新浪乐居讯(编辑 葛重阳)在江宁，东山板块可以说是老城最为核心的居住片区，常常被称为江宁的“城中”。而作为“城中”，2013年住宅上市量不太“给力”了， 造成了东山板块的房荒。同时， 房荒对想在东山置业的购房人产生了一定的心理压力。但为了缓解东山无房可售的现象，东山板块某家楼盘去年底首次开盘，推出360套房源。>>>1月18日城北专场看房团报名入口

  缓解东山板块房荒现状

  根据“一城三区”的规划，东山新市区将是主城人口和综合功能扩散的重点地区。虽然东山新市区包括的范围很广泛，不仅仅局限于江宁东山镇，但是作为江宁较为成熟的板块之一，东山镇在“东山新市区”的整体规划中也是一个重要的住宅密集区和商业配套集中区。【热点新闻：富人登岛静悄悄 江岛第一盘首开低调日光】

  随着交通利好的刺激，加上环境的不断改善，及东山镇本来就具备的成熟商业、教育等各项配套，更让它聚集了超强人气。东山是江宁楼市继三山百家湖、岔路口之后，又一正在崛起的成熟宜居片区，成为越来越多买房人置业江宁的首选。

  但去年东山板块有着无房可卖的趋势，有业内专家分析说：“土地开发的近于饱和是导致东山房荒的主要原因。”据新浪乐居统计，近五年来，东山及其临近区域挂牌出让的地块总量不到10幅，其中的大部分是商业地块，纯住宅用地鲜见。

  这就直接影响到了东山板块近几年来的新房上市量，尤其是去年。据了解，自1月份以来，除了江宁万达广场和绿地紫峰公馆陆续有住宅房源上市外，其余楼盘不是即将收尾，就是持续沉寂。而世纪东山、天鹅湖花园等都已全部售罄；东山片区边缘的爱涛尚逸华府、武夷水岸家园和上善居都已沉寂许久。【热点新闻：今年过年不差钱 南京有楼盘春节放假半个月】

  就在去年12月中旬，东山板块的同曦阳光新城很应景的入市，当日去化6成。据新浪乐居了解，阳光新城目前在售6、8、9栋，主力户型78-145平米，年后将会推出7、10栋新房源，约400套。

  东山板块再现高品质住宅

  傲居于江宁城中最为成熟的生活区的同曦阳光新城，首次推出的住宅面积为78-145平米，既考虑了首次置业客户对于价格和面积上的紧凑实用，又强调了首次客户在户型舒适度和小区景观设计上的高要求。【热点新闻：张良：价格预期逆转造就楼市火爆 2014或是政策年】

  阳光新城项目容积率为3.4，绿化率为26.6%，整体建筑打造成为现代简欧风格，强调挺拔感；小区内部的中心景观设计主要由水面、绿化组成，充分考虑景观及住宅用地的利用，项目主要定位为刚需及首次改善购房者。

  据了解，阳光新城目前在售6、8、9栋，约100套房源左右，均价13500元/平米。年后将会推出7、10栋新房源，约400套。参与新浪乐居电商优惠：两房享受1万抵2万优惠，三房享受1万5抵3万的优惠。

  目前稳定的市场保证了楼市的进一步发展，江宁东山板块区域日益成熟，在板块内的价值不断提升。随着周边配套日渐完善，区域内房源越来越稀缺，刚需首改高品质住宅的推出必将引领新一轮的置业风潮，打破东山板块房荒困局。