新浪乐居讯(编辑 邓凯)据新浪乐居数据监测中心统计显示，2013年12月岳阳楼市新建商品房成交1015套，成交面积为110775.15平米。与上月成交量相比减少了1040套，下降50.6%；与去年同期成交量相比则增加了65套，增长6.84%。而今年全年岳阳楼市成交量达到了11638套，相比2012年全年成交12268套而已，则是略逊于往年。

销售榜

  从成交表当中可以看到，12月份整体成交量比较平稳，日均成交量维持在33套左右。成交情况最好的一天则为12月25日圣诞节当天，成交65套之多；而当天成交量最多的楼盘则是位于城东的熙园壹号项目。

成交榜

  从成交片区来看，排名前三甲的片区依次是城东片区、琵琶王片区和市府板块，分别成交474套、144套和135套。

  应该说，在年末能取得这样的成绩，已经相当不错。相较于平常每月的销售情况来看，12月的岳阳楼市也并不平静。12月份迅力机电大市场、立煜漫城、阳光美居、景凯阳光城、宏安大厦等楼盘纷纷选择了开盘，且迅力机电大市场成绩斐然。

成交榜

  12月开盘项目中让人印象深刻的有立煜漫城和阳光美居项目。立煜漫城于12月22日在项目营销中心首度开盘，推出341套房源，面积在47-53平米的一房，68-109平米的二房和103-138平米的三房，开盘均价达到5500元/㎡。虽然天气寒冷依抵挡不住购房者的热情，当天即取得了热销七成的好成绩。而位于王家河生态宜居新城的阳光美居，其首创的海派人文风情园林社区颇具特色，超大的得房率，N重的智能安防系统，使得项目于21日开盘时备受购房者追捧。开盘当天推出A栋和B栋共170套房源，面积在85-123㎡，均价达到4200元/㎡，当天即热销120余套。

片区榜

  年末岳阳楼市热度不减，新政没有让楼市降温。对此有业内人士表示，经过多轮新政的调控，岳阳市场上刚、改族已经占到了购房者7、8成比重，硬性需求的规模依旧非常庞大、稳定；另外，年底部分房企在新政和销售任务压力下，开盘定价更加务实，优惠力度更大，这些举措改变了一部分购房者的观望心态，进一步激活了市场。

  日前，社科院文献出版社发布的住房绿皮书称，2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，后期需求将增长乏力。报告预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。

  对于岳阳，2013年楼市新政已经剔除了部分投机性购房需求，市场需求总基数下降。有研究认为，新政的影响力将持续到2014年年初，届时可能会出现供大于求的局面，楼市或面临小幅降温的风险。

  但是有业内人士表示，岳阳作为中部经济崛起的战略要地，作为历史悠久、资源丰富的江南重镇，岳阳正经历着前所未有的发展机遇。未来几年内，岳阳住宅市场需求较大的局面仍将持续。

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