引言：2013年南京房地产市场波澜起伏，一方面新版楼市调控“国五条”和地方版调控政策相继出台，楼市调控步入新阶段；另一方面新房成交量创4年来最高时评，卖地收入更是打破历史纪录，楼市热度不断抬升。 >>>1月12日新浪乐居嘉年华报名入口

      2014的楼市走向何方？房价是否还将持续快速上涨？远见2014——新浪乐居高端访谈为您带来一线“舵手”们的心声。

  新浪乐居讯(编辑 王珊珊)从2012年首进南京，到2014年初的连落“三子”布局南京，莱蒙让南京看到了其深耕南京的决心和实力。 2014年1月7日，莱蒙南京“掌门人”——莱蒙国际南京公司总经理姜海玲向新浪乐居讲述了莱蒙在南京的发展战略，并对南京房地产的走势提出了自己独到的见解。【热点新闻：2013江苏房价上涨6% 南京涨幅超过16%拉升全省水平】

莱蒙国际南京公司总经理姜海玲

  连落“三子” 莱蒙全线布局南京

  2012年6月29日，莱蒙集团力挫万科、保利、朗诗等实力派开发商，以15亿元一举夺河西G16地块，被业内称为“黑马”。作为莱蒙集团进军南京的开篇力作，莱蒙水榭春天2013年总销逾30个亿，莱蒙向南京证实了“黑马”的实力。【热点新闻：定制城市价值 闽系房企领军者正荣全国布局启幕】

  谈到莱蒙水榭春天取得成绩，姜海玲坦言莱蒙首次进入南京的成功，除了得力于河西成熟配套之外，精准定位也十分关键。“河西是一个非常成熟的板块，交通、教育等配套资源都非常丰富，这奠定了项目成功的基础”，姜海玲分析道，“但想打造一个优质的项目，仅有基础是远远不够的。在获取土地之后，我们通过对河西板块楼市供应结构调研，进行了精准定位。户型做了80平米到140平米，这填补了当时的市场空白，所以热销也是一个必然。”

  在尝到“甜头”之后，莱蒙国际布局南京的节奏愈发加快。2013年8月21日，蓄势已久的莱蒙国际南京公司再次拔得头筹，以溢价率62%、楼面价8503元/平米价格成功拍得雨花台区宁丹路以西G46地块，从而成功进驻城南板块。

  在充分吸收“春天”开发经验之后，莱蒙国际的战略定位更加精准。谈到2014年即将入市的宁丹路G46地块，姜海玲透露，这是一个瞄准刚需购买人群的项目。那么，作为开发高端住宅产品的“专家”，莱蒙又将如何打造刚需产品呢？

  “宁丹路G46项目，基本上是春天项目的一个‘瘦身’，但会更加注重功能，”姜海玲说。此外，她还透露，宁丹路项目面积将集中在70平米到120平米之间，户型紧凑却不失社区品质，绿化、小区的商业配套都会比较齐全。【热点新闻：南京公积金二次贷款门槛尚未提高】

  事实上，就在莱蒙国际积极拓展高端住宅项目“水榭系”的同时，莱蒙国际旗下商业产品线“莱蒙系”布局南京的大幕也已拉起。

  2014年1月2日，莱蒙国际再传收地讯息，在出资2.39亿元收购城北火车站商业金融业用地G83 地块后，仅仅一年多的时间，莱蒙已在南京连落“三子”，其全线产品战略布局已经悄然形成。

  作为商业地产项目的“佼佼者”，城北火车站这块商业用地，莱蒙已有了初步的规划。

  姜海玲表示，“G83 地块仍会延续此前‘闪电’开发策略，依托南京火车站大型交通枢纽和城市地铁的优势，将在地下一、二层设置商业区，项目部分用于出售，而自持部分则会引入知名品牌。”

  南京城市辐射力强大 2014年楼市将趋于合理

  2012年才入驻南京，莱蒙显得有些姗姗来迟。然而，不到两年时间，连拿三幅地块，莱蒙又走得不甘人后。

  姜海玲表示，莱蒙国际在珠三角、长三角、环渤海都有战略布局，在长三角区域里，南京将会是首选城市。“南京的发展潜力是有目共睹的，我们希望能投入集团的人力、物力以及财力深耕南京，使‘莱蒙系’的商业和‘水榭系’住宅可持续的发展”，姜海玲说。

  为什么莱蒙会如此看好南京市场？姜海玲表示，南京市场需求量非常旺盛，但供不应求的现状仍然存在，使得南京楼市持续火爆。

  “南京城市辐射能力比较强，除了南京本地之外，苏北、安徽等城市也在辐射之内。同时，南京又是四大教育基地，再加上南京一小时经济都市圈，南京的需求量将持续保持在高位”，姜海玲说。

  除了莱蒙看好南京之外，2013年，恒大、万科等品牌房企也积极布局南京，南京土地市场和楼市呈现前所未有的高温态势。翻过2013，迎来了2014。对于2014年南京楼市的走势，作为“掌舵者”的姜海玲也有自己独到的见解。

  “2014年南京楼市应该是一个处于高位振荡、趋于合理状态”，姜海玲分析道，“2013年南京楼市火爆了一整年，政府方面可能会做一些限制性的动作，但南京整体住房市场需求仍居高位，所以南京楼市会在调控中趋于合理”。

  姜海玲还预测道，未来全国房地产市场可能会走向一个差异化的格局。“三、四线城市因为本身需求量的局限，未来将在低位运行。南京以及北上广深这样的城市则另当别论，像北京五环房价已经超过50000元/平米，那么，才刚刚启动开发进程的南京，未来发展潜力巨大”，姜海玲说。