疯了！2013苏州楼市34涨3跌 单盘最高涨3500元/平
新浪乐居讯 (编辑 张维艳)回顾2013年苏州楼市，如果说上半年房价是在震荡上涨，那么下半年的苏州房价可说是像脱缰的野马，一涨不可收拾。据新浪乐居新闻中心调查显示，目前苏州在售的53家热门住宅楼盘中有34涨仅3家楼盘降价。在这些热盘涨价拉动下，2013年苏州住宅成交均价一年上涨了1827元/平米，达到12881元/平米。
53盘”34涨3降” 园区最高涨3500元/平米
版块 | 楼盘名 | 1月底价格 (元/㎡) | 12月底价格 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 雅戈尔太阳城天邑 | 10000 | 12000 | 涨2000 | 涨20% | 三期清盘 | 在售小高层18号、19号、20号楼，均价12000元/平米，目前仅剩20套左右168平米户型；高层房源剩余2套，均价12600元/平米，户型面积为126平米、143平米。 |
中央景城 | 13500 | 17000 | 涨3500 | 涨25.9% | —— | 中央景城价格15500-19900元/平米，面积93-160平米。样板房已公开，四期高层已全部推出，暂无其他优惠 | |
月亮湾3号 | 4月15500 | 18000 | 涨2500 | 涨16.1% | —— | 在售均价18000元/平米，户型面积为90平米、140平米、190平米，全款97折，贷款98折优惠。精装标准3500-4000元/平米。 | |
白塘壹号 | 11500 | 14000 | 涨2500 | 涨21.7% | 新房源推出 | 主推三期84-133平米共300套左右房源，最低13000元/平米起，均价14000元， 团购享1万抵3万元。目前还有一期6#11#17#，户型95、110、150平米，折后均价14500元/平米，有2万抵8万元优惠；二期面积165、 198平米两种类型， 其中毛坯均价12700元/平米；精装均价13700元/平米，有二期2万抵5万元优惠。 | |
中新悦湖 | 11500 | 13000 | 涨1500 | 涨13.0% | —— | 在售三期精装房源价格15500元/平米，面积88-115平米，位于7号、9号楼；三期高层毛坯房源均价13000元/平米，面积142平米，位于1号、2号楼。目前优惠为全款97折，贷款购房98折。二期高层房源，户型为77-90平米小户型，均价13000元/平米，具体一房一价 | |
路劲主场 | 9700 | 10500 | 涨800 | 涨8.2% | —— | 在售高层毛坯6、13号楼，户型面积为98-142平米，均价10000-11000元/平米。现享购房优惠130平米以下1万享98折，130平米以上1万享99折。另路劲主场明年1月即将加推7号楼房源，面积90-140平米。 | |
建屋海德公园 | 10500 | 12000 | 涨1500 | 涨14.3% | 尾盘 | 预计2014年加推三期，三期规划有高层和小高层房源。二期高层少量毛坯房源在售，价格11000-13000元/平米，户型面积140和180平米，具体一房一价。部分一期现房销售，价格11000-13000元/平米。 | |
香堤澜湾二期爱琴岛 | 7600 | 9000 | 涨1400 | 涨18.4% | —— | 在售高层40、41号楼，均价9000元/平米，面积78平米2房、96平米3房、112平米3房，优惠现场谈。另在售联排别墅面积从240-310平米不等，总价285-500万/套之间，目前优惠是98折之后再减15万。 | |
九龙仓时代上城 | 5月11000 | 12000 | 涨1000 | 涨9.1% | —— | 三期年华里目前在售房源仅剩几套，户型面积98、120、140平米，折后均价近12000元/平左右，现总价优惠2万再99折。 | |
东方维罗纳 | 8600 | 9200 | 涨600 | 涨7.0% | —— | 漫香郡目前在售32、35、41号楼，约有70套，均价9000元/平米左右；缇香墅小型联排别墅户型面积约180平米，总价315万元/套。现享总价减3万99折优惠。 | |
朗诗未来街区 | 9500 | 10500 | 涨1000 | 涨10.5% | —— | 最后一栋楼21号楼圣诞夜已加推，均价10800元/㎡，目前该项目已经收官。 | |
吴中区 | 招商小石城 | 8500 | 9300 | 涨800 | 涨9.4% | —— | 7期清盘中，面积137、149平米，均价8000多元/平米。8期8、9号楼，面积 95、130平米，均价9000-9600元/平米。目前案场有1万抵2%的优惠，另有部分特价房，最低仅7900元/平米。8期 1-8号楼和10号楼预计明年加推，详情待定。 |
越湖名邸 | 9150 | 10000 | 涨850 | 涨8.5% | —— | 目前在售11层小高层，面积94、119、125、132平米，均价9800-10000元/平米 。8层大平层面积182、189平米，均价10500元/平米。少量特价房在售，均价9400-9500元/平米。明年年初预计加 推东面10幢11层小高层，大平层还有2幢未推，具体详情待定。 | |
新城石湖公馆 | 8月11500 | 12000 | 涨500 | 涨4.35% | —— | 在售精装高层28号楼，均价11000-13000元/平米，面积80-137平米，预计2015年9月交房。毛坯洋房均价12000元/平米，顶楼和底层均价14000-15000元/平米，面积80-270平米，预计2014年11月交房，购房1万抵3万优惠。沿街商铺面积87-200平米，价格23000-30000元/平米，暂无优惠。 | |
香溢澜桥 | 9500 | 9500 | —— | —— | —— | 新城香溢澜桥高层12号和15号楼，面积95㎡、100㎡、135㎡，均价9500元/㎡。在售多层5号和7号楼，面积95㎡和128㎡，均价11500-12000元/㎡。目前案场优惠为1万抵3万。 | |
中天和景苑 | 8800 | 10500 | 涨1700 | 涨19.3% | —— | 中天和景苑一期、二期高层在售，户型88-149平米，均价在10500元/平米，案场团购优惠中，7、8号楼1万享5万，其他楼幢1万享3万。一期5、6、7、8、9号楼，以大、中户型为主，小户型主要集中在二期3、4号楼。剩余部分特价房，详询售楼处。一期明年4月交房。 | |
阳光水榭 | 9950 | 9500 | 降450 | 降4.52% | —— | 目前在售6期房源84、85、89号楼，主力面积130、140平米，均价9500-11000元/平米，另有少量大平层及复式房源，全款99折。7期房源预计12月底或1月初开盘，面积87-138平米，详情待定。 | |
大成珺 | 9000 | 9700 | 涨700 | 涨7.78% | —— | 大成珺在售二期6号楼和11号楼高层房源，户型面积为88平、140平，最低总价80万左右，均价9700元/平左右，2014年1月1日前有特价房，部分特价房96折年终促销。 | |
万科城 | 11000 | 11000 | —— | —— | —— | 上周加推200多套，去化一半。目前在售17、21、22幢房源，户型面积为89-147㎡，均价11000元/㎡。万科城最早一批拿房预计2014年5月份，详询售楼处。 | |
保利居上 | 11666 | 11000 | 降666 | 降5.71% | —— | 在售高层房源18栋、19栋、20栋、23栋、24栋、25栋、26栋、27栋、28栋、31栋、32栋、33栋、34栋，户型面积89平米、139平米、153平米、160平米、164平米，均价11000元/平米；房源最高优惠98888元，目前优惠房源所剩不多。具体详询售楼处。 | |
合景叠翠峰 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.3% | —— | 合景叠翠峰一期5号楼及二期3号楼、4号楼在售，户型面积88平米、93平米、111平米，主力价格在9500-10000元/平米，目前认购98折，准时签约再99折。目前合景叠翠峰三期已动工。 | |
万业湖墅金典 | 9500 | 10000 | 涨500 | 涨5.56% | —— | 万业湖墅金典在售1、2、3、5、6、7、10、11、9、15、16号楼房源，户型面积80-169平方米，均价10000元/平。9#、15#、16#户型面积在80-145平米。万业二期房源12月7日盛大开盘，本次开盘推出的房源为8# 、12# 、29#和35#，共126套房源，面积分别为89平米、92平米、104平米，单价约9500元/平起。优惠信息：付1万享95折优惠。 | |
御湖湾 | 7月9800 | 11000 | 涨1200 | 涨12.2% | —— | 目前房源有限，均价10500元/平米，近期无加推计划，购房优惠按揭99折，全款98折，具体一房一价，详询售楼处。 | |
姑苏区 | 平江怡景 | 14000 | 16000 | 涨2000 | 涨14.29% | —— | 主推9号楼，户型面积为85-150平米，均价16000元/平米，团购优惠1万享10万元，最高优惠18万元。详询售楼处。 |
中海御景湾 | 8960 | 9500 | 涨540 | 涨6.03% | —— | 在售4、5、6、7号楼，户型面积88、117、130、140平米，均价9500元/平，买房小户型最高优惠28000元，大户型最高优惠30000元，具体情况详询售楼处。 | |
万科金色里程 | 10200 | 11000 | 涨800 | 涨7.84% | —— | 已于12月21日加推100套左右的房源，9、13号楼，户型面积为90、120平米，其中90平米户型均价在11000-12500元/平米左右；120平米户型均价在12300元/平米左右，现购房优惠1万享1.5万元，在售剩余房源约70套，具体详询售楼处。 | |
世茂运河城 | 13000 | 13000 | —— | —— | —— | 世茂运河城预计明年1月开始预约16、17、18、19号楼。目前在售20、21、22、23号楼房源，户型面积为139、163、170平米，均价13000元/平米，购房优惠3万享6万元，详询售楼处。 | |
中海凤凰熙岸 | 10月14000 | 15000 | 涨1000 | 涨7.14% | —— | 目前一期可售房源有100余套，主力面积90-170平米，均价15000元/平米，目前购房享团购1.5万抵4万优惠，详询售楼处。 | |
| 苏州星光耀广场 | —— | 9400 | —— | —— | 12月首次开盘 | 12月15日开盘，首推3、6、8号楼等3幢高层416套房源，户型面积85-140平，均价9400元/平米，均为两梯四户；120平米户型全部售罄。10、11号楼预计明年开盘， | |
| 金域平江 | —— | 17000 | —— | —— | 12月首次开盘 | 已于12月20日首次开盘。主力房源为168平米的墅式洋房，118、135平米的地暖装修公寓，均价17000元/平，首付55万起。目前购房优惠1万享10万元。项目包含精装房和毛坯房两部分，具体详询售楼处。 | |
姑苏尚城 | 11月14000 | 14000 | —— | —— | 11月首次开盘 | 即将加推15、18号楼，共约200套左右源，户型面积为90-130平米，预计均价13500元/平米左右，现接受预约中，优惠2万享5万元。同时在售16、18、20、21号楼，户型为90-140平米，均价为14000元/平米左右，购房优惠2万享5万。详情咨询售楼处。 | |
高新区 | 旭辉华庭 | 8500 | 9000 | 涨500 | 5.88% | —— | 目前推出5期新品，单价8388元/平米起，在售户型为90-133平米，现购房享受电商团购优惠8000享38000元。 该项目位于苏州高新区长江路北，文昌路与鸿福路交汇处，紧邻城铁新城和轻轨3号线(鸿文路站)。 |
MAX未来 | 9000 | 9000 | —— | —— | —— | 目前在售三期高层6、10号楼，户型有82、138平米，均价9000元/平米。现房在售，还有18套左右，剩余房源清盘特惠，享9折-93折优惠。详询售楼处。 | |
永新秀郡 | 8500 | 8800 | 涨300 | 涨3.53% | —— | 在售9#、16#、22#高层、小高层，户型面积88-180平米，均价8800元/平米。别墅户型面积380平米，均价10000元/平米左右。永新秀郡具体优惠现场谈。现推出特价房，最低65万起。 | |
绿地中央广场 | 7月8800 | 9200 | 涨400 | 涨4.55% | —— | 绿地中央广场已于12月28日加推四期房源，共388套住宅房源。此次加推房源位于20、21、14号楼，户型面积为79、95、130、140平米，均价9200元/平米。购房7000抵98折优惠，具体优惠详询售楼处。 | |
新港天之运花园 | 8月13000 | 13000 | —— | —— | —— | 在售房源为18、19、20栋房源，均价13000元/平左右，主力户型为83、140和190平米，目前享受96折优惠，详情咨询售楼处。 | |
姑苏公馆 | 20000 | 18000 | 降2000 | 降10% | 房源变化 | 姑苏公馆在售2期19、20号楼的精装大平层，均价18000元/平米，仅剩20套左右，户型为230平米，享受3万抵60万优惠。另外在售面积在360-390平米的联排别墅，折后总价650万-700万/套左右，剩10套左右，享受8万抵100万优惠，详询售楼处。 | |
相城 | 恒基水漾花城 | 9300 | 9700 | 涨400 | 涨4.3% | 后期房源加推 | 恒基水漾花城预计元月8日加推3、4号楼，户型面积为78-190平米，其中78-140平米预计均价为9500-9800元/平米，190平米预计均价为9200-9500元/平米。同时在售剩余房源约100套，户型面积为78-140平米，均价9700元/平米，享购房优惠小户型92折，大户型9折。 |
首开班芙春天 | 9000 | 9500 | 涨500 | 涨5.6% | 后期房源加推 | 首开班芙春天目前在售19#、20#、21#、22#、25#、26#准现房房源，主力户型面积为约97㎡二房、约140㎡3 1房、约160㎡3 1房，均价9500元/㎡。目前项目处于顺销期，每周伴随着暖场活动推出特价房。现购房可享受新浪乐居1万2享8万团购优惠。 | |
华润置地橡树湾 | 9000 | 9000 | - | - | 可售房源不多 | 华润置地橡树湾该项目在售iHome仅剩90套左右，户型为46平，价格为9000元每平。在售大平层和loft剩余不足100套，大平层均价为11000-12000元每平 | |
金辉融侨城 | 9000 | 9500 | 涨500 | 涨5.6% | 后期房源加推 | 金辉融侨城该项目在售35、36、43和47号楼，户型面积为99平、116平、130平、155平米，均价9500-12000元/平，购房1万优惠10万。 | |
合景峰汇 | 9300 | 10600 | 涨1300 | 涨14% | 后期房源加推 | 合景峰汇国际该项目均价10600元/平米，主力户型为89、90和105平米，目前在售房源剩余80套左右 | |
中惠晨曦怡庭 | —— | 9000 | —— | —— | 8月26日首次开盘 | 中惠晨曦怡庭在售多层花园洋房和小高层公寓，共200套房源。中惠晨曦怡庭在售东面小高层9、11、12号楼，户型为93、96、117平米。多层1、3、5号楼，户型120-140平米。最低价79万/套起，单价8200元/平起。 | |
万宇御湖郡 | —— | 9500 | —— | —— | 9月21日首次开盘 | 万宇御湖郡高层在售，主要集中在4、10号楼，主力面积为约91和92平米，均价9500元/平米。 | |
万科VC小镇 | —— | 12000 | —— | —— | 12月29日首次开盘 | 万科VC小镇12月29日已经开盘，推出电梯花园洋房共180套，均价12000元/平米，户型为86、93平米，86平米为中间户，93平米为东西边户。现享受1万抵3万优惠，在售房源已经不多。 | |
海亮香榭里 | —— | 12500 | —— | —— | 11月30日首次开盘 | 海亮香榭里将于12月28日加推9号楼，共约108套房源，户型为92、121平米，预计均价在12000-13000元/平米，预约优惠1万享3万元。项目同时在售2、3、4号楼，剩余房源10套左右，均价为12500元/平米，购房优惠1万享3万。 | |
鑫苑鑫城 | —— | 8800 | —— | —— | 9月15日首次开盘 | 鑫苑鑫城三期1、5号楼在售，均价8800元/平米，82-120平米户型，1号楼为边户91平米，中间82平米。5号楼西边户91平米，中间89平米，东边户120平米。共200套左右房源，优惠为1万享3万。 | |
吴江 | 新湖明珠城 | 7700 | 8000 | 涨300 | 涨3.9% | —— | 在售紫桂苑东区7、10号高层，户型面积为125、138、142平米，均价8200元/平米。 |
卓锦兰香 | 8700 | 8700 | —— | —— | —— | 目前在售高层毛坯，户型面积约为88-128平米，房源集中于4、5、10号楼，均价8700元/平米，购房送中央空调。 | |
中南世纪城 | 11000 | 11000 | —— | —— | —— | 在售高层81号楼，共130套，推出88-138平户型。 | |
新港天城 | 7300 | 7900 | 涨600 | 涨8.2% | —— | 高层均价7900元/平，户型面积117-143平米；多层面积140-160平米，均价8700。 | |
金科廊桥水岸 | 9500 | 13000 | 涨3500 | 涨36.8% | 前期推多层，现推洋房 | 电梯花园洋房面积135-310平米，均价13000元/平米，花园洋房3万享8万优惠。 | |
亨通长安府 | 8000 | 8800 | 涨800 | 涨10% | —— | 多层在售，面积142平米，均价8500元/平；在售小高层135-175平米，目前最低7700元/平；另有目前购房98折。 |
近期，本站对苏州在售的53家热门住宅楼盘进行调查发现，2013年1月-12月苏州共有33家楼盘价格出现上涨，仅4盘出现降价。其中，金科廊桥水岸因为前期推多层，现在推花园洋房，房价由9500涨至13000，环比上涨36.8%，为涨幅最高楼盘。就区域而言，园区、吴中区和姑苏区更是成上涨“重灾区”。
园区的房价一直是苏州房价标杆，2013年园区房价涨幅尤为惊人。其中，中央景城新推出的部分房源价格涨幅高达3500元。自2008年首次入市以来，中央景城便成了园区房价上涨的“领头羊”。而今年9月10日中央景城四期开盘之后从13500元/平米一路飙至到17000元/平米，中央景城给这一疯涨举动的解释只一句“顺应市场”。
另外，雅戈尔太阳城作为远湖东版块的人气楼盘，成交量一直不容小觑。在区域刚需房源日渐紧缺之时，其销售价格也随之“水涨船高”。2013年其小高层产品销售均价由年初的10000元/平涨至12000元/平米。
而位于青剑湖版块的朗诗未来街区和湖东版块的路劲主场两大热盘借助乐居电商，在2013年销售不俗，其销售均价也都出现不同程度上涨。
吴中区也不例外，作为区域内的热销楼盘，包括招商小石城、越湖名邸、紫元阳光水榭等项目销售价格均出现上涨。吴中区越湖名邸从今年三期房源3月底首次入市至今，其销售价格也从9500元涨到了10200元/平米。
“原本以为年底会比较清闲，但是近几周周末每天客户都有十几组，比上个月翻了一番。昨天世茂运河城再次预约，近千人的到场量也让人大吃一惊。”我爱我家吴中区经理田先生对2013年苏州楼市的火热表示很是赞同，“2013年吴中区二手房涨幅也基本在1000元/平米，沧浪新城的新房和二手房成交均价均达到13000元/平米。学区房在吴中区尤为抢手，90平米以上户型更是挂牌就能出手。”
与此同时，姑苏区也随着姑苏金茂府、万科金域平江、星光耀广场、姑苏金茂府的入市变得格外热闹。平江怡景也从年初的14000元/平米不声不响的涨到了16000元/平米，并自称是区域内唯一高端住宅。
眼下风头正劲的中锐，自从11.28在园区土拍高价夺地，凭借破纪录的8898元/平米楼面价进驻湖东之后，关注度瞬间飙升。而作为中锐目前在苏州在售的唯一一个住宅项目，姑苏尚城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也是受益匪浅，其 11月底加推的新房源顺势上涨1000元/平米。
解析房价上涨两大原因 高成交成高房价推手
各盘的价格攀升自然会拉动整体市场均价的上涨。根据克而瑞房价数据显示，2013年12月住宅成交均价为12881元/平米，相比2013年1月的11054元/平米，苏州住宅均价一年上涨了1827元/平米。
根据本次调查，2013年楼盘涨价的原因不外乎两个：一是顺势涨价；二是房源不同而涨价。
据克而瑞数据显示，2013年苏州楼市共去化成交住宅类房源62920套，相比2012住宅成交51260套增长了11660套，环比上涨22.75%。从成交金额上看，2012年苏州住宅类房源的销售额约为896亿元，同比去年的668亿元增长了34.13%。
2013年房价涨幅颇高的几个楼盘，像雅戈尔太阳城、九龙仓时代上城、朗诗未来街区、招商小石城以及绿地中央广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等盘均是屡次开盘加推屡次热销。在新区科技城，一度引得购房者连夜排队的绿地中央广场，价格也从10月的“8字头”一路上扬至如今的9200元/平米。
位于浒关版块的旭辉华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)作为“新区一哥”旭辉的鼎力之作，如今也早已褪去“低价光环”，昔日的“7字头”房源也不见踪影。目前该项目推出5期新品，单价8388元/平米起，在售户型为90-133平米，现购房享受电商团购优惠8000享38000元。
除此之外，2013年气势高涨的土地市场也成了房价推手之一。2013年，苏州土地市场的火爆有目共睹，高溢价、高地价的地块频频出现。据新浪乐居新闻中心统计，2013年苏州共出让宅地61块(其中纯住宅25块，商住混合36块)，出让面积近404万方。值得一提的是，这61块宅地的平均楼面价已达4698元/㎡。
顺驰不动产姑苏区经理陈先生分析称，“2013年房价疯涨主要原因还是刚需太多，苏州总体人口1200万，其中600万左右是流动外来人口，这对苏州楼市是有巨大推动作用。”他认为，“苏州本身城市较小，可开发资源已经不多，这也意味着苏州将逐步进入二手房存量去化期。”
