新浪乐居讯 (编辑 王珊珊)在如今南京土地日渐稀缺，土地价格不断上涨的背景下，“得房率”作为衡量楼盘性价比优劣的重要指标，越来越被购房者所看重。

    在高端别墅市场，较高的得房率意味着能利用同等的购房资金，选置一所使用面积更大利用率更高的住宅，因此破受市场欢迎。近日，在雨花“地王”——长发诸公 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)举行的内部产品推介上会，该项目负责人首次对外公布其140平米改造后高达360平米的叠墅产品，而这一消息也引发了业界和购房者极大的关注。

  上天入地  140平米实际面积达360平米

    4年前，长发都市经历34轮激战斩获雨花台风景区地块，溢价4.65亿元、溢价率116.25%，以15977元/平米的楼面价刷新了南京地价之最，成为当时名副其实的南京住宅类“单价地王”。

  在经历长达4年的沉睡、苏醒再到小憩之后，长发诸公终于进入回归倒计时。近日，在该项目举办的内部产品推介会上，长发诸公负责人表示，今年3月份将推出首批叠加别墅产品，其中“杀手锏”产品140平米叠墅，总价500万左右。

  推介会之前，有消息称，长发诸公项目有很多创新，将是南京市场上此前从未有过的开创性的作品，实际得房率将超过100%。在推介会上，长发都市副总经理杨润康向我们解密道，“虽然，叠墅户型图上建筑面积为140平米，但实际得房面积将达到360平米”。而工作人员告诉记者，长发诸公的叠墅产品在140平米的产权面积基础上，通过对客餐厅挑高、地下室、阁楼等“上天入地”的改造和设计，又多“偷”了220平米的面积。

  面粉价卖面包 长发都市1万4卖地王？

“除了得房率之外，我们也非常看重价格，这直接决定了我们每一分钱花在哪里。”面对长发诸公1.1的容积率，折合不到1万4每平米的售价以及超高得房率的独特优势，一位购房者对于长发诸公叠墅大家赞赏。

  据介绍，长发都市诸公首批推出的房源将以140平米的叠墅为主，如果按照改造后的360平米使用面积计算，那么总价500万的叠墅均价不到1万4，而这一价格比当时拿地的楼面地价还低，是货真价实的“面粉价”卖面包。

  工作人员进一步解释，“以上叠墅为例，140平米仅是外部2层楼的空间，并不包括一个阁楼和6米挑高的地下室，但在实际交付中，这些都将为购房者所用。”

  对此，有业内人士表示，“对于购房者而言，较高的得房率表示置业者到手可支配面积被放大，也意味着性价比更高，长发诸公此番入市对于购房者来说确实有不小的诱惑力”。