引言：2013年南京房地产市场波澜起伏，一方面新版楼市调控“国五条”和地方版调控政策相继出台，楼市调控步入新阶段；另一方面新房成交量创4年来最高时评，卖地收入更是打破历史纪录，楼市热度不断抬升。   

  2014的楼市走向何方？房价是否还将持续快速上涨？远见2014——新浪乐居高端访谈为您带来一线“舵手”们的心声。

  新浪乐居讯(编辑 臧传艳)2013年，南京楼市“火”得不行。这一年，弘阳集团旗下旭日爱上城、旭日上城两盘联动，屡创销售佳绩，截至目前，集团年销售额已超43亿元。>>>1月18日城北专场看房团报名入口

  2013年，南京楼市地王频出。10月份，弘阳集团力挫其他17家房企，以8.9亿重金将G70地块收入囊中，创造了江宁楼面价的新高。

  即推即销，狂揽地王。这一年，弘扬集团再次成为南京市场上不可忽视的实力房企。“供需两旺，精彩纷呈；刚需与品质楼盘比翼齐飞”，回顾2013，弘阳集团副总经理沈仑，这样为我们总结。而对2014年南京楼市，在他看来又将会是怎样一番景象？对江北市场又有哪些自己独到的见解？

  近日，弘阳集团副总沈仑接受了新浪乐居的专访，逐一为我们递上答案解开疑问。

  屡创销售佳绩 弘阳成为购房者心中 “红太阳”

  2013年，弘阳集团凭借旭日爱上城、旭日上城等项目的销售业绩进账超43亿，在竞争激烈的南京楼市交上了一份满意的答卷。作为桥北刚需盘主力的弘阳地产，每次开盘，必遭“哄抢”。精工品质、亲民价格，使得弘阳地产成为许多购房者心中的“红太阳”。【热点新闻：江宁惊现“8“字头精装盘 新兴区域或接棒刚需】

  “说到项目的销售秘诀，我认为主要有三个方面吧。”在位于桥北弘阳大厦的办公室里，沈仑打开了他的话匣子，和我们侃侃而谈，语气轻松平和而又不失幽默，言语之中，无不流露出他对集团及项目的自豪感。

  “首先，竞争优势明显。商场、影院、游乐园……427万平米的弘阳商业综合体，足以比肩新街口，其所能为业主提供的便利，所具有的优势，是其他房企所无法比拟的；再者，教育配套醇熟。7所商业幼儿园、北京东路小学、浦口实验外国语等名校纷纷入驻，这样顶级的名校配置，让购房者心动不已、无法拒绝；再就是，弘阳以其一以贯之的过硬品质，在业内赢得了极好的口碑，这也给打算置业弘阳的买房人吃下一颗定心丸。”

  摘下地王弘阳跨江入驻江宁 启动产品快速升档 

  当提及去年10月23日经过38轮“厮杀”，8.9亿元高调拿下的G70地块时，沈仑表示，“这是公司经过长时间考察后比较中意的地块，我们非常看好江宁大学城的发展潜力，认为这一区域的价值一直是被低估的。”【热点新闻：CRIC南京房价报告：12月宁房价同比上涨18.84%】

  G70地块背靠老山，紧邻地铁，而且距离江宁的“新街口”百家湖商业区并不远，可谓是闹中取静。沈仑继续说道，“考虑到地块的诸多优势，我们会将其打造成高端花园洋房和小高层产品，项目预计将于2014年的9、10月份全新上市。”

  事实上，弘阳地产从2012年开始，就在不断“升档”。2010年之前主要以户型为两房的刚需盘为主，2012年开始主打110—120平米为主的小三房刚改盘。

  “旭日爱上城六区售罄之后，将没有住宅房源可售，到时将会打金融、办公、商业风；而目前无房源可售的旭日上城，明年将推出的新房源会以90-140平米为主，楼王项目面积为230平米，一梯两户，在延续之前项目品质基础之上，景观效果会大幅提升”，沈仑说道。

  看好区域未来深耕江北 弘阳地产将在南京做大做强

  近几年来的江北楼市可谓精彩纷呈，融侨、中海、万科、雅居乐等大牌房企，纷纷入驻，沈仑对江北新区的未来发展也十分看好。

  “随着江北国家级新区地位的建立，城市服务功能会迅速提升，诸多交通利好也纷至沓来，江北新区必将成为未来南京发展最为重点的区域。另外，加之江北新区本身体量巨大，未来发展潜力无限。”【热点新闻：城中超千套房源今年将面市 千万级豪宅将达5家】

  那这是否意味着，在青奥会后江北恢复土地供应时，弘阳集团会继续深耕江北？

  对此，沈仑表示“我们希望在南京做大、做强，因此，不仅仅是江北片区，其他片区我们也很感兴趣”。谈及2014年公司的发展规划，沈仑说“集团明年会拿1-2块地作为土地储备，至于地块位置，并没有什么局限性，不管是城东、河西，亦或是其他区域，只要有合适的地块我们就会选择出手。”

  而随着区域的逐渐成熟，区域价值会被重估，板块房价自然也将不断上涨。就江北而言，据统计，早已有十几家楼盘房价破万。那么，明年弘阳上市的产品会是怎样的一个价位呢？沈仑表示“至于价格，我们会随行就市，但弘阳所有的产品一定是物超所值的”。

  楼市调控仍将继续 房价上行压力大

  2013年的南京楼市，注定会在整个南京房产发展史上留下其浓墨重彩的一笔。而即将到来的2014年，楼市又将走向何处呢？

  “2013年的南京楼市，大家有目共睹，我无需多言。至于2014年，个人认为，楼市调控政策仍将会持续，但是调控的方向和针对性将会有所改变，如房产税的征收方向可能会调整。”

  而对于明年楼市的发展情况，沈仑从三个方面，进行了预测：一是土地供应量会增大，从而缓解目前土地市场供不应求的局面；二是美国QE的退出，无疑会导致中国货币量的紧缩，这对房地产市场乃至整个中国资本市场的资金情况，都会有所影响；三是2013年，楼市地王频出，地价高涨，而2014年，地王项目的相继上市，必将会使整个房地产市场房价上涨的压力增大”，沈仑如是说。