新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，1月第二周(1.06日—1.12日)海南商品房签约1589套，环比前一周(869套)上涨82.85%；签约面积146464平米，环比前一周(70739平米)上涨107.05%；签约住宅均价10889元/平米，环比前一周(12170元/平)下降10.53%。

1月第二周与1月第一周楼市成交环比情况一览

  从整体成交情况看，1月第二周海南楼市成交有大幅的上涨，成交1589套。其中成交套数和成交面积环比上涨，涨幅最高107.05%；1月第二周成交回暖，共四个市县成交过百，其中成交最高的为海口447套。2014年第二周成交上涨过千套，恢复到正常成交水平。  

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  量涨价跌 “以价换量”明显

  据海南新浪乐居监控数据显示，2013年1月第二周海南有商品房签约数据的市县共13个，较前一周多三个。在有成交数据的市县中，仅两个市县成交下降。东线5个重点市县整体成交上涨，其中海口上涨幅度最大。二三线市县中，仅琼海、文昌成交过百。具体成交情况如下：海口成交447套，环比上涨149.72%；三亚成交370套，环比上涨15.26%；琼海成交309套，环比上涨86.14%；文昌成交152套，环比上涨100%；万宁成交60套，环比上涨71.43%；陵水已经连续一月成交为零；定安成交17套，环比上涨70%；保亭成交3套，环比下降70%；屯昌成交29套，上周零成交；五指山成交1套，上周零成交；白沙成交70套，上周零成交；澄迈连续五周零成交；临高成交40套，成交上涨4000%；儋州成交79套，环比上涨88.1%；乐东成交11套，环比下降8.33%。1月第二周成交环比上涨，楼市成交回到正轨。  

1月第二周各市县成交情况

  1月第二周楼市成交量涨价跌。从成交各项数据来看，总成交量1589套，较前一周多720套；均价10889元/平，较前一周下降10.53%。市县成交方面，13个市县成交，无市县成交过千，三四线成交冷清一片。  

  均价曲线平稳 日成交曲线高开低走

  从1月第二周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第二周楼市成交起伏不大，日均成交227套。从最高日成交370套下滑至最低172套，相差超2倍；均价方面变化不大，仅6日均价不到万位。单日均价最低9236元/平，最高为11879元/平，相差1倍多。13个成交市县中，仅三亚、保亭成交均价过万，价格为：21850元/平、30093元/平。  

  1月第二周，海口成交447套，占总成交的28.13%。成交面积50703平方米，均价7893元/平方。三亚成交370套，占总成交的23.28%，成交面积36134平方米，均价21852元/平方。  

1月第二周日成交及均价情况一览

  对于2014年房价，部分专家和业内人士认为，今年海南房地产市场仍将持续放量，在独特的自然条件和气候资源的助推下，海南房价仍将维持平稳状态。克而瑞海南总经理沈虹认为，随着今年海南楼市的持续放量，房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局，“大型企业操作效率快，成本较低，可以承担较低的售价，再加上本身的存量空间，海口的房价将趋于平稳。”

  部分业内人士认为，2014年海南楼市分级变化不大，成交仍然主要靠海口刚需支撑，并以三亚、陵水投资度假置业和琼海、文昌、澄迈等地养老过冬购房为辅，其余多个市县尚未有效发掘出岛内外的市场潜力，未来的房地产发展依然任重而道远。