新浪乐居讯(编辑 朱艳)不管是住宅市场，还是土地市场，2013年长沙楼市延续着前一年的上涨态势，今年这一态势会否延续呢？会否继续牛气前行？价格还会继续上扬吗？

  据中原地产年度总结报告显示，2013年长沙楼市整体供应呈波动上扬的趋势，全年住宅供应面积达1277.94万方，同比上涨19.72%；成交面积达1191.69万方，同比上涨10.18%；土地成交132宗，商业、住宅土地共计731万方，同比上涨33.61%，成交金额为459亿，同比上涨78.87%。

  从整体成交数据来看，2013年长沙楼市持续爆发，呈现出平稳上升的态势。新年伊始，卓越集团、红星实业两家房企相继拿下两百余亩地块，土地大戏已经开演，这一态势又是否会延续在住宅市场？

  中国策划研究院高级房地产策划师张焯华则从供需关系出发判定2014年长沙房地产市场仍将是牛市，很多大鳄在下半年大幅拿地，今年总供给量比会有所增加，但房价涨幅可能会下降，“此外，市场竞争会更加激烈，房企两级分化明显，强者愈强，弱者愈弱。”

  长沙高路行文化传播公司董事总经理尹峰的观点则与张焯华有异曲同工之处，在他看来，2014年房地产行业将是二三线城市的春天，一线城市政策将会继续紧绷，也为长沙这类型城市创造了发展机会。价格方面，虽然大大小小开发企业争相拿地，面粉越来越贵，但是面包将会以滞涨形势告终，分片区而言，市中心与江景房将成为坚挺上涨的主力军，城郊结合部、新兴开发城区则会不断涌现价格为噱头的强销手法吸引购房者。

  “对于长沙这样的二点五线城市，基于对未来经济前景的不乐观和流动性收紧，今年豪宅销售将困难重重。”长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬分析，刚需楼盘之间的价格战也将进一步升级，理所当然，品质也将退居，未来品牌效应不会起到太大作用。