新浪乐居讯(编辑 何飞 王晓)根据CRIC克而瑞宁波机构数据统计，宁波12月供应面积645800平，供应套数5145套，最后成交面积329782平，成交2840套，成交均价13918元/平。相对2012同期，成交量上涨9.5%，成交均价上涨2.3%。

  住宅方面，银亿东岸、奥克斯盛世缔壹城、罗蒙环球城三个项目在12月表现都相当不错，去化明显，在住宅成交金额、套数、面积等排行榜上排名靠前。从住宅均价上，泊璟廷受制于地面价高的因素，定位为高端豪宅，开盘价格也相对较高，故成为住宅成交均价排行榜冠军。

  12月开盘的项目相对于前几个月，总量较少，开发商在没有充足蓄客的前提下，临近年关，愈加不敢贸然开盘。其次，银行在年底收紧房贷，购房者在资金方面无法到位的情况下，也会选择推迟买房的节奏。以上因素，是促成宁波楼市12月成交量不如以往的原因之一。

  别墅方面，基本保持了一个稳定的去化。别墅作为区别于刚需、普通改善的房源，在定位高端的基础上，更强调居住体验。宁波市场上的别墅，针对不同的改善人群，推出相应的别墅项目。九峰壹号以28套的成交量成为11月份别墅成交套数排行榜上的冠军。雅戈尔御玺园以59788元/平的成交均价，拨得别墅项目成交均价头筹。

  公寓方面，黄金海岸、上品院、博府丽景湾，盘踞公寓成交套数、面积、总价排行榜的前三。其中，黄金海岸表现不俗，成交123套，成交面积5923㎡，总成交价3621万元，位列公寓成交套数、面积、总价排行榜榜首。

  行情分析：随着年终到来，宁波住宅市场成交量并不那么惨淡，部分购房者依旧怀着置业热情，甬城楼市出现“暖冬”现象。虽然临近年关，开发商不敢贸然开盘，但从总体来看，12月宁波市场还是迎来了一波集中放量的小高潮。从榜单不难看出，改善性楼盘依旧有广大的市场。银亿东岸、罗蒙环球城、雅戈尔香湖湾等项目相继加推入市，均获得不错的销售成绩，纷纷入围榜单前三。

  对于房地产行业来说，2013年可谓是热闹非凡的一年。关于新国五条的出台、房产税的传闻，小产权房的转正等政策，无一不联系着宁波楼市的走向。步入2014，展望未来，房价是否会继续“高歌猛进”，政府又将出台哪些调控政策，让我们拭目以待。

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