新浪乐居讯 跨入2014年，也不能忘记回顾与反思刚刚过去的2013。2013年的房地产调控，引得楼市风起云涌，却也让行业内收获颇丰。这一年里，青岛思源经纪代理代理的多个项目，如万科城、世茂拾贰府、鸿泰锦园等楼盘均荣登2013年销售排行榜，也收获了不俗的销售业绩。此次，青岛新浪乐居有幸邀请到青岛思源经纪总经理赵辉先生就今年岛城楼市等相关问题进行了专访。

青岛思源经纪总经理赵辉

  2013公司健康发展 向着百亿规模发力

  根据赵辉介绍，2013年青岛思源经纪的销售额相比2012年，同比增长了30%，超过了40个亿；销售整体接单额比2012年也增加了100%；销售所代理的项目应该比去年增加了120%。青岛思源从去年2012年调整，到2013基本上趋于稳定，在业绩和人员状况上都比较稳定， 整体情况向着健康方向发展。

  青岛思源经纪从2012年开始，提出的口号是先做稳，2013年争取做强，到2014年我们要发力，做得更加强大，再从2015年以后，真正再把规模冲上去，争取在未来的三到五年内，使青岛思源能向着一个百亿规模的公司发展，这是一个目标也是方向。

  青岛楼市总体平稳 房价稳中有升

  对于2013年青岛房地产走势，赵辉认为总体比较健康稳健，没有大起大落，跟一线城市还不太一样，供应量和需求量还比较合理，结构比较合理。尤其从3月份以后，整个的销售状况良好，销售良好的项目主要集中在一些地理位置相对较好的刚需项目和品牌开发商项目。

  在房价方面，赵辉认为：青岛房价基本符合正常的房价走势，与GDP的走势也相对吻合。除了2009年和2010年，这两年因为青岛房地产进入快速发展阶段以外，近两年青岛房价一直保持在7%-10%的增幅之间，相对来说还是比较健康的，到2013下半年，11月份以后，就比较平稳。

  政策调控示弱 后市房企拿地或将成主流

  进入2014年，关于房地产的相关政策尚未出台，赵辉也有着自己的预期：根据新上任的领导来看，对房地产的政策，不像以前采用行政手段打压，而更多的是尊重规律尊重市场，用市场来解决房地产的问题，用供需关系来解决房价的问题。尤其对青岛这种市场平稳的城市来说，未来也不会出台一些更强硬的行政调控政策进行干预，用市场来决定供求的总体走势。

  对于青岛新一年的楼市走向，赵辉表示应当持有谨慎乐观的态度。从今年三月份开始，市场的涨幅超出了预期，到下半年10月份左右才开始进入平稳，赵辉认为2014年随着市区土地供应量的逐渐减少，热点区域应该在西海岸、李沧区和城阳区等板块，这些板块项目更多的将是以刚需走量为主，大多数开发商对于价格的涨幅应该会控制的更加合理。另外，多拿地，更注重现金流不断的增加以支持滚动开发，开发商将更加追求销售速度，销售量和回款，这可能是大开发商在新的一年里的普遍做法。