涨价做准备。“这个星期我们的系统在维护，显示不了价格，也显示不了已售出的楼层，但可以对比的是此前卖的均价是25000元/平，以后要卖的价格只会更高不会低。”现场销售则表示，言语间也显示出十足的自信。不到两天的时间，该盘售价去到了28000元/平。

  据该盘不愿具名人士表示，格力广场这块地本属于格力集团自有用地，2007年动工开发，就时间而言楼面地价与现在的高地王价格是无法相比的。但中铁建工竞得的这块地对周边其他项目无疑是一个绝对的利好，这也再次强调了拱北片区稀缺项目的核心竞争价值，对拉升片区价格起到了一个关键的作用。此地块以高价格成交也必定会将格力广场的价格拉到一个新的标准。

  二手市场反应

  有盘预计会涨到2万多/平米

  拱北“地王”附近二手房源主要有银石雅园、格力香樟、兰埔花园、钰海山庄、钰海上峰等等。”2013年珠海二手房价一直在上涨，去年年初是时候卖10800元/平，但年底是时候要13000多元/平。”中原二手房置业顾问王先生告诉乐居编辑，“现在地价都那么贵，一手二手房价肯定是会涨的，像上个星期附近拍了个地王，而且这段时间政府在附近有不少利好的规划项目，涨价也是自然的。”

  王先生还表示，近段时间来咨询买房的人挺多的，因为年前是买二手房的最好时机，过完年到3、4月份的时候一般都会上涨。像钰海上峰，一来所处的位置区位周边配套成熟，而且有现房，春节后预计会涨到2万多/平米，比一些在售的楼盘还要贵。