2013年，济南市共挂牌出让除工业用地外的各类经营性土地1104.76万平方米，同时成交土地775万平方米，土地成交总金额420.2亿元。各项数据与2012年时相比均大幅跃升，创下济南土地市场近年来的最好成绩。

2009年-2013年济南市土地出让成交情况（数据来源：济南克而瑞，济南市国土资源局）

  土地挂牌出让面积超1100万平 大涨74.53%

  2013年1-12月，济南市共计挂牌出让经营性土地216宗，面积约合1104.76万平方米。与2012年相比较，出让土地幅数增加了101宗，供地面积则增加了约471.76万平方米，增长率高达74.53%。

  在这216宗土地中，分别有居住用地121宗，商业用地81宗，娱乐康体用地1宗，殡葬用地1宗，加油加气站2宗，商住混合用地5宗，养老社区用地1宗，中小学幼托用地1宗，交通场站用地3宗。与2012年相比，土地用途更趋丰富多彩，商住混合用地及养老社区用地等都是近年来首次出现。

  在供应土地的空间分布上，槐荫区以401.55万平方米的出让面积拔得头筹；这一数据相较其2012年时的出让面积大涨了81%，更是占到了2013年总出让面积的37%。紧随其后的是历城区与高新区，248.36万平方米和147.64万平方米的出让面积分别占比22%和13%。有趣的是，2012年的出让“冠军”历下区在2013年表现不佳，出让土地面积缩水了近280%。

2013年济南各区土地挂牌出让情况（单位:㎡）

  在空间分布上，除了2013年5月份时的“零出让”外，其他11个月本地均有土地挂牌。其中，8月到10月三个月的土地出让面积均保持在了110万平方米以上的高位；而凭借着12月16日到19日持续四天的突击出让，12月成为了2013年挂牌出让土地最多的月份，约316.9万平的供应面积创下近年来的出让新纪录。【12月济南出让土地316.9万平 明年1月将迎“成交潮”】

  2013年，历城华山片区以及天桥官扎营片区开始首次公开挂牌出让土地，这宣告着济南未来的市场版图将进一步扩大。同时由于这些区域所供应地块的面积均较大，2013年本地出让的单体面积在10万平方米以上的土地达到了21宗，明显高于2012年时。

  不过，2013年也有部分土地不受“欢迎”。因位置偏远等原因，2013年济南共有12宗土地在首次挂牌时未能顺利成交，这12宗土地在年内经历了二次出让。

  土地成交面积775万平 槐荫区出让成交均夺冠

  2013年1-12月，济南市共计成交经营性土地165宗，面积合计约775万平方米。与2012年时相比较，成交土地幅数增加了54宗，成交面积则增加了约152万平方米，增长率为24.4%。

  在这165宗土地中，分别有居住用地98宗，商业用地60宗，娱乐康体用地1宗，殡葬用地1宗，加油加气站2宗，商住混合用地3宗。另一方面，年内本地有8宗土地流拍或因故未成交，流拍面积约为26.6万平方米，与2012年时4宗土地、10.3万平方米流拍的情况相比较，流拍率略有升高。

  在成交土地的空间分布上，槐荫区以291.8万平方米的成交面积力压各区，并在总成交面积中占比达39%。紧随其后的是历城区与高新区，前者在2013年成交土地141.6万平方米，占比18%；后者则成交土地117.26万平方米，占比15%。

2013年济南各区土地成交情况（单位:㎡）

  在空间分布上，除了1月与6月的“零成交”外，其他10个月本地均有土地成交。其中，9月份以143.7万平方米的成交面积远超其他各月，名列年内第一；而从9月到11月，济南本地连续三个月的土地成交面积均超过了100万平方米。

  2013年全年，济南成交面积最大地块的是位于京福高速东侧、治黄路南侧，编号为2013-G022的文体娱乐用地，其面积为614543平方米，被济南滨河文化发展有限公司以41481万元的总价夺得。

  而成交面积最大的商住用地则是位于市中区天业路以南、白马山路以北，编号为2013-G014的居住用地。面积为160038.4平方米的这宗土地被上海世盈投资管理有限公司以8.55亿元夺得。【14家企业“鏖战”蛇年土地首拍 四地块拍出近13亿】

  底价成交是主流 土地价格见涨

  2013年1-12月，济南市165宗经营性土地的成交金额累计达到了420.2亿元，与2012年时相比多增107亿元，涨幅达到34.2%。而在土地成交均价方面，2013年约5422元/㎡的成交单价高出2012年的5193元/㎡229元，土地价格环比见涨。

  在2013年，底价成交依然是济南土地市场的主流，全年进入竞价环节的地块共计18宗，占比仅一成左右。这其中，溢价率最高的是10月28日成交的位于历城区工业北路南侧、奥体中路东侧，编号为2013-G130的居住用地。其9.35亿的成交价相较于竞拍前的最高报价4.238亿元溢价达120.6%。该地块最终被济南万科房地产开发有限公司夺得。【进击的楼市：竞价96轮 万科9.35亿摘工业北路1宗地】

2013年济南土地成交总价最高TOP10

  成交总价最高的单体地块是位于历下区花园路以南、化纤厂路以东，编号为2013-G048的居住用地，济南泰跃房地产开发有限公司以16.4亿将其收入囊中。紧随其后的是位于历下区经十路北侧、省博物馆东侧，编号为2013-G163的商业用地，该地块被繁希有限公司以11.756亿元摘得。虽然2013年本地单体地块的最高成交总价比2012年时提高了3000万元，但单体成交价在10亿元以上的地块仅有2宗，比2012年时减少了2宗。【新浪乐居实探化纤厂路B-1地块 揭开16.4亿真容】

2013年济南土地成交楼面均价最高TOP10

  不过，2013年的楼面均价却大幅超越了2012年，全年楼面价TOP10的“门槛”，从2012年的2879元/㎡，提高到了4224元/㎡，上涨46.7%。这其中，位于历下区千佛山路南侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧的2013-G021和2013-G020地块，分别以12972元/㎡和10262元/㎡荣膺楼面价冠亚军；而位于历城区闵子骞路东侧，编号为2013-015的居住用地，则以8090元/㎡的“面粉价”，超越了当月的商品住宅成交均价。【36轮激烈竞拍 舜耕路东地块11.9亿成交】

  在房企拿地方面，依靠着61万平方米的文体娱乐地块，济南滨河文化发展有限公司成为2013年本地拿地面积最多的企业，其总计拿地面积达到68.66万平方米；而绿地地产(济南)有限公司则凭借29.21亿元的累计成交金额，成为拿地投入最多的房地产企业。

2013年济南拿地面积最多房企TOP5

  值得一提的是，绿地旗下的绿地地产(济南)有限公司、绿地地产济南滨河置业有限公司以及绿地控股集团有限公司三家房企，在2013年合计拿地14宗，拿地面积约62.73万㎡，拿地投入高达46.11亿元。绿地凭借10月底时的拿地“一波流”，成为2013年的济南“土豪”。【三房企瓜分西城14宗地 绿地3天斥42亿济南拿地13宗】

2013年济南拿地投入金额最多房企TOP5

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  从“0”到“10”：数字里的2013济南土地市场

  0——零成交，零出让

  2013年本地一共出现了一次“零出让”以及两次“零成交”。首先是2012年12月济南没有土地挂牌出让，造成2013年1月份时省城土地成交数据为0；随后，5月份济南迎来年内唯一一次土地“零出让”，波及6月份市场“零成交”。三次“挂零”成了济南土地市场成绩单上的“亮点”。

  1——1宗养老社区用地面市

  12月10日，济南挂牌出让了1宗面积92909平，位于长清区五峰山街道办事处石窝村的居住用地。在土地用途一栏，这宗用地被明确标注将用于养老社区的建设，结合之前山东省将在年底前试点以房养老的相关新闻报道，这宗土地的象征意义显得尤为突出。

  2——2宗土地楼面价破万

  3月25日，位于舜耕路济南职工科技大学南侧，编号为2013-G020和2013-G021的两宗地块吸引了包括万科、中海、海亮等在内的6家房企争夺。最终经过36轮激烈争夺，山东安盛建材有限公司以11.9亿元的总价力压其他房企夺魁，两宗土地的楼面均价双双破万，一时成为行业焦点。有业内人士预测项目未来的均价恐将达到2万元以上。

  3——3家品牌房企正式入济

  继2012年华润、万科入济之后，2013年济南品牌房企再添三支“生力军”。首先是上海世盈投资管理有限公司，也即人们所熟知的世茂房地产，在2月28日的蛇年土地首拍现场拿地入济，开发世茂·原山首府项目；随后的7月17日，海亮斥资9.92亿揽三宗地，开发海亮·院里以及海亮艺术华府项目；时隔两月，9月26日龙湖 8.69亿拿下西客站片区5宗地，为名牌房企2013的入济过程画上完美句号。

  4——楼面价TOP10门槛提高至“4”字头

  2013年济南土地市场虽仍是以底价成交为主流，但土地价格却明显见涨。楼面均价TOP10的准入门槛从2012年的2879元/㎡提升到了4224元/㎡，前五项目的楼面均价更是达到了5000元/㎡以上。

  5——两家房企5次参与竞拍

  2013年本地有两家房企参加土地竞拍的次数均都到了5次，共同获得“年内参与竞拍最多房企”的称号，他们分别是万科与海信。不过，不同的是两者虽然都多次参与竞拍，但命运却截然不同：万科最终夺得年内溢价率最高的地块，海信却始终“颗粒无收”。

  6——6家最不像房企的拿地企业

  2013年本地有六家拿地企业很特殊，秋天、卫星通信、气象传媒、汽车销售，他们的名字与房地产开发几乎是八竿子打不着。不过，其中也不乏像繁希有限公司这样拿地之后用于开发华润济南万象城的例子。跨界还是借壳？最不像房企的房企让2013的市场更加耐人寻味。

六家最不像房企的拿地企业

  7——7家媒体“追”土拍

  自从2月28日的年内首拍之后，2013年本地媒体对于土地拍卖的兴趣就被完全点燃，一些本来不报道土地市场的平面及网络媒体，也开始争夺这一“阵地”。在2013年的土拍现场，最多的一次曾有包括齐鲁晚报、济南时报、新浪乐居以及大众网在内的7家媒体齐聚，土拍不仅成了房企的盛宴，更成了媒体的盛宴。

  8——绿地一次性狂揽8宗土地

  10月30日，绿地地产(济南)有限公司一次性拿下西客站片区的8宗土地，创下年内一次性拿地最多的记录。也正是凭借这次拿地，绿地地产(济南)有限公司在2013年成为济南拿地面积第二多、拿地投入资金最多的房企。

  9——96轮竞拍创纪录

  10月28日，1宗位于工业北路南侧、奥体中路东侧的居住用地吸引了5家房企争夺竞价，经过创纪录的96轮鏖战，济南万科房地产开发有限公司以9.35亿的总价摘牌。这是万科第二次在济南拿地，也是2013年唯一一次拿地，96轮竞拍创下近两年的新纪录。

  10——10家房企“抢”一宗地

  9月29日，一宗位于花园路以南、化纤厂路以东的居住用地挂牌到期，创纪录的有包括万科、保利、鲁商、海信、银丰等在内的10家房企报名争夺，可谓是2013年最受热捧的地块。最终，经过46轮竞拍，力高旗下的济南楚天置业以4.84亿元夺得这一地块。

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