新浪乐居讯(记者 朱玲烨) 10月底，万达广场200套总价在300-1600万元的商铺，在两小时内被一抢而空的景象尚未消逝。12月7日，万达广场写字楼首开，推出300余套房源，到场客户超过千人，所有房源当天售罄，创下杭城写字楼快销奇迹。

  万达商铺、写字楼双双热销，背后的原因何在？万达写字楼有哪些得天独厚的优势？其突出的投资价值与潜在的升值空间体现在哪些方面？带着这些问题，新浪乐居专访了杭州万达副总经理郭勇。

图为杭州万达副总经理 郭 勇

  品牌影响、产品优势、精准定位 谱写万达两度热销奇迹

  作为万达广场标准配置的产品，杭州万达广场写字楼共设4幢，规划面积50-1500平方米，主力户型50-70平方米，首付40万元起，单套总价百万级。首次开盘便受到投资者热捧，收获鼎盛的人气和绝佳的业绩。对此，郭勇并不感到意外。谈及商铺与写字楼两度热销背后的原因，更是如数家珍。

  “首先是万达集团的品牌影响力。截至目前，万达集团已在全国开业82座万达广场，计划到2014年底开业120座，成为全球规模第一的不动产企业。作为中国商业地产第一品牌，除了让投资客争抢的金街商铺之外，万达写字楼凭借万达广场独有的优势，同样倍受投资客的追捧。

  其次，万达集团独创的订单式商业地产成就了万达广场这一享誉全国的城市综合体。每一座万达广场的开业，都是一个典型的成功案例。万达广场就是城市中心，已在多个城市得到验证。万达广场带来的人流、商机，以及成为城市中心的预期，令万达的商铺及写字楼成为公认的‘冠军投资品’。

  再次，产品本身的投资属性突出。万达商铺在人流动线、户型设计等方面，遵照目前万达产品中最先进的标准。而万达写字楼则定位为投资型写字楼，契合了拱墅区和北部软件园对于创业型企业发展的产业政策。

  第四，精准定位，满足差异化需求。杭州万达通过前期对周边市场的考察与分析，将其写字楼产品定位为中高端投资型写字楼，空间实现自由组合，全面满足成长型企业办公需求。商务小空间，使用人性化，满足成长型企业需求；商务大空间，实现集群办公，提高营运效率。”

  万达写字楼三大优势突出 高端配套提升办公幸福感

  不少投资者对于万达集团的明星综合体万达广场及金街商铺早已熟识，而对于万达的写字楼产品则了解不多。

  其实，万达写字楼早已遍布全国各个城市。从单一的写字楼形态衍生成商务集群，带动所在城市的高端商务发展，影响所在城市的商务格局及未来趋势，是名符其实的写字楼专家。从北京到上海，从重庆到南京，从大连到无锡，从济南到杭州，无不如此。

  据郭勇介绍，立足于杭州万达广场之上的财富空间投资型写字楼，与其他同类产品比较，拥有得天独厚的优势。

  第一、依托于万达广场，杭州万达广场建成后必将成为杭州又一个城市中心。万达写字楼即在万达广场之上，也在城市中心之上。第二、能够完全享有万达广场所带来的全方位的高端商业配套。第三、轻松拥有万达广场金字招牌，40万元的首付门槛，百万级的总价，使得更多投资者可以持有杭州万达原始股，并分享杭州万达广场的独特商业价值。

  杭州万达广场写字楼独享万达广场室内步行街、室外步行街、万达百货、万达IMAX国际影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、一线品牌商户等高端商业，聚合餐饮、购物、娱乐、休闲、文化等丰富业态，尽享万达广场所汇聚的人流、物流、财富流，打造“吃、喝、玩、乐、购”一站式商务配套。“以后在杭州万达广场办公的人们幸福感指数相当高。以快餐为例，可以一个月不重复地享受日常办公美食。更不用说就在楼下的一系列商务宴请、休闲娱乐等全配套体系。”郭勇总结道。

  万达写字楼自用客户趋之若鹜 投资者可获丰厚回报

  作为冠军投资品，万达写字楼的投资价值与升值空间备受关注。

  “拥有万达品牌，开盘定价低于未来价值，都决定了选择万达写字楼的投资者将获得丰厚回报。”郭勇分析道，无论是城市发展的趋势，拱墅区的产业政策，都奠定了万达广场写字楼的市场基础。“另外，对比目前周边写字楼的租金价格，我们很有信心，万达广场写字楼不愁租，自用客户将趋之若鹜。”

  同样认可万达广场写字楼投资价值的，还有不少房地产业内人士。

  省内知名房产专家丁建刚接受采访时表示，“目前杭州市场上，像万达写字楼这样高性价比的产品很少，小户型的办公室可以拼成大户型，大户型的产品就难以分割了。更重要的，因为写字楼的户型面积比较小，适合刚创业，或小型的企业，也更容易出租。”

  “杭州万达广场写字楼具有安全的投资回报底线，且能在短时期内获得投资回报。”他举例道，若将万达写字楼的均价定为16000元/平方米，以100平方米的产品计算，总价为160万元。假定租金为2-2.5元/平方米/天，一年的租金收益即7-9万元，回报率在5%以上。“而且万达写字楼有不少小户型，总价80-90万元就能拿下，投资人群覆盖面广，相当多的家庭都可以选择投资。”

  而在裘维维看来，长线持有写字楼物业，不仅能够获得住宅所无法比拟的租金回报，而且还能长线坐享物业升值收益。“当在‘万达广场办公’能够获得更多中小企业的广泛认可，那么对于写字楼持有者来说，租赁需求必然也就水涨船高。”

  据郭勇介绍，杭州万达广场将于12月21日加推96套写字楼，总价百万左右，均价16000元/平方米左右。“从目前的蓄客情况来看，预计开盘当日所推房源可以完全消化。”

  另悉，杭州万达广场27套商铺将在12月28日面市，错过了10月底万达广场商铺首开的投资者，不妨多加关注。

  杭州万达广场简介

  杭州万达广场，位于杭州市北城发展核心区块、城市东西大动脉——石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万平米，总投资约55亿，是万达集团在杭州 倾力打造的大型城市综合体，也是万达集团在杭州开发的第一个万达广场。杭州万达广场涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、杭州金街商铺、城市商 业街、投资型写字楼等顶级业态，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店涵盖在内，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各方 面满足人们的一站式生活享受。

  “铸万达商圈，创城市中心”，杭州万达广场建成后，将形成以杭州万达广场为核心的新型城市级商圈——万达商圈，是杭州市新的商业、金融、娱乐、休闲和商务中心，成为继武林商圈之后，杭州又一个新都市生活中心，诠释了“一站式完美生活”理念。