2013年是招商地产上市20周年。自1993年6月7日在深交所挂牌上市以来，招商地产见证和经历了中国资本市场风云变幻的20载。上市20年，招商地产股本从1993年上市时的2.1亿股增长至现在的17.17亿股，翻了近8倍，公司市值由最初的22.05亿元增长至2012年底的513亿元，翻了近23倍。2012年，招商地产连续第17年采取现金/股票方式分配股利，为投资者带来了合理的投资回报。

  从20年前仅在蛇口开发房地产项目，到10年前开始走出蛇口，到20年后的今天，招商地产的业务已进入全国19个城市，土地储备超1200万平米，总资产规模超过了千亿元，服务客户超10000人次，招商地产规模实现了量与质的跨越。

  招商地产的母公司招商局集团已有140余年的历史，而2014年，招商地产也将迎来成立30周年的纪念日。作为央企，招商地产一直坚持招商局“以商业的成功推动社会进步”，注重企业社会责任的履行。其认为，企业只有找到与社会共同发展的契合点，才会踏上可持续发展之路。而这个重要的契合点，就是推动全社会的生活居住环境向绿色人居转型，以此在国家新型城镇化发展过程中做出贡献。

  推动绿色人居转型

  2013年12月7日，由国家发改委国际合作中心、联合国环境规划署(UNEP)、招商局集团主办，招商地产承办的主题为“绿色家园 生态城镇”的第十届中外绿色人居论坛在深圳(楼盘)蛇口举行。

  中外绿色人居论坛已由招商地产持续承办了十年，从2004年首届论坛举办之时，招商地产提出“可持续发展的理念与实践”主题，此后的历届论坛主题都与绿色建筑、和谐家园密切相关。10年来，中外绿色人居论坛一直都在积极倡导绿色建筑的理念及其应用实践，推动中国绿色人居转型。本届论坛主题“绿色家园 生态城镇”与国家新型城镇化发展大计不谋而合便是例证之一。

  据了解，目前，我国城镇化率刚超过50%，而发达国家一般在75%-80%左右。曾有公开数据显示，城镇化率每提高一个百分点，能源消费将增加0.8亿吨标煤，据此推算，我国如达到发达国家的城镇化水平，将增加能源消耗超过20亿吨标煤。因此，在我国城镇化建设过程中，如何做到节能低碳，是十分关键的考量要素。第十届中外绿色人居论坛的与会专家一致认为，生态型城镇建设是我国生态文明建设的重要载体和必然趋势，而做好前期规划设计对建设低碳生态城镇至关重要。

  当初从蛇口出发，历经10年轮回，绿色论坛又回到原点。招商地产希望，绿色论坛再出发，从生态城镇的角度，结合深圳蛇口片区30年综合开发经验和海上世界低能耗绿色建筑综合示范区的特点，深化对绿色新城镇发展的思考和探讨，阐述生态文明和城镇建设之间的互动关系，展示近年来绿色人居和生态城镇建设的成果。

  海上世界绿色城市示范区

  2013年12月20日，招商地产积多年之力打造的海上世界片区绿色低碳城市综合体，以崭新的面貌出现在世人的面前。海上世界城市综合体位于深圳蛇口半岛南端，招商地产希望通过提升改造“海上世界”原有的功能设施和规划建设，将其打造成具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区，并使其成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。

  从2009年开始，经过4年的改造，目前已建成总建筑面积约100万平方米的滨海都市综合体，包括招商局广场、希尔顿酒店、海上世界广场、海上世界文化艺术中心、滨海公园等公共建筑群，集酒店、办公、商业服务、休闲娱乐、居住于一体。

  在海上世界片区内，多数已建成项目均按绿色星级标准建造：5A甲级写字楼招商局广场、国际滨海休闲商业街环船广场、高端精品住宅公寓伍兹公寓按国家绿色建筑二星级标准设计建造；希尔顿南海酒店按照绿色建筑三星级标准设计建造，而结合原有的山地地形打造的鲸山觐海项目则是绿色建筑双三星项目(会所和部分住宅均为绿色建筑三星级认证)。此外，经旧厂房成功改造、投入使用至今满5年的南海意库三号楼获得住建部颁发的全国绿色建筑创新奖一等奖，这是目前国内企业总部大楼在评选中荣获的最高奖项。此前，南海意库已经获颁国家绿色建筑运营三星级认证，这是国内绿色建筑的最高星级奖项。

  实际上，作为十届中外绿色人居论坛的承办方，招商地产在业内首倡“绿色地产”，其开发的多个项目先后获得国内外绿色建筑类大奖。这些奖项包括：2005年，打造中国第一个国际LEED银级认证项目——泰格公寓；2009年，广州(楼盘)金山谷项目获联合国人居署颁发“联合国人居企业最佳范例奖”。全球仅有5个项目获此殊荣，金山谷是唯一的中国获奖项目。

  绿色开发持续升级

  目前，招商地产已经将绿色建筑建设常态化。招商地产董事长林少斌曾公开表示，招商地产的所有开发项目，需逐步实现至少国家绿色建筑1星级标准。今日的招商地产，已经是国内开发建设项目绿色星级率最高的企业。

  招商地产注重绿色开发路径的持续升级：一方面，从单一绿色低碳建筑开发，持续升级为绿色低碳小区、绿色大型社区、绿色区域综合开发、绿色新城开发，直至绿色城镇化建设；另一方面，从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，将绿色开发和“绿居行动”结合起来。

  这种持续的升级能够顺利进行，首先需要有雄厚的绿色技术为后盾。目前，招商地产的绿色建筑技术已实现标准化和常规化，完成的绿色技术标准和规范包括《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等，成为国内绿色建筑技术的集大成者。

  另外值得一提的是，绿色地产持续升级遵循了“适用、经济、美观”的开发原则，而不是绿色建筑技术的堆砌和集成。招商地产副总经理胡建新说，招商地产做绿色地产遵循适度原则，立足点是因地制宜，用比较经济的方法达到节能减排的目的。招商地产的绿色人居升级还与绿色理念的传播相结合。除了连续10年举办中外绿色人居论坛之外，招商地产还连续举办过绿色建筑设计大赛，通过公益性竞赛活动唤起全社会对绿色家园的关注。

  在招商地产看来，绿色开发不仅仅能带来节能、节地、节水、节材等短期利益，更能长期性地为社会减少单位GDP排碳强度，缓解城市能源供应压力，为人们提供良好宜居的工作和生活环境。