新浪乐居讯 1月22日上午，无锡市产监处公布了2013年第四季度锡房指数报告，2013年无锡市房地产市场总体保持了平稳运行态势，土地市场回暖，商品房市场供应充足、成交稳定，二手房市场成交量增长显著，房屋价格持续小幅回升。

  2013年无锡土地市场回暖

  成交总面积同比增长近三成

  2013年1-12月无锡市区共出让65幅国有建设用地使用权，土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，成交金额194.72亿元，同比增长45.91%，溢价率为4.59%，土地市场呈现回暖态势。

  2013年的土地出让“成绩单”中，惠山和滨湖两大区域的土地出让成绩最为显著。其中惠山区为20幅，土地面积116.22万平方米，滨湖区为17幅，土地面积163.12万平方米。>>>2013年无锡土地市场“破冰” 成交面积与金额双增长

  2013年无锡市商品房库存创新高

  高价位大户型产品去化慢是主因

  无锡市产监处数据显示：2013年1-12月无锡市区商品房批准预售面积891.75万平方米，处于历史高位，同比增长5.60%，其中住宅624.63万平方米，同比增加7.24%。第四季度季度商品房批准预售面积为299.84万平方米，环比增长42.77%；其中住宅230.41万平方米，环比增长27.54%。

  值得关注的是，无锡市房地产市场存量问题趋于严峻。

  截至2013年12月底，无锡市区商品房剩余可售面积达1806.44万平方米，为历史新高。2013年以来无锡市商品房存量持续增加，从年初的1428万平方米增加至年底1727万平方米的历史新高，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积200多万平米，存量的去化周期将近2年。

  与此同时，土地出让面积不减，据估算，2014年出让土地可建商品房面积947万平方米，预计2014年的房企去化压力将会增大。

  无锡市产监处市场科副科长陈晖分析，市场存量持续增长，高端住宅去化慢是主因。

  从2013年住宅销售结构来看，高价位的大户型产品去化较慢一直是市场上的突出问题。数据显示，2013年180平米以上的住宅新增供销比最大，为1.62:1，存量高达12600多套，占住宅总存量的20%，

  同时，单价15000元/平米以上的住宅新增供销比达到11.54:1，产品滞销严重。市产监处市场科副科长陈晖指出，未来无锡市场应当加大普通住宅开发比重，迎合市场需求。

  2013年房价持续小幅回升

  2013年以来，无锡市房屋价格持续小幅回升，前三季度市区商品住宅加权均价环比涨幅依次为0.32%、2.47%和0.92%。至四季度，市区商品住宅加权均价为8454元/平方米，环比涨幅为0.65%，全年累计上涨4.36%。另外，经测算，四季度我市二手住宅加权均价为7458元/平方米，环比涨幅0.68%。

  2014年市场走势预测：供应和成交或将有所下降

  2014年无锡市房地产市场走势如何？无锡市产监处相关人员预测，2014年企业推盘节奏将较前期有所放缓，供应总量将低于2013年水平。

  在供应放缓的同时，市场成交量也将有所下降。近几年随着成交量的高位运行，已经透支了部分住房需求，并且在限购限贷政策的持续影响下，2014年市场成交量难以出现大幅增长，因此预测后期市场成交量将有所下降，但总体还将接近2013年水平。