要说2013年最热的流行词是哪个，“土豪”绝对能占据一席，这一点在土地市场上更表现得极为明显。谈及2013年地产圈的“土豪”，“闽系”房企绝 对是骚动南京，其中正荣地产尤为抢眼，2013年首次亮相，便三次出手，力压万科、保利等众多一线房企，豪掷近70亿抢地，被业界称为最土豪房企。近日， 正荣集团某负责人对金陵晚报记者表示，2014年在南京还将“土豪式”拿地。>>>1月12日新浪乐居嘉年华报名入口

  福州现状

  有钱难拿地，超高层林立

  为何这么多“闽系”房企汇聚南京？上周金陵晚报记者前往福州和莆田对正荣集团进行了为期三天的深入考察，探秘“土豪”房企的布局现状。【热点新闻：姜海玲：看好城市辐射力 2014莱蒙全线布局南京】

  在福州市区，超高层住宅成为一道亮点，记者在两条街道内发现不少住宅的楼层都在30层以上，而南京市区这么密集的高层建筑则很少见。“福建的地理特点是依山傍海，可以进行大面积开发建设的土地十分有限。就是有钱也很难买到地块，即使有出让，面积也不大，很难做大规模的开发。”正荣集团品牌营销管理部经理江平表示，由于土地资源有限，福州当地不少住宅容积率都达到了5.0，可以建到60层。

  本土可开发的土地资源不够，外拓发展成为众多房企的生存之道。不仅在南京，“闽系”房企去年在全国抢地的现象不断上演。据悉，正荣集团、融信集团、三盛地产等福建房企频频出现在上海、北京的土地市场上。“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地，成为楼市调控背景下一道特殊的风景线。

  除了正荣，2013年升龙地产在南京同样拿地凶猛，被称为2013年南京拿地最“土豪”的两大房企。加上早先进驻的明发、弘阳、融侨、世茂，“闽系”房企纷纷在南京聚首，多家房企将2014年作为上市节点，而“闽系”房企联动南京的趋势也更加明显。【热点新闻：2013江苏房价上涨6% 南京涨幅超过16%拉升全省水平】

  还要拿地

  布局长三角，南京是重点

  去年无论是正荣还是升龙进入南京都是高价拿地，有些土地甚至是区域的单价地王。

  2013年7月17日，浦口新城G39地块被正荣集团以21亿元拿下。同日，还以15.2亿元拿下毗邻雅居乐滨江国际的G40地块，随后又以31.2亿拿下河西南G63住宅用地。至此，正荣在南京已累计斩获三幅住宅用地，总共耗资67.4亿元，深耕南京的决心可见一斑。而升龙地产也不甘人后，去年在河西斥资58.5亿元拿下两块地。

  为何“闽系”房企如此豪气拿地？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一些房企已经错过2012年的最佳拿地时机，再不抢地，土地储备难以持续的增长，从战略发展角度来说，没有足够的土地储备，发展容易受到制约，进而可能被市场淘汰。

  “对外拓展是不得不做的事情，长三角是正荣集团未来布局的重点，南京更是重中之重，所以集团在南京一定要拿到地。”正荣集团营销商业总监黄礼明对记者说道，南京的土地资源丰富，今年肯定还会拿地，不排除再出现‘土豪式’的拿地行为。

  据悉，正荣南京的项目将打造“润”系列住宅，浦口项目以刚需和刚改为主，河西南部将打造首改和再改产品，预计在明年下半年正式上市。而升龙地产在江心洲项目，也预计今年下半年入市，据开发商营销负责人透露，单价要冲5万元/㎡。

  □金陵晚报记者 张楠

  融资端收紧资金链风险需注意

  如此大手笔拿地，“闽系”房企的资金从何而来？

  金陵晚报记者获悉，自2013年11月以来，“闽系”房企在南京的项目相继进行了融资。11月份，正荣集团以南京江北两幅住宅用地为抵押的信托计划正式在南京开始发售。此次信托计划总规模达到了28.49亿元，其中在南京市场发售的信托计划为9亿元。12月份升龙地产对河西新城地块启动融资，抵押率为49%。【热点新闻：定制城市价值 闽系房企领军者正荣全国布局启幕】

  一面是“土豪式”拿地，一面是大规模的融资计划。不少南京买房人疑惑，到底开发商有没有钱？资金链会不会断裂？对此，正荣集团方面称，他们资金充裕，资金来源有4个渠道：三十年企业的积累、闽商的强大财团、资本市场及自我造血能力。

  不过，国泰证券分析师薛峰提醒买房人还是要注意风险。“近日银监会下发了关于加强影子银行监管有关问题的通知(107号文)。107号文进一步限制融资端的扩张，可以预期后期社会融资规模增速会减速，随之而来固定资产投资也会减缓。如果没有存量债务重组等方面的配套，部分领域可能会面临资金链断裂及信用违约事件。而今年银行对房贷的额度依然比较紧缺，元旦之后并没有放松迹象。因此，预计2014年房价会出现松动，房地产公司在受到需求和融资端的双重挤压下，预计日子会比2013年难过很多。”