新浪乐居讯(编辑 杨依霏)临近春节，沪楼市继续降温。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(1.6-1.12)，上海新建商品住宅成交面积19.81万平米，环比下滑10.9%；新增供应环比大降21.75%至23.02万平米。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，临近年末，市场热度将降温，与春节因素有关。总体上看，上海年前和年后的楼盘略显供过于求的态势，且市场行情不断弱化。此时房价涨势可能会淡化，购房者如果有中意的楼盘，大可出手。

  上周新房成交供应双双下滑

  上周沪楼市新房供需全面下滑，淡季特征明显。数据显示，上周新房成交仅为19.81万平米，环比下滑10.9%。新增供应环比大降21.75%至23.02万平米。

  数据显示，2014年1月前12天本市累计成交新房34.4万平米，较去年12月同期上涨6.3%，同比则下跌12.1%。

  上周交易行情呈现淡季特征下的惯性下滑。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然目前处于政策真空期，但调控声音不断，并且口风越来越紧。但基于多方因素，开发企业会维持一定推盘速度。在供应的维持下，成交暂时不会出现大幅缩水。

  上周内环内新房成交逆势上涨。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周内环内新房成交1.1万平米，环比大幅上涨96.2%。内环内新房市场成为上周成交量唯一环比上涨的区域。

  尽管内环内受供应影响上周表现抢眼，但依然难以带动全市楼市上涨。21世纪不动产上海市场研究副总监黄河滔指出，整体交投氛围依然比较低迷，随着春节临近，开发商推盘的积极性并不高，楼市也预计将在较低的水平稳定释放。

  临近春节 楼市买气不足

  “临近春节，楼市买气不足，上周市区楼盘表现不错，位于城乡结合部和郊区的其它项目销售情况都不太好。”中房信研究总监薛建雄告诉新浪乐居，1月历来是楼市淡季，很少有开发商选择此时拿预售证。

  上海宝华集团副总裁杨健也表示，由于临近春节，各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降，开发商也在忙于做内部总结工作，如果没有特殊情况，开发商一般不会有大力度的推盘动作。大部分楼盘以续销为主。

  “临近年末，很多置业计划搁浅的购房者希望回户籍地进行购房。同时，企业的营销团队也将受到影响，因此在蓄客等方面力量相对不足。”严跃进称。

  2014年上海楼市总体看涨，预计年后市场热度将升温。严跃进指出，此时临近年末，房价涨势可能会淡化。一般而言，在过年的气氛下，楼盘销售房也会给予更多实在优惠。如果购房者在这段时间有了中意的楼盘，大可出手。

上周上海商品住宅销售面积十强

  在上周的商品住宅销售面积十强中，均价在3万元/平米以下的刚改项目占据9个席位，位于杨浦的云邸是唯一入围的中高端楼盘，均价6万元/平米，这直接将上周新房成交均价拉低至2.5万元/平米以下，为24505元/平米。

  位于浦东的金地城位列销冠，成交量2.66万平米，成交均价16421元/平米，套均面积129平米。据悉，该项目为上周加推的楼盘，主力户型51-77平米一房、112-117平米两房、126-138平米三房、141-264平米四房。

  薛建雄分析称，该楼盘地处南汇原行政中心惠南板块，产品力足，性价比高，户型不大，总价合理，且靠近轨道交通16号线，因此吸引了众多刚需客户。

  位于宝山的绿地香颂名邸和位于嘉定的湖畔名邸分列二三位，成交均价分别为29619元/平米、20727元/平米，成交面积分别为5852平米、4782平米。

  上述分析师指出，前者主打性价比，户型紧凑，单价不高。后者主攻年轻改善型购房者，上周成交面积较高可能是由集中签约所致。