中新网10月13日电 时值传统的楼市“金九银十”旺季，但是从9月份住宅成交数据来看，并未持续先前几个月的成交上涨势头。同时，国庆黄金周各地楼市“看多买少”，让10月份楼市开局略显平淡。然而，楼市并未因为住宅市场的遇冷而受冷落，土地市场正持续“升温”。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，在接受中新网房产频道采访时表示，众多房企此时集中拿地，可能会为明年某个时候房地产市场回暖而储备土地。

　　金秋十月，很多业主将要搬进自己的新家，原本高兴的事情，却因为某些开发商的不负责任而在收房时遭遇麻烦。成都的李先生在收房时，因为开发商不能提供“工程竣工验收备案表”拒接收房，从而与开发商产生纠纷。同时，一再延期的北京大兴明悦湾楼盘近日交房。业主们发现，延期交房15个月的损失并未如约补偿，原本承诺免费的8O阳台却要补交房款。

　　10月8日 经济参考报 楼市“金九银十”几成镜花水月 购房者仍嫌太贵

　　刚过去的中秋和“十一”长假期间，房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面。《经济参考报》记者在走访北京、上海等一线城市的一些楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，多个城市的购房者均以“观望”为主。接受该报记者采访的多位分析人士表示，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。专家认为，近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视。

　　“十一”楼市“观望的多”

　　在北京，伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，近些年来国庆节期间越来越沉重的出行压力，其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人。此外，二季度楼市的火热，未来房价继续回落预期的减弱，以及担心四季度可能出台调控新政等多重因素“使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年，看房量显著增加。”

　　“但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低”。胡景晖认为，人们还是普遍以观望为主，“看得多，买得少。”

　　同样观望的还有上海购房者。6日，是为期4天的上海“假日楼市”十一房展会闭幕的日子。根据主办方公布的数据，展会期间观众人数共计11.6万人次，介于“五一”房展的9万人次和去年“十一”房展13万人次之间，人气基本呈持平状态。不过在房展现场，购房者向记者反映最多的是房价与心理价位差距依然很大，“买不起”、“太贵了”、“太远了”。同为一线城市的广州和深圳在“十一”期间也没有出现以往的“火爆局面”。

　　土地市场局部升温引发担忧

　　与黄金周期间楼市交易情况不同的是，节前的土地市场确实可以用“火热”来形容。9月29日北京市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看，除一宗溢价率较低以外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率甚至超过40%。

　　据链家地产市场研究部统计数据，9月北京市土地出让金约257.37亿，2010年以来的最高纪录，仅次于2009年12月。其中经营性用地土地出 让 金2 5 4 .7亿 元 ，溢 价 率 达36.4%。

　　记者注意到，土地市场的变化正在影响购房者心态。一些购房者普遍认为，面粉热销会导致面包随之涨价。土地市场升温，房价自然很可能“进一步上涨”。一位分析人士据此指出，土地市场升温与楼市成交连月回升、经济下行压力加大等多方因素叠加“将增大房价反弹压力，弱化楼市调控成果”。