新浪乐居讯(编辑 徐迅 蔡旭)“呵呵”，在今天成为了网络的关键词，因为其被选为最伤人聊天用词，可践踏对方的全部热情。

  对于今天的这篇稿件，题目成为我们思考的重点。这一年的房地产市场趣味性十足，从不疼不痒的国五条出台，到月销量破万，再到二手房连夜过户，以及半年来频繁出现的日光，还有某文旅城的到来……这么多的“盛况”放在一起，涨价、发展、大爆发这些词显得表现力不够，思索了半天，还是“呵呵”吧，因为这些“盛况”的出现，让那些还未买房的青年们伤心了，也践踏了他们积极努力工作的热情。

  “国五条”不疼不痒

  2013年的房地产市场无论怎么总结，“国五条”都是绕不开的一个词，想当年汪峰为了上头条，费尽心机却无果，而这个词却“霸占”了两个多月的头条！除了把头条占了，还把地税局和房管局霸占了，对了，还有二手房中介。

国五条出台期间 合肥地税局疯狂过户场面

  “国五条”出台第二天，中介、房管局、地税局的“流动性”就出现了问题，不是硬件问题，而是太多的老百姓直接让这些部门的人崩溃了。连夜排队、每天固定放号办理业务、代排队，什么样的人间悲喜剧都来了。当初在地税局采访时，亲眼见证一对结婚十多年的夫妻，为了可以把房子过户而离婚，令人唏嘘不已。

  国家用心百姓理解，但是每次的政策总是会“漏”个洞。在合肥国五条出来之前，合肥各大专家、网友、老百姓都在猜测，并一度传的有模有样，“限购区域要扩大到全市，滨湖完蛋了，没看到吗，滨湖的楼盘都在疯了一般的开盘吗。另外，二手房20%的个人所得税也要收了，要买房的赶紧吧。”好家伙，这一下彻底“点爆”了楼市，新房、二手房成交量都在3月创下了新高。

  但愚人节凌晨，也就是合肥新浪乐居刚搬到新办公室之际，合肥国五条“偷偷”的来了，也给广大的合肥市民开了一个“愚人”的玩笑：传言的一个没有，还是一些老生常谈。当然，传言即使执行了，我相信凭借广大劳动人民的“智慧”，这些都不算什么！

  日光就是家常便饭

  中国的语言很神奇，“日光”这个词的含义很典型。当合肥国五条出台之后，“日光”就频繁出现，成为合肥楼市代名词。如果你要说这和合肥国五条有关系，这我真不敢回答你…

  恐慌性购房也是“日光”的次要因素，“你买房啦，在哪买的啊，我也去看看，买个放着。”在这1年里，类似这句话，乐居编辑听了不下20遍。至于原因，大家都懂，呵呵。

  成交量一高，老百姓心理也有了预期——房价还要涨。刚需们、投资客们、改善型购房者们统统来了，买涨不买跌！2000多年的传统啊。很多人说买房要理性，根据自己的需求买合适的，但有几个刚需买房不考虑升值的？乐居编辑也是如此，当初5800元买的中海，如今升值到7500元，其实心里有个乐滋滋的，虽然只是自住用。

  量上去了，价格上去了，还有人在旁边“煽风点火”，日光也就应运而生，当然，你不能否定开发商们的营销策略。

  土地出让金创新高

  开发商的敏感度在合肥国五条出台之前有所表现——不在乎！3月21日的土地拍卖市场就初现端倪。

2013年合肥土地出让金额一览表(数据来源:合肥新浪乐居)

  当天上午共6宗地出让，愣是这6宗地拍了5个小时才有结果，可想有多激烈，其中包括一宗地20多次的跳价增叫。

  房地产市场最敏感的莫过于开发商，其中又以央企们为代表。在那天，央企保利连续发力，近32亿的价格夺下滨湖、瑶海两宗地块，明显对政策不在意。

  虽然没有单价地王、总价地王的诞生，但这一年的合肥土地市场也是风生水起。当7月12日，瑞泰置业拿下肥西[2013]25号地块后，将今年合肥土地出让金提高到269.9亿，而2012年一整年的土地出让金也才267.55亿。在余下的5个月里，土地市场继续发力，将最终数字定格在461.49亿，房企们都很给力。

  在这其中，优质地块平均下来都有8位竞买人看中，品牌房企和省内房企“厮杀”，赢的接受鲜花掌声，输的拿包走人。

  还有某文旅城不得不提，加上团购共4600余套房源在12月初入市，一下把滨湖的投资客都吸引了，其他项目黯然失色。最后凭借这4600余套的入市量，成功登顶合肥主城区备案量第一。投资客眼中的文旅城这么值钱吗？诱惑力有这么大吗？这些我们等2年后再看，但这反应了目前合肥楼市的现状——不会升值，买房干嘛？

  今年，合肥楼市住宅均价为7050元/㎡。最后，附上今年合肥楼市住宅销量图，让买过房的、没买房的小伙伴们都感受下我霸都的楼市。

2013年合肥住宅单月销量表(数据来源:合肥新浪乐居)