新浪乐居讯(编辑王珊珊)1月2日，莱蒙国际(03688.HK)宣布，收购华润(南京)90%间接股权，后者持有一幅位於南京市下关区、总占地面积约16052平米、建筑面积约38525平米之地块，现金代价2.39亿人民币。这意味着莱蒙在进军城北市场的同时，已经在南京落下“三子”，其多元化的布局雏形初现。

  从春天到花都 莱蒙布局南京

  “以收购优质项目布局南京，不失为一个好的策略。”某业内人士告诉记者，莱蒙国际的扩张南京策略始于2012年。

  2012年6月29日，莱蒙集团战胜万科、保利、朗诗等实力派开发商，以15亿元一举夺河西G16地块，被业内称为“黑马”。4个月过后，该项目公布规划方案，“闪电盘”莱蒙水榭春天随之诞生。作为莱蒙集团进军南京的开篇力作，莱蒙水榭春天首次开盘便创造了7.5亿元的销售额，其后更是屡战屡捷，莱蒙向南京证实了“黑马”的实力。

  在尝到“甜头”之后，莱蒙国际布局南京的节奏愈发加快。2013年，南京土地市场升温明显，开发企业购地热情高涨。栖霞、恒大、中海、万科等品牌房企在南京土地市场身影频现，南京成为众家必争之地，谋定而动的莱蒙也在寻求新的机会。

  2013年8月21日，蓄势已久的莱蒙国际南京公司终于看准时机，一次举牌，便成功拍得雨花台区宁丹路以西G46地块。以溢价率62%，楼面价8503元/平米价格成功取得该宗地的土地使用权。至此，莱蒙南京公司进驻南京城南板块。

莱蒙水榭花都现场施工图

  “城南板块有中国的软件谷，未来将是一个集体育、文化、娱乐、居住、经营商贸于一体的城市板块，开发前景无限”，有业内人士表示，本次莱蒙城南拿地，标志着莱蒙国际在进驻南京后的又一次战略扩张。

  “我们坚持快速周转策略。”莱蒙投资者关系负责人表示。事实也的却如此，8月才拿到城南地块的莱蒙，2个月后就已经按耐不住动工。据了解，莱蒙G46地块定名为莱蒙水榭花都，预计2014年上市，上市体量达7、8万平米左右，约700套左右。

  溢价三成收购  莱蒙入驻城北

  除了在城南土地市场“发声”之外，莱蒙也把视野投向了“狂飙激进”的城北。

  在过去的2013年，城北土地市场“风生水起”，9月中电熊猫经过58激烈争抢以15420元/平米的楼面价拿下迈皋桥新“地王”；10月，香港嘉华和中铁，又分别以破“万”的楼面价拿下G68、G72地块，城北俨然成为品牌房企布局“新战场”。

  在2014年伊始，莱蒙国际在楼市微澜中扔下一枚“重石”。1月2日上午，莱蒙国际发布公告，宣布收购华润(南京)90%间接股权，后者持有的南京市城北下关2011G83地块被莱蒙国际购得。

  谈到该地块，就不得不追溯到2011年南京最后一场土地拍卖会，当时不被看好的G83南京火车站北广场商业金融业用地被华润停车场、城市建设以1.8亿底价竞得；然而，仅仅两年，这块地的价格已达到了2.39亿元，上涨了32%。

  克而瑞南京机构副总经理周颖表示，从南京土地市场整体情况来看，这块商业金融业用地的涨幅并不算大。“该地块处于火车站黄金位置，商业运营条件成熟，在打造商铺等产品之后，开发商可能会一部分用于出售，然后再持有一部分实现增值”，周颖预测道。

  莱蒙国际在其公告中也称，“董事相信，收购事项将使集团拓展其于南京及中国长江三角洲地区物业市场的据点。”

  与此同时，周颖还指出，从莱蒙以及众多房企在南京积极布局的态势可以看出，南京已经成为了品质开发商争夺的焦点。“品牌房企积极进驻南京，还是源自于南京房地产市场的健康发展，目前，南京楼市库存量一直处于低位，供不应求的局面没有改变，而这也足以支撑房价的上涨走势”，周颖说。