新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，1月第一周(12.30日—1.05日)海南商品房签约869套，环比前一周(1555套)下降44.12%；签约面积70739平米，环比前一周(134103平米)下降47.25%；签约住宅均价12170元/平米，环比前一周(12894元/平)下降5.62%。

1月第一周与12月第四周楼市成交环比情况一览

  从整体成交情况看，1月第一周海南楼市成交下降幅度较大，成交869套。其中三项成交数据均环比下降，降幅最高47.25%；1月第一周成交冷清，仅三个市县成交过百，其中成交最高的为三亚321套。2014年首周不足千套，是仅六周来最低周成交。  

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  最高成交仅321套 2014开局冷清

  据海南新浪乐居监控数据显示，2013年1月第一周海南有商品房签约数据的市县共10个，较前一周多两个。在有成交数据的市县中，仅两个市县成交上涨。东线5个重点市县整体成交下降，其中万宁下降幅度最大。二三线市县中，仅琼海成交过百。具体成交情况如下：海口成交179套，环比下降49.15%；三亚成交321套，环比下降25.17%；琼海成交166套，环比下降56.54%；文昌成交76套，环比下降30.91%；万宁成交35套，环比下降80.34%；陵水已经连续三周成交为零；定安成交10套，环比下降50%；保亭成交10套，上周零成交；澄迈连续四周零成交；临高成交1套，上周零成交；儋州成交42套，环比下降6.67%；乐东成交12套，环比下降62.5%。1月第一周成交环比下降，2014开局楼市情况不尽如人意。  

1月第一周各市县成交情况

  1月第一周楼市成交量价齐跌。从成交各项数据来看，总成交量869套，较前一周少686套；均价12170元/平，较前一周下降5.62%。市县成交方面，10个市县成交，无市县成交过千，三四线成交冷清一片。  

  均价维稳保持万位 日成交曲线呈倒“V”型

  从1月第一周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第一周楼市成交起伏较大，日均成交124套。从最高日成交306套下滑至最低57套，相差超5倍；均价方面变化不大，一周日均价最低7243元/平，最高为19698元/平，相差2倍多。10个成交市县中，仅三亚成交均价过万，价格为：21159元/平。  

  1月第一周，海口成交179套，占总成交的20.6%。成交面积18926平方米，均价6261元/平方。三亚成交321套，占总成交的36.93%，成交面积26688平方米，均价21159元/平方。  

1月第一周日成交及均价情况一览

  2013年已经走完，“去年海南楼市总体特征是逐步回归理性。”克尔瑞海南总经理沈虹说，海南楼市销售回暖首先是开发商以价换量的结果，从去年1月份开始，海南楼市成交价格呈现下行趋势。价格下行趋势是否会延续到2014年？对此部分专家和业内人士认为，今年海南房地产市场仍将持续放量，在独特的自然条件和气候资源的助推下，海南房价将维持平稳状态。  

  对于2014年海南楼市走向，海南大学教授王毅武认为，旅游房地产最重要的特点是使用权的实现性和流动性。海南房地产应该重规划、分层次、调结构、惠民生，把旅游房地产和保障房地产分开，降低商品住房开发比例，提高保障房和旅游地产的开发比例，才能促使海南房地产健康、均衡和协调发展。