“同志们，不用离婚啦。”17日，微博上一则如此莫名其妙的大标题格外引人注目。这说的就是当天财政部、国税总局联合下发的通知。通知明确，婚姻存续期间，双方夫妻间房屋土地权属“加名”“减名”“换名”或者变更共有份额的，均可享受到免征契税优惠。

但是“你有张良计我有过墙梯”，在政策出台后，新的问题又接踵而至。

■背景

那么，不少人又要问了，免征契税和离婚有啥关系？原来，2011年8月，最高人民法院发布关于《婚姻法》的新司法解释，规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。该司法解释一出，随即掀起了一股房产证“加名热”，由此引起的“加名税”纠纷也甚嚣尘上。

为化解“加名税”带来的影响，财政部又曾发布新规，表示夫妻间土地“加名”免税。

也正因为如此，昨天两部委的新政策一出，大家就马上联想到“不用离婚，就能将房产过户到夫妻另一方名下”。

问题一：夫妻间更名为何可免契税？

据介绍，这次发布的政策除“加名”

免征契税外，对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税优惠政策，主要出于四个方面的考虑。

首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；最后是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。

问题二：免税新规是否会带来离婚热？

新政发布后，网上流行这样一个段子。

问：A与B是夫妻，想卖给C一套房，如何免交契税？答：总共分四步。第一步：房产更名到B名下，A与B离婚，房产协商归B所有；第二步：B与C结婚，房产更名到C名下；第三步：B与C离婚，房产协商归C所有；第四步，A与B再结婚。

对此，河海大学法学院教授王建文认为，对于通过这种方式更名和转让财产，在短期内进行财产处置等明显存在逃税倾向的行为，应当梳理相关政策或设立一定的补充规定进行补漏。但是，目前在税收的操作上，对这个领域恶意逃税的认定仍存在盲区。因此，应当考虑制定相应的措施进行甄别。总体而言，该政策最大的意义是税收减免，使夫妻合理处置财产的权利得到尊重。

问题三：契税将大幅下调？

这个还真是想多了。事实上，通过记者了解发现，在北京，虽然旧版规定当中，没有完全明确全免契税，但实际操作过程中已经免征夫妻间房屋产权变更的税费，只收取少量工本费。

中原地产市场总监张大伟表示，全国各大城市都已经只对夫妻间的房产所有权变更收取工本费，费用均在百元上下。因此规定的重申和补充，并不会大幅降低夫妻间房产变更的契税成本。跟房地产调控没有什么关系。