新浪乐居讯(编辑 孔钰楠)84幅地块的成交量，近800亿元的成交总金额，超过50%的地块溢价率，一路走火的2013南京楼市，让多数业内人士纷纷望地兴叹，“土地饥饿游戏几时休！”然而刚迈入2014年，南京首场土地拍卖会却意外遇冷，结结实实的被泼了一盆“冷水”。>>>1月12日新浪乐居嘉年华报名入口

2014首场土拍遇冷

  小龙湾地块上演“独角戏”  南京首场土拍意外流标

  1月8日下午，南京迎来了首场土地拍卖会， G82小龙湾地块作为此次唯一出让的地块， 因其所处商圈优势在之前也是颇受看好。【热点新闻：卢革宁：体验式购物渐成主流 商业地产面临变革】

  根据南京国土局的出让公告显示，这宗编号为NO.2013G82的地块，东至规划道路，南至天元路，西至规划道路，北至规划道路，总出让面积29830.7平米，为商业用地，容积率在1.0至4.0之间。整幅地块从南向北呈长方形展开，被一条规划道路分成左右两块，靠近西边的大一些。

  从地块所处的位置来看，紧邻主干道天元路，距离小龙湾地铁站仅数百米，周边金鹰购物中心、百家湖商业中心、景枫中心正相继构建，百家湖商圈或将在江宁商业版图中脱颖而出，无论从哪个角度考量，G82地块都具有很大的“地价优势”。【热点新闻：姜海玲：看好城市辐射力 2014莱蒙全线布局南京】

  然而，拍卖情况却与预想的大相径庭。根据新浪乐居记者现场了解到，截止到下午2:30，竞买席依然空无一人。随后，相关工作人员宣布，G82地块因无房企参加竞拍以流标收尾。之前登台上演“独角戏”，却意外无人问津。 

  住宅商用市场“冰火两重天” 楼市走势或仍难测

  回顾2013年，从年头至年尾，楼市战火的火药味十足。据悉，在全市成交84幅地块的成绩下，仅3幅地块流标。而在这3宗地块之中，距离本次最近的便是10月23日土拍会上流标的城中小粉桥地块。

  据悉， G66小粉桥地块靠近南京大学广州路校区，该地块出让面积约5845平米，性质为商办混合用地。按照规划，该地块内将建设一座高达148米的高楼，而该楼80%用于商业开发，其余20%为公益性社区文体中心。在当时公示之后，该地块同样颇受关注，然而仅2个多月的时间，历史却又同样上演。

  环顾G82周边地块，朗诗玲珑屿项目的“前身”小龙湾G75地块曾引来了多家重量级开发商，经过28轮鏖战，朗诗以7160.6元/平米的楼面价刷新了银城江宁单价地王的新纪录。【热点新闻：2013年南京房价涨幅超16% 控价乏力遭住建部约谈】

  仅仅是相隔几公里的两幅地块却是命运各异，可谓是冰火两重天。

  对于此种局面，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在其微博上表示：商业与住宅是两个截然不同甚至冰火两重天的土地市场，冷淡的商业地块根本无法代表住宅地快的市场冷暖，尤其是毫无底价优势的高地价商业地块；因此，不能以高底价商业地块的流拍就轻率的对市场走势做出判断，还是要继续观察居住用地出让的情况。