新浪乐居讯 (编辑 宋霁) 2013年对房地产市场来说算不得是重要的一年，调控政策趋温和，市场趋理性，房产市场保持着较为平稳的势头。2013年青岛房产市场也上交了一张满意的成绩单。在这样的市场环境下，楼市专家会怎么说？新浪乐居远见2014楼市新局，特别专访了青岛嘉凯城房地产开发有限公司总经理王明军。  

青岛嘉凯城房地产开发有限公司总经理王明军

  2013年时代城项目推出新的产品——东方龙域，一经推出就取得了不菲的成绩，首推在10月份，实现了168分钟300多套房子全部售罄的好成绩。12月初二推，150套房子去化率85%。此外翡翠郡也在很短的时间内售罄，2013年也售出了60余套别墅，所有的在售项目都取得了不错的销售成绩。

    什么样的产品能够热销？

  王明军说，为什么产品推出能够受到市场的热捧？主要有以下原因：1、注重产品的精细化：不满足于现状。已经交付的别墅项目进行了二次景观打造，对业主的要求来解决各种问题，力求做到一切令业主满意。2、产品本身的合理性，翡翠郡三期高层和东方龙域产品设计非常贴合市场需求。60-120平米的产品占了80%，户型设计也非常合理。此外产品流线型外立面设计非常具有时尚的、动感的外形设计贴合了时代城的主题。3、景观建设：景观的感受、居住的感受和服务的感受对购房者而言非常重要，把家安在公园里，这是一种惬意的生活。4、强化小区配套服务：包括北师大幼儿园在内的名校教育资源引入社区，解决业主子女的教育问题。5、低碳社区：在低碳倡议、低碳创意准则、低碳会等在环保方面做出了努力。5、科技含量：小区的五大科技设立、5C系统等都能很好地为业主提供服务。

   转眼2013年已经过去，对于2014年的部署和规划王明军表示：以成本控制为中心，全面提升嘉凯城的管理水平，要做到思考问题要精细，工作过程要精细，开发过程要精益。在一个大的低碳概念基础上，使我们的业主都意识到，我们不仅享受自然景观和科技体验带来的生活便利，我们更应该从自己的言行做起，有低碳环保意识，建立和谐环境。2014年还要把项目的理论建设落实到实际的开发过程中，将业主对项目的要求从细节中打造出来。

  而对于市场表现和后市判断王明军认为，2013年青岛房产市场的表现还是比较健康的，没有价格的大起大落，市场成交保持稳健上涨，这种状态符合市场发展的规律，符合中央政府对市场的期望，符合老百姓的期盼。在市场当中，有些项目表现抢眼，第一他们做了很好的市场预判；第二抓住了市场的需求点；第三把对业主的感情融入到了项目当中去。