新浪乐居讯(编辑 亚理)2013年的岳阳土地市场，就跟这一年的楼市一样精彩。整体来看土地拍卖市场形势大好。据新浪乐居统计显示，2013年1月-12月期间，岳阳出让的居住、商业、工业、金融类等用地共计35宗，土地净用地面积约1231534.82平米，成交总金额达到28.5亿元。岳阳土地市场正式迎来了“土”豪时代。

  今年，土地市场供地主要集中在城东片区、步行街片区、君山区、琵琶王片区、城北区和城南区，约占总量的82.86%。从成交的板块来看，受欢迎的区域依然是城东片区、步行街板块和君山板块。可以想象的是岳阳未来城市的发展不仅是向城东片区，君山区也将会成为主流。

土拍情况

  土地市场成交火热

  据岳阳土地交易中心数据统计显示，2013年1-12月，成交宗地数为35宗地，成交面积达到1231534.82；这个数字相较于2012年的土拍成绩来看则相对持平。2012年岳阳楼市共推出44宗地，成交地块为36宗，流拍8宗地；成交金额达到28.2亿元，成交净用地面积则为1655862.07㎡。从这两年的土拍情况对比来看，2013年土地成交金额较2012年增长了1.06%，成交面积则下降了25.63%。

  年初的土地市场发展平缓，1月份岳阳仅出让土地2宗。随着2月20日新“国五条”的颁布，各地楼市和土地市场同时陷入低谷，到了4月份土地拍卖市场开始复苏，到5、6月份则迎来了土拍市场的小高潮，共有8宗地成交。而到了7、8月份则无地块推出，土拍市场陷入低谷。随着“金九银十”的到来，土拍市场也似乎迎来了春天，9-11月份，岳阳土拍市场则分别有6宗、7宗和8宗地成交。

  业内人士认为，土地市场热出现在年底，主要是由于今年多数房企销售任务达成，资金回笼情况较好，趁土地集中放量的时机，为明年、后年储备土地，提前抢占市场份额。

  新区依然是热点

  在2013年里，土拍热门区域依然集中在城东片区，成交数达到了11块之多。其后依次为步行街区域成交6宗地，君山区成交4宗地，城北区和琵琶王板块则分别成交3宗地。

  从成交总价来看今年的总价地王为位于巴陵东路以南，金凤桥以西的岳土网挂第20号地块，成交总价达到42100万元，此地块由岳阳市城市建设投资有限公司夺得。

  从楼面地价来看单价最高的地王为位于东茅岭步行街东侧(原南天商厦)的岳土网挂第14号地块，其楼面地价为13066元/㎡，据悉该项目为商业项目，由自然人罗少谋，林绍庆夺得。

  从面积上来看面积地王则由位于巴陵东路以南，金凤桥以西的岳土网挂第20号地块，净用地面积达到120152.66㎡，夺得该地块地王的同时也是本年度成交总价地王项目。

土拍情况表

  10幅地块溢价 最高溢价120%

  据统计，在2013年完成的35宗土地出让地块中，有10幅地块溢价。

  其中问鼎溢价之王的地块来自于君山的君山区林角佬加油站以西，洞庭西路以北约120米，华君物流园以东的岳君土网挂[2013]12号地块。该地块由岳阳市登峰房地产开发有限公司以1320万元夺得，溢价率达到120%。

  而另一比较受关注地块则是来自于青年中路以北，德胜南路以东，螺丝港立交桥东北角的岳土网挂(2013)05号地块。该地块由自然人张力以9950万元夺得，溢价率达到91.35%。

  
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