新浪乐居讯(编辑 李佩佩)1月11日，位于高新区的正弘高新数码港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首次开盘即赢得满堂彩，当天共计吸引2000组客户到场选房、销售额达7亿元。毫无疑问，这给已经开启淡季模式的楼市重新按下高温按钮。在高压政策依然笼罩的大环境下，有人将其称为房企在2014年的首轮楼市突围战。

  另一个值得关注的问题是，该项目成交均价为7800元/平米，均价高出一线大佬万科旗下万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)500元/平米。而且，正弘高新数码港房源为毛坯，万科城为精装产品。这使得该项目的热销颇具看点，有业内人士甚至调侃在正弘高新数码港7亿业绩的背后，是一场本土房企精彩的自卫反击战。

  楼市突围战也好，自卫反击战也罢。对于正弘高新数码港而言，7亿元的数字已经说明了一切。这次热销自然亦并非意外的惊喜，其所具备的天时、地利、人和使其在开局便定了结局。

图为正弘高新数码港效果图

    政策的诱惑：不限购引发的区域热

  “这是一个最好的时代，也是最坏的时代。”曾有不少人用狄更斯的这句话来形容当下的房地产市场。对于位处高新区的楼盘而言，这句话来得更为贴切。

  2013年的郑州楼市政策一改以往“随大流”的低调风格，出尽了风头，先是先于全国多个城市提出三房合一保障房新举措。接着在9月份，早于北京、上海等一线城市出台楼市新政，对限购令进行再次升级，被“套上枷锁”的主城区开发商顿时陷入纠结局面。而得益于部分购房者购房门槛的再次提高，包括高新区、航空港区、经开区在内的非限购区域热度悄然走高。而这，也为此后正弘高新数码港的热销创造了良好的政策环境，是为天时。

  相比其他非限购区域，高新区的优势不言而喻。虽然不像航空港区那样有密集政策的助推，但高新区自1991年建区以来一直在平稳前行，交通、教育、生活、产业等各项配套逐步完善。在2011年5月，高新区又迈出由区到“城”转变的实质性步伐，区域发展势头不可小觑。尤其是大学林立促成的浓厚学术氛围，以及宜居宜业的生活环境，吸引越来越多购房者将其作为置业首选区域。

  位置的优势：位处核心地段 坐拥丰富交通教育资源

  当然，光有天时远远不足以让购房者在该项目认筹时进行连夜排号，也不足以让2000组购房者在开盘当天上演抢房大战。李嘉诚的地段论早已让不少开发商、投资客视为金科玉律，哪怕是普通的刚需购房者，同样对位置、对地段有着自己的考量标准。

  先来看看正弘数码港的位置。该项目位于高新区核心主干道科学大道与瑞达路交汇处，这里被不少人称为高新区和老城区的黄金旺角。解放军信息工程大学与项目近在咫尺，郑州大学、郑州外国语中学、河南工业大学、郑州中学、郑州中学附小等学校环绕四周，学术氛围极为浓厚。根据就近划片入学政策，小区业主子女可在郑州大学实验小学、郑州中学附小、郑州中学，享受0-15岁一站式教育。

  具体到交通而言，从项目出发沿科学大道开车5分钟内即进入北三环，20分钟到达郑东新区CBD，同时项目周边聚集了BRT和多条公交线路。尤为值得关注的是，该项目紧邻地铁1号线与8号线，双地铁的优势为业主出行提供保障的同时，也被视为项目保值升值的利器。

  “一般来说，地铁沿线项目都会比其他楼盘价格高出30%。我很看好项目将来的升值潜力。”购房者郭先生称。

  产品的魅力：物业多元化户型多样化 刚需改善两手抓

  资料显示，总占地500亩、总建筑体量达170万平米的正弘高新数码港规划为城市综合体，共涵盖有法式新派住宅、180米高超星酒店、都会旗舰商街、5A甲级商务写字楼、挑空复式公寓五大业态。其中商业体量为60万平，囊括了8万平购物中心、2万平大型超市、品牌巨幕影城多种商业配套。

  值得关注的是，该项目住宅与商业配比为1:1。一方面，凸显了项目相比其他综合体的商业性，另一方面，也使其商业优势显露无疑。“不仅满足了业主的消费需求，对周边院校乃至整个高新区也具有很强辐射力。该项目填补了区域商业的空白，这里肯定会成为高新区的商业核心区域。”业内人士称。配套一直被视为体现项目附加值的重要元素，庞大的商业设施和丰富的业态无疑为正弘高新数码港综合魅力大加分。

  出于对项目前景的看好，项目刚入市即受到高度关注。12月底认筹当天更上演连夜排号的场景。据了解，正弘高新数码港此次开盘所推房源为87平至170平的法式华宅，位于瑞达路西、科学大道南、金梭路东、玉兰街北，住宅部分采用动静分区、人车分流的设计理念，使得业主出则繁华，入则宁静。

  在户型设计上，既涵盖有80多平的刚需两房，也涵盖有100多平的改善型户型，选择范围较大。编辑观察到，无论哪种户型，在设计上都颇为方正规整，同时极大的减少了空间浪费，实用性较强。相比市区的价格优势和不限购的政策优势，加之科学合理的户型设计，使得该项目牢牢抓住了刚需改善两大消费群体。

  品牌的积淀：深耕16年 本土房企的强力反击

  当万科在高新区的项目万科城入市之初，就有不少业内人士进行围观猜测：万科来了，其他项目还有好日子过么？11月中旬，万科城以开盘销售2000多套房源的业绩，高调宣示了其一线品牌的实力与影响力。自此，高新区楼市正式展开一线大佬与本土房企的正面交锋。

  然而，仅仅两个月后，正弘高新数码港也上演了一场千人抢房、销售额达7亿的热销大戏。值得关注的是，正弘高新数码港的开盘时间距离春节仅仅半个多月，属于传统的销售淡季。同时，该项目产品为毛坯，但价格却比精装修的万科城高出500元/平米。有业内人士调侃，在正弘高新数码港7亿业绩的背后，是一场本土房企精彩的自卫反击战。

  自1997年成立至今，正弘置业先后打造有锦绣国际公寓、九郡·弘别墅、正弘旗、蓝堡湾等产品。其中锦绣国际公寓为中原第一家精装豪宅，高品质盘蓝堡湾曾连续三年销售超20亿。17年来正弘置业一直稳健前行，在项目建设中不断进行品质升级，逐步在中原楼市拥有了良好的品牌口碑和影响力。

  正弘高新数码港也正是其品牌积淀、品质升级的又一点睛力作。项目建筑整体以浅色系为主，基座部分采用进口干挂石材，外立面采用进口高档真石漆，具有双重保温、隔热、消音的功能，同时顶部还设有艺术造型。景观设计上，以景观主轴线为中心对称布局，通过喷泉、雕塑、园林、人造坡地景观、阳光草坪、银杏廊道，营造出别有韵味的法式景观。

  “正弘高新数码港以其核心的位置、庞大的项目规模、完善的配套、丰富的业态，将成为高新区的地标性项目。”有业内人士称。