新浪乐居讯(编辑 杨依霏)上海房屋租赁指数办公室发布报告显示：2013年12月，上海房屋租赁指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%，涨幅相比11月缩小0.03个百分点。临近年末，租赁指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。

  上海房屋租赁指数办公室认为，2013年上半年租金涨幅稍显平稳，下半年在房价快速上涨刺激下，租金涨幅上扬加快，高位波动，并在年末“翘尾”收官。临近春节，不少中低端市场的节后租赁需求提前至12月入市，但在租金走势强劲背景下，房东将涨租预期提前转嫁。对租金最为敏感的低端市场，成为涨幅唯一扩大的区域。

  位于闵行梅陇地区的晶华坊市筹公租房启动供应咨询受理，首批承租对象预计2014年2月底可入住。月平均租金约为32.36元/平方米，与上海其他公租房40元/平方米左右的平均租金相比较为便宜，将缓解部分中低端租房的需求。

  高端需求移至外围

  12月，高端市场租赁指数环比上涨0.61%，涨幅比11月缩小0.09个百分点。其中，一室上涨0.37%、二室上涨0.72%、三室上涨0.55%。

  受淡季影响，高端涨幅连续第三个月出现小幅回落，外籍租客较多的区域，在圣诞节前出现了较为集中的退租或换租，如浦东联洋、闵行金虹桥分别上涨1.07%、0.99%，月租多在1万-1.5万元之间的二房或三房。不少高端租客目前更亲睐房龄较新、生活氛围浓厚的外围板块，需求的转移使得一些传统高端区域租金涨幅减缓，如长宁古北、静安南京西路上涨0.56%、0.50%。

  中端市场领涨全市

  12月，中端市场租赁指数环比上涨0.74%，涨幅比11月缩小0.05个百分点。其中，二室上涨0.70%、三室上涨0.77%。

  所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的黄浦、浦东、闸北分别上涨1.04%、0.84%、0.77%。步入年末淡季，不少房东原本不急于将房源出租，希望在节后旺季租出理想价位。相反，在外来限购客、由买转租客等需求集中推动下，中端租金涨幅保持高位，领涨全市。上涨幅度较大的板块如普陀中潭路、浦东塘桥、黄浦打浦桥，分别上涨1.32%、1.23%、1.19%，成交多为月租5000-7000元的次新房。

  另外，年末淡季也使得学区房受到冷落，大学生需求减少，租金上涨动力减弱。如杨浦五角场、虹口和平公园仅上涨0.23%、0.19%。

  低端涨幅出现扩大

  12月，低端市场租赁指数环比上涨0.62%，涨幅比11月扩大0.05个百分点。其中，一室和二室租金分别上涨0.61%和0.63%。低端市场是唯一涨幅扩大的分市场。

  所监测的11个行政区均上涨，涨幅较高的静安、宝山分别上涨0.86%、0.84%，闵行、浦东均上涨0.72%。年轻白领换租潮启动，不少人先行一步提前至节前租房或换租。涨幅较高的板块，一是围绕在CBD附近，如浦东花木、静安曹家渡、徐家汇分别上涨0.87%、0.86%、0.81%；另一是需求转向低租金的外部区域，如宝山大华、浦东金桥、闵行龙柏航华分别上涨1.06%、0.89%、0.76%。从环线分布看，低端租赁在近外环区域成交占比逐月走高，在轨交沿线租房已经成为大众选择。

  上海房屋租赁指数办公室认为，今年春节较早，部分年后的租赁需求提前至年前释放。近几年此类现象日益增多，愈来愈多的租客意识到春节后房源紧张，而年底前房源选择余地大，租金有更大的议价空间，部分有经验的租客开始提前觅房。

  在通胀、租售比不合理等大环境下，房屋租金已进入强势上扬通道中，春节后租赁高峰不可避免，未来仍有较大的上涨压力。2014年起，公租房和廉租房并轨，运作得当，假以时日，或可缓解租赁市场供需矛盾。