新浪乐居讯(实习编辑 卢才珍) 据海南新浪乐居监控数据显示，2013年12月 (12.1日—12.31日)海南商品房签约6628套，环比11月(7096套)下降6.6%；签约面积614435.65平方米，环比11月 (688518.07平方米) 下降10.76%；签约住宅均价11815.23元/平米，环比11月(9658.56元/平米)上涨22.33%，同比2012年12月5574套，上涨 18.91%。12月成交以平稳收官，但价格上涨了22.33%，均价破万。

12月与11月楼市成交情况一览表

  海南12月楼市均价过万，大幅上涨22.33%，但在成交数量和面积上有所下降，分别下降6.6%和10.76%。市县成交方面，海口、三亚两市县成交过千，琼海成交925套没能踏入“千套成交大营”，在二三线市县中，万宁成黑马，成交582套，上涨242.35%，而临高的表现亦不俗，成交了458套。可以看出，12月成交重心虽仍在东线重点市县，但西线的市县随着高铁动工建设已开始呈赶追之势。

   年末市场成交放缓 万宁成黑马

  据海南新浪乐居监控数据显示， 2012年12月海南商品房成交5574套，2013年12月成交6628套，相对上一年，2013年的最后一个月给这一年划上了一个完美的句号。

  12月份海南有商品房签约数据的市县共13个，海口成交虽有所下降，但仍以2228套成交稳居销售榜首。三亚成交逐步上升，12月成交过千位居亚军。琼海成交突涨，以925套成交居季军，涨幅为100%。12月有成交数据市县中，有6个市县成交数据大幅下降。具体情况如下：海口成交2228套，降幅30.13%；三亚成交1394套，涨幅26.61%；琼海成交925套，涨幅100%；文昌成交253套，涨幅76.92%；万宁成交582套，涨幅242.35%； 陵水成交150套，降幅69.51%；定安成交98套，降幅4.85%；保亭成交39套，与上月持平；白沙成交71套，涨幅 36.54%；澄迈成交24套，降幅92.9%；临高成交458套，涨幅234.31%；儋州成交203套，降幅50.37%；乐东成交203套，降幅0.49%。

12月各市县成交套数图

  从整体成交情况来看，12月楼市成交量价齐涨，其中临高成交量上涨了234.31%，上涨幅度最大。12月海口成交2228套，大幅下降。12月除了海口成交良好外，三亚、琼海、万宁成交量也表现不俗。

  单日均价最高22054元/平 楼市价涨量跌

  12月均价11815元/平，环比上涨22.33%。从12月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价的变化成反比。纵观整个12月，楼市成交量起伏较大，最高成交成交量达到440套，最低成交仅35套；均价方面，从21日的22054元/平到26日的6830元/平，相差超 3倍。从均价走势图上看，虽上下起伏波动较大，但整体呈上升趋势。

12月海南楼市每日成交套数及均价一览表

  在13个有成交数据的市县中，仅三亚、琼海、陵水、保亭均价过万，分别为23738.12元/平、10181.26元/平、17154.23元/平和14431.97元/平。而均价低于5000元/平的有白沙、乐东、儋州，其中最低的为白沙，为2904.17元/平。

  12月以来，海南楼市不复11月的盛况，但在价格上强势回归，均价过万。究其原因，可以发现，在11月份中，海口成交量占据海南半壁江山，撑起了全省的总成交量。12月份后，海口成交量明显回落，海南的总体成交量亦随之下滑，而均价随之上升突破万元大关。

  由于正值年末，海南各大楼盘争相推出打折优惠，以期用量换取资金快速回笼。二三线城市相继发力，趁着年末“候鸟族”大举南下过冬的时机，尽快消化库存。对此，克而瑞资深分析师刘超表示“最近三亚已经有一些楼盘开始打折促销，力争在11月开始至明年4月的海南楼市传统旺季期间冲量，进一步消化库存。”

  经过11月井喷式的成交量后，省内刚需难以在短期内再度爆发，而单靠岛外购买人群难以支撑整个海南的成交量，因此，12月成交量的回归也在情理之中。