据昨日某网站发布的2013年《深圳楼盘成交龙虎榜》，2013年深圳全市成交47761套新房住宅，同比增长18.4%，成交面积441.8万平方米，同比增长20%。南都记者查证，佳兆业凭借佳兆业城市广场（单盘成交2126套，成交金额41.6亿元）为主的支撑，以29.4万平方米、62.4亿元成交额，取代万科成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。

  万科两年首失销售“王座”

  作为业内的龙头老大，万科2013年在全国取得了1740 .6亿元的骄人成绩。但在大本营深圳，万科却以2697套(25.7万平方米)、52.4亿元的住宅销售成绩收官，只能屈居深圳2013住宅成交量季军、成交金额亚军，丢掉了其蝉联两年的“王座”。南都记者从万科处确认了该数据。

  不仅如此，这份数据较2012年均大幅下滑。据南都记者对比，2012年，万科在深圳以翡丽郡、金域缇香、璞悦山、万科红等十个项目卖出4343套(44.8万平方米)，成交金额接近74亿元，而2013年同比分别下降37.9%(42.6%)、29%。2013年，万科虽然有万科麓城、万科天誉等八个项目在售，但新盘量有所减少。

  这一方面固然与万科在深圳的土地储备紧密相关，但另一方面，万科在2013年呈现出来的多元化发展思路也削弱了其在住宅开发方面的精力。有观察人士称，不再走“住宅专业化”道路的万科，在新的产品战略下，在未来数年很可能逐渐远离住宅成交榜首的位置。

  佳兆业凭“旧改”一举夺魁

  佳兆业则在2013年将爆发力展现得淋漓尽致。2012年，仅有大都汇和龙岗大道1号两个项目支撑业绩让佳兆业无缘任何一个榜单，然而当年12月29日开盘的佳兆业城市广场却在2013年为其争得了深圳住宅成交量、成交金额双料冠军的荣誉。

  佳兆业城市广场位于坂田片区，其依托大型综合体项目的配套支持和颇具竞争力的性价比，俘获了大量刚性需求。据南都记者从开发商处了解，2013年，佳兆业城市广场以20572元/平方米的成交均价累计销售2126套(20万平方米)，成交金额达41.6亿元，横扫各类销售榜单。

  在这样的市场表现下，佳兆业依靠佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场四个项目，获得3358套(29.4万平方米)、62.4亿元的销售业绩便显得顺理成章。值得一提的是，这四个项目中佳兆业城市广场和佳兆业假日广场都是城市更新项目。

  另据佳兆业公布的数据，目前其在全国拥有近40个城市更新项目，总占地面积约为1400万平方米，其中绝大部分位于深圳，将会在未来两三年内陆续入市。