一级市场方面，2013年第52周(12月22日-12月28日)新增供应4宗地块，总供应面积25.84万平米，其中3宗商住用地， 1宗办公用地。成交4宗地块，总成交面积18.01万平米，总成交金额3.16亿。成交2宗工业用地，1宗商住用地，1宗仓储用地。

  二级市场方面，长沙内六区新建商品房网签3068套，面积33.24万平米，其中商品住宅成交2538套，较上增加173套，环比增长7.31%；成交面积28.25万平米，较上周增加1.92万平米，环比增长7.29%。成交均价6664元/平米，较上周减少141元/平米，环比下降2.07%。总体表现为量升价跌。

  一、政策

  全国动态

  住建部：房价上涨过快城市从严落实限购限贷

  全国住房城乡建设工作会议24日举行。住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。

  中央农村工作会议：2020年要实现3个1亿城镇化目标

  12月23至24日，中央农村工作会议在北京举行。会议指出，到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化，推动新型城镇化与农业现代化相辅相成，突出特色推进新农村建设，努力让广大农民群众过上更好的日子。

  社科院调查：中国18.6%以上家庭有两房

  据12月25日中国社科院发布的《当代中国调查报告丛书：中国社会和谐稳定跟踪调查研究》显示，中国目前家庭住房自有率为93.5%，较2011年提高了1.9个百分点；其中，城镇家庭住房自有率为89.6%，较2011年提高了1.7个百分点。18.6%的城乡家庭拥有两套以上住房。

  地方动态

  元旦起长沙“内五区”购房须自缴契税和印花税

  2014年1月1日起，长沙市新建商品房交易契税、印花税自缴系统将正式运行，房地产开发企业不再代收代缴契税、印花税，由购房人自行到税务机关指定银行缴纳，适用范围为长沙市城区范围内(不含望城区)，纳税地点为长沙银行和交通银行湖南省分行在长沙市城区范围内(不含望城区)的各营业网点(不支持网银转账)。

  长沙地铁3号线下月开工 4号线明年启建

  26日从长沙市地铁工程质量安全培训活动现场获悉，地铁3号线已具备开工条件，计划于下月启动建设，与此同时，4号线也计划于明年开工。明年长沙有望呈现地铁2号线试运营，1、3、4号线同时建设的局面。

  二、土地市场

  1、土地供应

  2013年第52周新增供应4宗地块，总供应面积25.84万平米，其中3宗商住用地， 1宗办公用地。

  2、土地成交

  2013年第52周成交4宗地块，总成交面积18.01万平米，总成交金额3.16亿。成交2宗工业用地，1宗商住用地，1宗仓储用地。

  三、一手房市场

  1、成交状况

  2013年第52周(2013年12月22日—2013年12月28日)，长沙内六区新建商品房网签3068套，面积33.24万平米，其中住宅网签2538套，面积28.25万平米；住宅网签均价为6664元/平米，非住宅网签均价为12067元/平米。二手房网签成交378套，面积3.75万平方米，其中住宅成交363套，面积3.70万平方米。

  本周长沙内六区商品住宅成交2538套，较上增加173套，环比增长7.31%；成交面积28.25万平米，较上周增加1.92万平米，环比增长7.29%。

  本周商品住宅成交均价6664元/平米，较上周减少141元/平米，环比下降2.07%。

  从成交套数来看，四区增长，两区下降，增长最大是的是天心区，环比增长36.44%，润江榕园网签套数排周第一，其余三区增幅在11.28～18.78%之间，芙蓉、望城两区环比下降0.64～36.92%。

  从成交价格来看，涨跌对半，芙蓉、雨花区增长10%左右；天心区本周均价环比下降22.17%，润江榕园拉低区域成交均价。

  2、周开盘走势分析

  2013年第52周， 世联监控长沙市场7个楼盘开盘，共推货1290套，销售691套，销售率54%。

  3、周开盘情况

  本周3个楼盘首开，共推售575套，销售297套，去化率52%。

  本周4个楼盘加推，推货715套，销售394套，销售率55%。

  4、存量分析

  截止2013年11月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为1117.09万平米，库存量进一步加大，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周23.43万平米的销售速度，目前住宅可售量需47周才能被市场完全消化。

  5、成交排名TOP10楼盘

  本周TOP10上榜楼盘分布：岳麓区3个，雨花、开福区各2个，天心、望城、芙蓉区各1个。TOP10楼盘本周共销售743套房源。

  四、二手房市场成交状况

  本周二手住宅成交363套，较上周减少51套，环比下降12.32%。

  五、一二手房成交走势

  本周一二手住宅共成交2901套，较上周增加122套，环比增长4.39%，一二手住宅成交系数比为0.14。