岱山和花岗片区限价房暂不考虑涨价

  去年，南京保障房中首次出现“新品种”——限价房，岱山和花岗片区以“8”字头的价格推向市场。今年限价房的范围将扩大到江宁上坊片区，均价为8300元—8400元/平方米，较江宁东山的新商品房价格便宜一半左右。在昨天的“住房保障开放日”活动中，南京市房改办相关人士透露，不仅上坊地区的限价房价格不贵，岱山和花岗片区的限价房暂时也没有考虑过涨价。现代快报记者 马乐乐>>>1月12日新浪乐居嘉年华报名入口

  “继岱山、花岗之后，今年将首次在上坊片区推出限价房。”南京市房改办副主任秦玲透露说，具体推出的时间和套数还没有最后确定，不过上坊片区位于江宁，很多在江宁地区生活和工作的市民更感兴趣。

  对于市民关心的房价，秦玲则首次予以透露。“上坊片区限价房的定价将介于岱山和花岗之间，价格区间是8300元—8400元/平方米。”目前，岱山和花岗的限价房均价分别是8010元和8600元。【热点新闻：卢革宁：体验式购物渐成主流 商业地产面临变革】

  上坊限价房的价格贵不贵？半年前，中粮地产在南京的土地拍卖会上以23.4亿元豪取G34地块，仅成交楼面价就达7338元/平方米。G34地块与上坊保障房片区距离很近，从这个地价以及江宁目前的房价行情看，中粮地块未来房价在1.5万元-2万元/平方米之间并不意外。而目前江宁东山地区的房价已经在1.4万元-1.5万元/平方米甚至更高，相比之下由万科打造的上坊限价房便宜了一半左右，出现了明显的性价比。

  万科上坊限价房低于8400元/平方米

  “我想申购85平方米的限价房，到时候还会有吗？”“花岗下一批限价房年后能不能出来？”昨天，市民张陈带着问题前来参加开放日，他找到秦玲和南京市住建委副主任李真，咨询了不少问题。【热点新闻：2014首拍遇冷 江宁小龙湾商业地块意外流标】

  张陈3年前大学毕业，目前在大光路上一家单位工作，房子是他担心的头等大事。“这3年房价涨得太猛，我发现工资根本跑不过房价呀。”得知南京有限价房的消息后，张陈就关注到了花岗片区。

  张陈已经通过了审核名单，将参加下一批花岗片区限价房的选房，他很担心周围房价涨得凶，“限价房单价会不会涨到万元？”

  “岱山和花岗的限价房目前还没有价格变动的想法。”秦玲说，限价房的价格政策会以稳定为主，不会随意调整。

  据了解，南京的限价房价格是参照周边商品房价格的9折，而参照的“周边商品房价格”仍然是3年前的标准。在南京商品房价格连涨十多个月后，限价房已经出现了明显的性价比。不过，由于申购门槛、市民了解和接受程度等原因，目前通过限价房申购审核的市民仅有400多人，成功申购的只有200多人。

  岱山和花岗的限价房暂不考虑涨价

  南京市房改办书记、常务副主任颜江昨天表示，从今年开始，“住房保障开放日”的活动将有固定日期，时间是每个季度首月第二周的周三全天。这意味着，今后每年都有4次开放机会。【热点新闻：姜海玲：看好城市辐射力 2014莱蒙全线布局南京】

  昨天，报名参加首次开放活动的市民首先观看了房改办的展板、宣传册、宣传片，接着房改办工作人员网上演示住房保障审核过程、“e路保障”信息管理系统、住房保障档案归档的情况。此后，市民还参观了玄武区公租房选房现场和花岗限价房选房现场，以及花岗保障房的样板房。

  “住房保障开放日”每年4次

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  南京近期将出台楼市新政策，这是南京市住建委副主任李真昨天透露出的信息。

  去年下半年开始，市场上刚需房越卖越少，商品房的户型越来越呈现脱离刚需的迹象，这让刚需买房人感叹买不到房。李真说，南京将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。另外，去年年底相关政府部门曾表态探索土地出让时的“限地价、竞配建”模式，这个探索也有望同时落地。所谓“限地价、竞配建”，就是在土地出让时给地价“封顶”，如果竞争激烈达到这个价格，则转而竞争配建保障房、社区用地等，目前这个模式已经在杭州等多个城市施行。

  “‘限地价、竞配建’的政策应该会与加大中小户型房源供应的政策一起出来，时间会很快。”李真强调说。