俗话说，兵马未动粮草先行，为了在今年的佛山市场大干一场，保利、万科等10大外来房企在佛山加大投入，南都记者本周对这些房企在2014年的在售、将推项目概况进行一番“侦察”。侦察结果反馈，在佛山耕耘已久并在市场领跑的保利、万科两大房企，在今年都将有13个在售、新售项目推出，而推出新项目最多的是招商地产，将一口气推出分布于顺德新城、罗村、九江等区域的6个新项目，雅居乐地产、绿地集团等企业，2014年都有5个左右的在售、新售项目。

  与此同时，大房企在去年年底加速拿地“补仓”。去年12月30日，中海地产年内最大手笔斥资20 .95亿元竞得南海区里水镇草场村白塔村民小组地段一宗商住地块，该地块溢价42 .9%，折合楼面价8290元/平方米，总价、单价在当地创下新高。去年12月，绿地、金地、招商地产等大房企在佛山土地市场上多有斩获。这些企业在一个月中频频出手拿地，其中不乏一些超10亿元的大地块。在去年整年，万科、保利、龙光、时代、雅居乐、敏捷等大房企，都在佛山拿到新的地块。由于大房企2013年普遍在一些热点板块拿地，在佛山一些区域，楼盘之间将面临激烈竞争。如保利地产、招商地产、奥园地产、时代地产重兵布阵的大狮山罗村片区，万科、万达、佳兆业和中铁、中海地产重点经营的南海金融区板块，房企之间的竞争将在今年趋于白热化。

  保利地产

  兵强马壮今年将现13盘齐推

  兵力分布：保利地产今年的项目将达13个。保利东湾、保利紫山、保利中央公馆、保利西雅图、保利东湖林语、保利外滩一号、保利中环、保利拉菲和保利香槟等9盘持续推新。保利紫山国际、保利中央公园(三水项目)、狮山项目将在2014年开盘，乐从项目也有望年内入市。

  全新战术：保利地产在佛山每年的项目分布，重点策略区域都有所不同。从初期的千灯湖，再到禅西、顺德新城、佛山新城，去年又进驻三山新城、沥桂核心区域和三水新城，并加大大狮山布局力度。

  虽然每年的开发路线都有变化，但不难看出“万变不离其宗”，那就是以核心区域的城市综合开发为主，并前瞻性地进驻新的规划热点区域。

  杀手锏：去年，保利地产旗下多盘热销。其进驻大沥的首个楼盘中央公馆开盘热销，首度进驻三山开发的保利西雅图亦被称为“就算托关系也一房难求”，别墅盘保利紫山开售成交亦不错。可以预测2014年保利地产在佛山的一大“杀手锏”很可能落在首度进驻三水的保利中央公园项目上。

  军团优势：保利地产是前瞻性很强的企业，先行进驻新的城市核心区域，在土地尚未被“追高”的时候就入手。从开盘的成交和区域后续发展的落实上来看，保利地产的拿地选择极少出现失策。

  此外，保利地产今年产品竞争优势明显，在不少企业纷纷涉足商业地产和旅游地产的时候，保利在佛山以及辐射区域已经拥有最齐全的产品线。涵盖刚需洋房、高端洋房、别墅、商业公寓、写字楼和旅游度假产品等等。

  万科地产

  晋升金融区“大地主”

  兵力分布：万科地产今年在售将售项目有望达到13个。万科金域蓝湾、南海万科广场、万科金色溪谷、佛山万科广场、万科城、万科水晶城、万科缤纷四季、缤纷四季早城、万科天傲湾、万科沁园等10盘继续推新；万科金色领域、金融C区地块和顺德F06地块有望今年入市。

  全新战术：2013年是万科地产在佛山全面进军商业地产的一年。今年，万科不乏新的商业项目陆续入市，即将开盘的万科金色领域为商业公寓项目。

  万科地产继续深耕千灯湖金融高新区、顺德陈村和顺德新城等已进驻的区域。尤其在桂城千灯湖区域，万科手握“重兵”，除了金域蓝湾、南海万科广场、金色领域之外，去年又拿下了金融C区三宗地块。

  杀手锏：今年，万科的商业项目开始进入相对成熟的开发阶段，南海万科广场商业中心即将开业，首批商业项目的定位、招商和运营状况，将成为万科在佛山未来商业发展的“风向标”。万科在桂城的商业公寓金色领域亦是今年的新看点。

  军团优势：进入2014年，万科地产的主要优势有两个。一是拥有强大的兵力，万科与保利相似，今年都有望13盘齐开。与其他新晋房企相比，万科在佛山积累的品牌优势更强大，尤其是今年重点布局的桂城、陈村和顺德新城。二是万科拥有良好的物业口碑。其在佛山积累了庞大业主群体和业主社区活动，使得万科这一块金字招牌更亮眼。采写：南都记者 路漫漫

  招商地产

  住宅商业齐头并进

  兵力分布：万科地产今年在售将售项目有望达到10个。招商依云水岸、依云天汇、依云曦城和依云上城4大在售项目继续推新；依云国际、公园1872、依云置地中心、九江项目、绿岛湖项目、罗村项目等6大新盘有望今年入市。

  全新战术：今年，招商地产的“兵力”将实现从4个项目跨至10个。这一“量变”的背后，是招商地产在佛山开发路线的两大“质变”。

  首先从产品业态看，招商今年将从以往的住宅开发为主，向商业和住宅双轨并行转变。依云国际和依云置地中心两新盘都是纯商业项目，其中依云置地中心将建商业中心。其次，从区域布局来看，此前招商地产仅有依云曦城一个项目小规模“试水”镇街市场，但跨进2014年，镇街项目达到4个。新进九江、南庄和罗村等镇街市场。

  杀手锏：2014年，招商地产最具看点的项目无疑是佛山新城和千灯湖的两大纯商业项目。招商地产将其在深圳开发海上世界等商业项目的成功经验带到佛山，并结合佛山的消费习惯和商业格局的特色进行变革。此外，招商地产在佛山镇街的开发表现亦值得重点关注，预计招商进驻九江、罗村和南庄等区域必定会有较大动作。

  军团优势：招商地产此前在佛山开发的项目数并不算多，但是积累了不错的产品口碑，尤其是住宅项目拥有高实用率，并采用绿色低碳设计，尤其是绿色低碳已成为招商独有的产品开发特点。

  雅居乐地产

  首进北滘年内推两盘

  兵力分布：今年，雅居乐·曼克顿山、佛山雅居乐·君湖汇、雅居乐·雅湖半岛继续推新货；位于顺德北滘的2个新项目以及三水的1个新项目，预计今年下半年推出市场，实现新旧6盘齐发。

  北滘新城区项目，毗邻美的总部大厦；北滘上僚村项目，区位上毗邻佛山新城；三水西南也增加了西南涌右岸一号商住地。

  全新战术：雅居乐地产在去年上半年，两度在顺德北滘拿地，首次进驻就重兵布阵北滘市场的目的明显。去年2月，雅居乐地产以约5.76亿元在北滘美的大道上僚村附近竞得一宗5万平方米商住地。而在5月，雅居乐地产又斥资12.2亿元、溢价112%竞得北滘新城区一宗9 .3万平方米商住地块，两地块区位上各有特点，且能实现规模效益。

  利用多个项目联动，形成规模和品牌效应，也是过去两三年来雅居乐地产在佛山拿地的思路。在去年拿到三水新地块后，雅居乐集团就对外指出，在三水所购地块与三水雅居乐花园相邻，离另一项目三水雅居乐雍景园约5分钟车程，有利于片区开发管理及资源共享，产生协同效益。

  杀手锏：在北滘的2个新项目，是雅居乐全新进驻的区域和项目。在区位和发展前景上颇具亮点。

  这两块商住用地，位于上僚村附近的较小一宗地块，毗邻佛山新城，通过华阳路等新拓宽交通道路，较容易接受佛山新城的配套利好辐射，而较大一宗则位于北滘新城区，整体规划和发展已经成型，且有美的地产等大房企进驻，市场形象高端。

  军团优势：雅居乐地产是最早进驻佛山市场的外来品牌发展商，良好的市场口碑是过去10年雅居乐地产在佛山的立足点，过去两三年来，雅居乐地产对顺德、三水等新兴市场投入颇大，这些潜力区域虽然市场容量往往不如市区核心区域，但也容易有空间做出市场口碑，在10年前开发了著名的雅居乐·雍景豪园后，雅居乐地产在2009年后又在附近开发了御景名门项目，且成为南海区2011、2012年最热销的项目，延续了发展商在盐步一带的市场口碑。

  绿地集团

  大良、里水今年囤新兵

  兵力分布：今年，禅城绿地中心、顺德绿地国际花都继续推新货；顺德大良东区、南海里水叠翠山庄项目计划推出市场。

  全新战术：总部位于上海的绿地集团，凭借“千亿房企”的雄厚实力，入驻华南3年以来，在华南市场发展“加速度”，大手笔拿地，迅速扩大了在华南市场的版图和市场影响力，而在佛山，除了去年在售的2大项目外，今年将实现4到5个项目在售，开发项目数翻番。

  去年12月，绿地集团接连在佛山斩获两地。12月13日，绿地等2个主体组成的竞买联合体以底价9 .71亿元竞得里水沙涌居委会地段叠翠山庄地块，首度进军南海，12月27日，绿地集团斥资6.7亿元，在大良东区竞得约5万平方米的云近东区39号地块，为公司在顺德的第二个项目。据透露，绿地集团还有望参与禅城彩管厂地块开发，这一旧改地块也是季华路核心路段的巨无霸项目，发展空间巨大。

  杀手锏：绿地集团是来自上海的特大型国企，去年还在香港实现“借壳”上市，在佛山的发展，绿地集团集企业雄厚实力，和善于打造超高层建筑和商务办公综合体的专长于一身，迅速打开了市场。

  军团优势：在华南，绿地集团无疑是个后来者，但这个后来者给业界留下了“来势汹汹”的印象，拥有雄厚的企业实力和专长的超高层综合体开发，绿地集团在广州、佛山很快就找到自己的市场空间，虽然面临激烈竞争，但这家“千亿”龙头房企，正加大力度拓展华南市场。

  龙光地产

  亚艺豪宅年内上市

  兵力分布：今年，君悦华府、水悦龙湾、君悦龙庭三大项目继续推货；天湖华府、尚街两大新项目将推，实现5盘齐发。

  全新战术：2013年，龙光地产在佛山一口气开了3个全新项目，上半年南庄水悦龙湾项目开盘，然后又在下半年推出禅城港口路的君悦华府项目及罗村君悦龙庭项目。

  而在2014年，龙光地产在佛山市场的力度进一步加码，将推出亚艺板块全新豪宅——— 天湖华府和顺德容桂尚街项目。

  杀手锏：在2013年，龙光地产在广佛地区新项目品牌发布会上，曾根据项目特色进行了分类和系列发展，2014年将开盘的2个新项目，也有着独特的资源和特色。其中，2013年以楼面价8字头拿下的禅城单价地王———天湖华府，是亚艺板块近年来鲜有的新盘，被发展商冠以“天湖”之名，继承了天湖郦都的景观资源和居住环境。

  军团优势：近两年龙光地产完善了在佛山市场的布局，打入了罗村、南庄等新区域，在禅城亚艺、顺德容桂等已经形成品牌效应的区域扩充土地资源，有望将企业在佛山市场品牌影响力抬高一个台阶。

  时代地产

  斥资百亿猛攻佛山市场

  兵力分布：时代云图(禅城朝安)、时代城(三水西南)两大项目继续推新货，预计今年推出时代倾城二期项目，为去年时代地产在罗村竞得的新地块，将延续了曾是罗村大盘———时代倾城之名，为项目的升级版。

  全新战术：去年9月，在一场时代地产品牌发布会上，时代地产向媒体透露了在佛山的发展蓝图：未来3年斥资百亿元投入佛山市场，力争销售进入佛山市场前几位。

  在去年12月，时代云图项目开盘，拉开了时代地产开拓佛山禅桂中心城区市场的序幕。时代地产透露，未来将在佛山继续扩充新项目，包括禅桂地铁沿线，毗邻广州的南海以及顺德等区域，都将成为时代地产在佛山“开疆辟土”的战场。

  杀手锏：被誉为生活艺术家的时代地产，其地产开发理念不仅带有艺术气质，而且所开发楼盘产品均好性突出，往往都是所在片区的热销大盘，这也是时代地产在佛山市场开拓的底气所在。

  军团优势：时代云图开盘前后，附近一些新项目都坦言“有压力”，这一项目把高性价比和高品质结合于一身，再加上时代地产善于营销，迅速在禅城这一“新战场”扩大品牌影响力，这也让时代地产未来一两年在佛山市场的发展令人满怀期待。

  中海地产

  在佛山首次开发商业地产

  兵力分布：中海地产今年在售将售项目预计有5个。中海锦城、中海千灯湖一号两大热销盘继续推新；中海寰宇天下(虫雷岗地铁站商业项目)、平洲项目、里水地块等3大新盘有望今年推出。

  全新战术：在佛山开发步伐稳健的中海地产，去年积极拿地。先以近7字头拿地平洲地块，12月底又以超8字头获取里水地块，两地块均为所在区域的单价地王，从中可见中海地产捍卫江湖地位的急迫性。而此前某集团几乎志在必得的虫雷岗地铁站地块被中海地产一举拿下，这一项目将成为中海在佛山的首个商业项目中海寰宇天下。

  杀手锏：被称为“天时地利人和”的虫雷岗地块，位居桂澜路商贸长廊中间，地铁上盖位置，周边豪宅林立，加上被中海拿下，项目前景备受关注。目前项目已经定名为中海寰宇天下，虽然是中海在佛山的首个商业项目，但是中海的商业地产始于上世纪80年代的香港，而其寰宇天下已经在沈阳、佛山、济南、南京、天津、珠海六城开发。其中，济南项目已在去年国庆开业，开业首日客流量超15万人次。

  军团优势：从已经开发的中海万锦豪园和千灯湖一号产品来看，中海地产在佛山高端市场已拥有很好的口碑。去年初入市的中海锦城，亦使中海地产成功向刚需产品转型。如今，中海地产已在广佛区域打造金沙湾、锦城等热销大盘。

  金地集团

  新崛起的“地王专业户”

  兵力分布：今年，金地集团在佛山的项目预计有3个。顺德大良东区的豪宅金地天玺持续推新；季华路金地珑悦、大沥盐步项目预计年内开售。金地珑悦计划1月份亮相。

  全新战术：此前在佛山市场低调的金地集团，从去年开始发力。去年2月份，金地以7423元/平方米的楼面地价在季华路拿地，12月份又以7699 .84元/平方米的楼面价在大沥拿地，后者刷新所在区域的成交单价纪录。

  金地两度拿地，晋升“地王专业户”，与中铁、龙光并行成为佛山手握地王最多的开发商，其在佛山加大开发的决心尽显无疑。

  杀手锏：金地珑悦将在1月份亮相，这是金地今年最受关注的全新盘。拥有季华路与桂澜路双主干道交会处的优势，项目的位置不错。这也是金地在亚艺板块的金地九珑壁之后，再度“杀”回佛山中心区。

  军团优势：金地在佛山打造的项目不多，目前仅有禅城的金地九珑壁和顺德的金地天玺，但是不得不承认的是，这两个项目拥有独到之处。不走大众路线的金地，其产品看起来并不是为了“取悦”所有人，而是坚持自己的品质和风格。

  敏捷地产

  首度涉足南海市场

  兵力分布：敏捷·畔海御峰已经开盘，敏捷·天骄苑预计今年推出市场。位于南海大沥的敏捷·天骄苑，是敏捷地产首度涉足南海市场开发的项目，毗邻万科四季花城，为热门的广佛板块新项目。

  全新战术：敏捷地产是发迹于番禺的广州知名房企，近2年来把佛山市场作为拓展的重点区域，虽然到佛山拓展市场版图的时间较晚，但在短时间内实现多盘联动，呈现出加大投入的发展态势。

  去年12月，敏捷地产打入佛山的首作———敏捷·畔海御峰开盘。这一项目经过一年多的建设，就实现开盘热销，体现较快的发展速度，去年4月，敏捷地产又斥资1 .32亿拿下大沥镇黄岐泌冲村委会浔峰洲路地段一宗地块。

  杀手锏：在佛山，敏捷地产拿地眼光独到，在顺德进驻的是城市景观最好的大良东区，而在南海，拿下的项目位于强力辐射广州市场的金沙洲板块，都是发展成熟、市场热度很高的区域。

  军团优势：敏捷地产近年来发展势头迅猛，除了在番禺、增城、佛山、中山等珠三角城市拓展外，还在阳江打造超大规模旅游地产项目，开发业态丰富而多样化。在业界看来，对珠三角市场“脾气”熟悉的敏捷地产，也能够尽快融入佛山市场。