广钢新城的规模比国际金融城的750公顷略小，是930公顷的白云新城规模的0.7倍。

  昨日，广州市国土房管局在其官方网站上一口气挂出了广钢新城5宗土地进行出让，掀起今年以来最大一波卖地潮。从规模上来看，此次推地堪称继2009年亚运城出让后最大规模的推地，5宗地的总建筑面积高达118万平方米，起拍总价则高达155亿元。业内人士预测称，此次广钢新城地块预计成交楼面地价可达2万元/平方米左右，而最终的卖地结果，将对今年市场产生影响，甚至成为今年楼市的风向标。

  巨无霸广钢新城地块延期推出

  据了解，早在去年9月召开的2013年广州市经营性用地第七次推介会上，广钢新城就成为推介重点，但原本计划在去年第四季度的推地一度延期至今。

  记者统计发现，这5宗广钢新城地块均位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南，既有商住用地，也有纯粹的居住用地。从体量来看，5宗用地占地面积、规划总建筑面积都十分庞大，而且容积率也相当高。按照规划建筑面积相加，5宗地的总建筑面积高达118万平方米，起拍总价仅次于2009年推出的亚运城地块的165亿元(总建筑面积438万平方米)。

  挂牌文件显示，商住用地AF040404地块以及AF040416、AF040415地块(后两宗为合并出让)的规划总建筑面积都在30万平方米，二类居住用地AF040417、AF040418、AF040419地块(合并出让)的总建筑面积为22万平方米，二类居住用地AF040405地块的总建筑面积为23万平方米。最小的商住用地AF040403、AF040402地块(合并出让)规划建筑面积也有13万平方米。

  从容积率来看，三幅商住用地的容积率在7到7.5之间，而二类居住用地的容积率也有4.8,这样的居住密度显然要比一般的住宅项目要高。

  成交地价或达2万元/平方米

  挂牌文件显示，此次推出的5宗无论是二类居住用地还是商住用地，均采用限地价、竞配建拆迁安置房的方式出让。从起拍价来看，五宗地的起始楼面地价为13000元/平方米，起拍总价已经高达155.0939亿元。方圆地产首席分析师邓浩志初步评估表示，广钢新城地块如果不望江的话，预计能拍到2万元/平方米的价格。而以此计算，再考虑到限最高地价的因素，5宗地的总成交价最后可能会突破200亿元，高于去年广州国际金融城两次推9幅地、总计186.6785亿元的卖地收入。

  “广州中心城区没有什么地了，广钢新城虽然不是传统的商业旺地，但毕竟是属于中心六区之一荔湾区的芳村板块，而这一片区已经很久没有新的土地供应。”邓浩志认为，广钢新城开发后，就需求来说，可以吸引老荔湾和海珠的客户，有江景的地块可以做豪宅，普通的地块则适合开发刚性需求产品。

  新年伊始广州集中推市中心地块

  事实上，此次广钢新城推地并不是广州今年首次推出市中心地块。在去年底，广州还挂出过天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块，白云区广园路333号地块以及海珠区宝岗大道AH010834地块，黄埔区蟹山路48号地块，荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块等多幅市中心土地，并将在1月28日举行现场竞价。

  从年初广州如此大规模推出市中心土地的举动来看，政府希望通过增加市场供应来缓解市中心楼价上涨压力的意愿非常强烈。在邓浩志看来，市中心用地的推出也切合了地方政府获得高额土地出让收益的需要。他认为，年初市中心推地的结果，将成为今年楼市的风向标。

  不过，在同策咨询机构总监张宏伟看来，一二线城市供地量的增加，等于各地正在向市场“扔肉”。“对于今年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，尤其是对于品牌房企来讲拿地机会不容错过。”张宏伟表示，本轮调控措施反而将成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。

  ■全国市场

  重点城市出让金同比增两成

  开年土地市场火热

  2013年全国重点城市土地市场异常火热，多地土地出让金超500亿元，其中北京、上海、杭州三地超过1000亿元，年内地王纪录频频刷新。至2014年开年，这种高热的势头依然没有削减，土地成交规模亦极为可观，1月前8天，全国重点城市土地成交金额共计346亿元，同比增22%，成交平均楼面地价3364元/平方米，同比增104%。

  根据CIRC监测，1月1日-1月8日，杭州、北京、长沙的土地出让金排在前三位，尤其是杭州的土地成交金额已经高达143亿元，比2012年同期大幅增长646%。杭州分别于1月3日、1月7日举办两场土地拍卖会，大部分地块来自江干区、拱墅区，其中有两幅雅戈尔退回的申花地王地块，依然受到企业争抢，并最终以21亿元成交。

  CIRC研究中心分析人士表示，今年国家层面的整体基调为加大土地供应，缓解商品住宅供不应求的局面，减轻房价上涨压力，全年成交规模很可能较2013年小幅提升，并呈先扬后抑走势。预计下半年房企融资环境或有收紧，企业拿地积极性有可能回落，同时也意味着会出现一小波拿地的良好时机。

  该人士还认为，一二线核心城市的土地市场竞争激烈的状况仍难以扭转。首先，这类城市土地资源日渐稀缺，将进一步加剧企业对商品房用地的争夺；其次，对于三四线城市的整体论点仍然是风险大于机遇，这类城市普遍市场容量小、价格低，多数存在住宅市场供大于求的问题，因而一线城市及部分吸附力强的二线城市仍将是诸多房企拿地的重头。

  ■最新说法

  国土部：“特大城市不安排新增建设用地”属误读

  国土资源部官方微博12日晚间发布消息称，近日媒体风传“人口500万以上特大城市不再安排新增建设用地”的说法，属于媒体误读。

  国土资源部在官方微博称，上述说法源引自1月10日国土部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话。姜大明就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题作出阐释时，讲了三句话，分别是“中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主”、“今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应”、“除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地”。

  这三句话，逻辑层层递进，不可割裂，而且每句话都有前提。“盘活土地存量为主”、“今后将”、“逐步调减”、“原则上不再安排”等限定字眼都表明了，今后对人口500万以上特大城市的供地政策，不是从现在就“一刀切”。

  广钢新城今年首批推地一览

  AF040417、AF040418、AF040419地块

  中小学用地面积15571.4)

  中小学用地、公共绿地

  中小学≤0.8

  中小学≤12457.1

  宗地坐落 土地用途 宗地面积(平方米) 容积率 建筑面积(平方米) 出让地价(万元)

  荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块 商住综合用地、防护绿地 26383.3(可建设用地面积17550.4) ≤7.5 ≤131628 171117

  荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块 二类居住用地 60847.2(可建设用地面积47986.1) ≤4.8 ≤230333.2 299434

  荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块 商住综合用地 54677.9(可建设用地面积43403.9) ≤7 ≤303827.4 394976

  荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南 二类居住用地、 79311.9(居住可建用地面积46725.8; 居住≤4.8; 居住≤224284.1, 291570

  荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415地块 商住综合用地、防护绿地 58853.8 ≤7.5 ≤302955.3 393842

  广钢新城

  ■相关链接

  广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。广钢新城规划用地总面积657.4公顷，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。规划定位特色宜居新区、专业交易中心。规划总建筑面积1024万平方米，毛容积率1.56,未来居住人口可达19万。