新浪乐居讯(编辑 魏颖) 2013年岛城土地市场相对平稳，据克而瑞数据统计显示，全年约有361块商住办土地相继挂拍。总成交占地面积达1869.2万平米，成交总金额达到290亿元。全年土地成交活跃度最高的为5月份，总计共有47块土地成交，总建筑面积达118万平米。同时保利全年共拿下五幅土地，成为全年活跃度最高的岛城上市房企。佳兆业、星河湾、碧桂园等房企大鳄也于今年首次踏足岛城。

数据来源：CRIC克而瑞

  地王失约 底价平淡

  年底，有一块土地曾被挂出拍卖，引得市场关注。南京路1号地块除了背后传奇复杂的身世，还拥有今年其他地块无法比拟的周边配套条件。曾有专家表示，只要土地不流拍，以其8336元/平米的起拍价格，将会成为岛城今年当之无愧的地王。

“地王”水坑

  但现实就是难以预料，该地块竞拍当天，居然毫无征兆的因故取消。之后各种小道消息众说纷纭，有人猜测该地块早已内定给有经验的商业地产开发商，只是手续尚未齐全。也有人猜测，是受了同日公布的提高基准地价信息的影响，留待明年土地涨价。截止到目前，该地块尚未有进一步的动作。

  除了神秘的伪“地王”以外，青岛今年土地成交情况相对平淡，大部分土地竞拍时只有一家参与，多以低价成交。其中，争夺最热烈的当属市北区颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域，经过127轮竞价，最终以6020元/平米的价格成交，成为今年青岛成交单价最贵地块，也以68.63%的溢价率，成为今年溢价率最高的地块，由华新园置业有限公司竟得。

  城阳土地成交拔得头筹 知名房企排队进驻

  从成交地块数量上来开，在青岛市国土资源和房管局网站上挂出的土地中，城阳区以十四块住宅用地成交拔得头筹。总规划建筑面积近350万平米，成交总金额近34亿元。

  除了数量和金额以外，城阳区今年挂出拍卖的土地多由几块相连，形成一片，整体土地质量高，地价相对较低。因此吸引了众多大型开发商的目光，连续有佳兆业、星河湾、万科、碧桂园等大型房企相继进驻。特别是佳兆业、星河湾、碧桂园三家房企，均为首次在青岛拿地。均将城阳区作为了在岛城开疆扩土的第一站，也成为城中热议的焦点。

  在今年库存压力大的情况下，城阳区的楼市成交相对乐观。经常成为成交数量或金额的周冠军。像公园1号东园、佳兆业水岸新都等开盘都引起了不小的轰动。特别佳兆业水岸新都，在今年年初拿地后，下半年即开始销售，速度之快让人赞叹。

  市北李沧平分秋色 热门板块规划利好

  今年青岛市国土资源和房管局网站上挂出的市北区住宅用地共有十二块，总规划建筑面积约98万平米，成交金额约39亿。成交地块多位于新都心板块和老四方区。

  虽然岛城土地多以低价成交，但是市北区土地却竞争的异常热烈。除了今年溢价率最高的市北区颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域以外，另外两块竞争较激烈的地块也位于市北区。他们分别为重庆南路以东、宁乡路以西、规划路以南、长沙路以北围合区域，经过121轮竞拍，以6027元/平米价格成交，成交单价名列全年第二，溢价率到56.26%，竞得人为福州市榕荣地产公司。金华路56号、60号地块以65.63%的溢价率成为今年溢价率第二的地块。成交单价5860元/平米为排名今年第三位。

  另外李沧区的土地成交也相对活跃，除了不少优质住宅用地挂出惊怕以外，李沧区另外有三块商服用地挂出，最终被青岛海创建设投资有限公司竟得。这三块商服用地位于刚刚启动使用的青岛北站，未来极具升值潜力。同时，据了解，青岛海创未来将在青岛北站进行一系列开发，其中包括旧城改造、住宅、商业等多业态产品。

青岛北站效果图