新浪乐居讯(编辑 王珊珊)一个“新地王”的登场，往往意味着一个“老地王”的解套。2013年南京土地市场风起云涌，出现了若干个备受关注的“地王”，在高价“地王”的助威下，一些“沉睡”已久的“老地王”也出现了苏醒的迹象。1月12日，昔日南京“地王”项目长发诸公举办了首次内部推介会，这也意味着2010年南京单价“地王”进入“解套”倒计时。

  地价逼近1万6  诸公解套靠“偷”

  在2010年1月的一场土地拍卖会上，编号NO.2009G75雨花台风景区地块吸引了全国10家知名房企的争夺，在经历34轮的激烈竞争之后，长发都市最终把价格叫到8.65亿元并成交。而15977元/平米的楼面价也使其成为了当时的单价“地王”。

  然而，一年之后楼市风云突变，在南京楼市经历最严厉的限购、限贷政策之时，被大家寄予厚望的长发都市雨花项目，却陷入了“沉睡”。直至2013年10月分，该项目才重新传出动工的消息，随后确立案名为“诸公”。

长发诸公内部推介会现场

  如今，“沉睡”多年的地王终于踏上入市的步伐。1月12日，在长发诸公举办的首次内部推介会上，长发都市副总经理杨润康表示，长发诸公将在2014年年初上市，将打造超高得房率的产品。

  事实上，一直以来，围绕长发诸公产品和定价的“谜团”一直存在。有人曾为长发诸公算了这样一笔账，“诸公地价逼近1.6万元/平米，地价加上人工、财务成本等多项费用，卖到3万元/平米都难保本”。那么，长发诸公又将如何“突围”呢？

  在此次推介会上，长发诸公用一招“神偷”绝技，解除了大家的疑惑。从内部推介会得知，诸公首批房源将以叠墅产品为主力，其中“杀手锏”产品140平米叠墅，总价500万左右。

  “虽然，叠墅户型图上建筑面积为140平米，但实际得房面积将达到360平米。阁楼以及6米挑高的地下室都是额外赠送的，这样算下来，总价500万的叠墅均价不到1万4”。置业顾问介绍。

  据悉，长发诸公首批房源数量预计在50-100套，以叠墅为主，将优先内部认购消化，目前已有近150组的意向客户登记。该项目相关负责人表示，长发诸公会坚持“低开高走”的策略，“面粉价卖面包”也仅限于首批房源，后期价格可能会走高。

  新、老地王齐亮相  引爆2014年南京楼市

  除了长发诸公积极谋划入市之外，2014年南京还有多个“沉睡地王”项目将开启入市步伐。

  2013年12月7日，城东顾家营A地块规划出炉，“沉睡”了长达8年之久的顾家营地王终于浮出水面。据悉，该项目定名为紫金华府，开发商为南京新浩宁房地产开发有限公司。根据公示，紫金华府将打造11层的小高层住宅，1584户，同时配给2070个车位。

  无独有偶，在高富帅的河西板块，李嘉诚旗下南京首个地产项目涟城也预计2014年第一季度公开。据了解，该项目首批将推出350平米联排别墅，而高层住宅也有望一并推出。作为河西中部最后一个开发项目，有业内人士预测，项目首批联排房源的毛坯价有望突破3万/平米，或将成为河西房价的新“天花板”。

  在“沉睡”多年的“老地王”纷纷苏醒之时，去年刚刚诞生的“新地王”以及多幅高价地块也在蓄势待发，准备冲击2014年楼市。

  据新浪乐居统计，2013年南京共成交土地84幅，创造了18个区域“地王”和17幅万元地。在这些地块当中，福建正荣的河西南部G63地块、中天城投的仙林G51地块、五矿的河西南部G05地块、金浦地产的城南G44地块、升龙集团的江心洲G42地块以及昆仑沃华城北地块都有望在2014年亮相。

  面对新、老地王齐出的局面，吉合田地产机构董事长石旭升表示，土地政策的限制以及资金周转的压力，使得开发商坚持“快速”开发策略。“即便是前期溢价过高的地块，因到了政策 “节点”，也纷纷谋求入市，2014年将是一个‘地王’发力之年”，石旭升说。

  同时，针对购房者普遍担忧的“地王”抬升房价这一问题，石旭升回应道，虽然“地王”可能会抬升周边房价上涨的预期，但市场最终是由供需关系决定的，购房者是否为高房价买单，还得看市场走向。

  他预测道，“2014年即将入市的新、老‘地王’可能会保持默契的供应节奏，错开集中发力，使得市场处于相对饥饿状态，这样将有利于各自产品价格的稳定。”