新浪乐居讯 (编辑 鲍棋倩)自古以来，描绘龙蛇相斗的场景俯拾皆是：“一龙一蛇”、“龙蛇混杂”、“龙头蛇尾”……2013是蛇年，俗话说“岁在龙蛇”，13年楼市注定免不了与12年一争高下。据无锡房地产市场网的数据显示，13年商品房成交总面积628万㎡，12年则仅以9万㎡的优势略占上峰，可谓“强龙不压地头蛇”。不过，在“国五条”、限购令、房产税各项政策的压力下，13年成交量能与12年不分伯仲，已是万幸。

  稳中有升——13年楼市是条温柔的抛物线

  克而瑞数据显示，无锡2013年全市商品房均价为8680元/平，环比12年增长了12%。房价有小幅上涨，没有大起大落，总体上在平稳增长。专家指出，刚需比例过高、改善型需求较为薄弱仍是其主要原因。

  从总趋势来看，13年本地楼市呈抛物线形态：除2月份”冰冻期“之外，全年走势”两头高中间低“，是典型的开口向上型抛物线。1月份以6944套的成交量成为当之无愧的“黑马”，远超“金九银十”黄金季。而作为同样不太被看好的11、12月，更是在2014年到来前的最后一周，以3万㎡/天的成交速度将劣势逆转，扳回了“大落差”的局面。

2013年每月成交面积（万㎡）

  110—150平户型炙手可热 惠山取代滨湖创造“神话”

  从克而瑞提供的数据看，2013年商品房110—150平户型颇受消费者喜爱，占所有户型面积成交量的46.7%，占据户型的“半壁江山”。而200平及以上的豪华大户型仅占8.3%，这也表明改善型需求所占比重较低，刚需仍是购房需求的中流砥柱。

2013年商品房成交面积比重图（㎡）

  与此同时，惠山区2013年的成交总面积为142.9475万㎡，位列无锡市第一，新区紧跟其后，滨湖区则从12年的冠军退居排行榜第三。 专家分析，相对合理的房价、地铁和城际铁路的建设、大型超市和购物广场的引进以及优质的学区都是其成为购房者首选地的主要原因。

2013年无锡各区商品房均价

  山雨欲来风满楼 无锡缘何独善其身？

  无锡是一座矛盾的城市，虽然网传无锡已摆脱“1.5线”城市称号，成功跻身最新一线城市，但房价涨幅却微乎其微，常被网友调侃“在其位而不谋其事”，有人赞其“世外桃源”，也有人酸葡萄似的直呼“无锡就是个奇葩”。且不说一线城市的北京、上海、深圳的成交均价都超20000元/㎡，单看宁波、福州、青岛、珠海等兄弟城市的价格，也均过12000元/㎡。锡城房价能保持在8000元/㎡左右，这不能不说是一个不小的奇迹。

  从2010年1月的“国十一条”到4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”，再到2013年2月20日出台的“国五条”，无锡的反应一直很冷淡，北京、上海的房价攀升的速度让房奴”望房兴叹“的同时，无锡仍然慢悠悠地散着步，套用崔护的诗即是“北京不知何处去，无锡依旧笑春风”。面对“国五条”的压力，无锡房价是否有大幅度变动？专家分析称，“新政落实到无锡不会特别快，政策肯定会对楼市造成一些影响，但主要是影响二手房投资需求。部分人可能会在新政落地之前抓紧时间买二手房，这样也间接会推高二手房房价，虽然如此仍可以抑制部分投资心态。无锡刚需比例较大，市场整体较平稳，影响不会特别大“。