编者按：2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的郑州楼市又将以何种姿态呈现于世人？

  为了更直观的展现2013年郑州楼市表现，预测2014年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！12月5日，郑州新浪乐居对话新田置业总经理冯常生。

  新浪乐居讯(编辑 王栋) 新田置业总经理冯常生作为新浪乐居·2013年度郑州房地产年度人物，是此次《远见2014品牌房企巡礼》系列访谈的首位嘉宾。回顾一年前以“要知松高洁，待到雪化时”作为2013年郑州楼市的预判，冯常生认为“大体上预测还是准确的”;而“总体稳健、份额集中、产品分化”成为冯常生对2014年市场形势的判断。[远见2014品牌房企巡礼：新田置业]

  2013市场淡季反常 楼市向上动力大

  12月5日上午，新浪乐居采访团队如约而至到达新田大厦。与一年前相比，冯常生换了间小办公室，两个书柜放着资料，而书桌上摆放着几本书籍，靠近窗户的墙面上贴着公司通讯录。办公室虽然变得简洁了，他的工作却依然忙碌。

冯常生：2014楼市总体稳健 房产税征收至少要两年

  在被问及2013年的郑州楼市的表现，是否达到一年前的预判。冯常生思考片刻后笑着说，“当时用了‘要知松高洁，待到雪化时’作为2013年楼市的预判。去年这个时候，楼市情况不是太好，各家房企在焦虑，多数购房者也在观望，但我感觉到2013年春夏的时候会有一个上升势头，应该说大体上预测还是准确的。”[对话：明年房价走势如何？]

  接着，他对今年的房地产市场做了进一步分析，“从今年的5月份市场反映比较明显，特别在夏天的时候，感觉到楼市升温，超出了大家对于市场淡季的预期，以至于到了下半年伊始，郑州房价的上涨幅度已经排到全国前十。而楼市调控政策的干预，使得楼市均价得到平稳，但成交量却是节节攀升，例如，11月份的住宅成交量创造近4年来的一个新高，郑州的楼市向上动力还是很大的。”

  临近年底，各家房企业绩成为业界关注的话题，冯常生对此表示，“2013年还有一段时间结束，现在还很难说最终的公司业绩让我满意，但就前11个月的业绩来看，基本在公司的计划之中，基本让我满意。如果最后能够有一个精彩的冲刺，会更加圆满。”

  2014楼市总体稳健

  房产税扩围征收至少要两年

  尽管2013年郑州房地产市场受到“新国五条”、“限价停网签”、“限购升级”等政策的冲击，但在冯常生看来，明年楼市将会稳健发展。

  年底关于房产税是否扩围征收的讨论甚嚣尘上，有业内专家和媒体纷纷预测明年将会实行。“房产税扩围征收是大势所趋。如果想从根本上降低面粉的价格，而避免导致面包上涨，又要给地方政府财政收入渠道，征收房产税是一些发达国家通行的做法。但在中国，是循序渐进的过程，它有许多前置工作必须完备后才能发挥它的作用，例如不动产的登记、对政策的制定等。我认为房产税真正意义上的在全国铺开，至少还需要两年的时间。”冯常生给出了他的观点。

  根据他的预测，2014年房地产市场发展将总体稳健、份额集中、产品分化。“这是一个市场成熟的表现，绝对不会出现大涨大跌现象；份额集中是指市场份额上更加集聚于几个大企业或者有特色的企业上，一些很小的公司将逐渐退出市场，即没有特色产品的公司将逐渐退出市场；产品分化，指比较适合发展需要的品类会继续得到人们的追捧，从而价格上涨，而一些超越人们主要需求阶段的产品，将逐渐走向末路。”

  而万科等大牌房企在郑州开发的楼盘相继入市开盘，并取得可喜的成绩，冯常生坦言，“这对于我们本土企业来讲是个鞭策，同时也是一个很好的成长时期，这个时候我们不可能在所有产品所有品类上去和大企业竞争，应该是发挥自己的特色，获得市场的认可。”

新浪乐居远见2014对话冯常生

  战略：坚持两个产品线 涉足一线城市商业地产

  在明年的业务发展上，冯常生表示继续按照公司既定的战略执行，坚持“田园城镇系列”和“都市商圈系列”两个产品线。其中，田园城镇系列主要围绕在郑州周边继续拓展5000亩左右的楼盘。“目前来看，我们在中牟做前期工作。几年后将形成郑西新田城、郑东新田城，形成比翼双飞，完善我们的田园城镇系列产品线。”

  “都市商圈系列，除了把西太康路店和新田广场做好之外，新田要向两个方向去延伸，一是向一线城市涉足商业地产，目前在一线城市进行选址；另一方面是向比较有优势特点的三线城市，比如洛阳、南阳等地方，选址开发我们的都市商圈系列。”冯常生信心满满。

  此外，冯常生还向记者透露了两个新项目的最新进展，“新田置业在市区的新田广场和360广场西太康路店项目都已动工，截止目前，西太康路店项目招商已经落定一半，主要的大店已经达成基本协议。”

  简介：2013年度郑州房地产年度人物

  冯常生，河南新田置业有限公司总经理，入行十年，感触良多。称自己选对了行业。作为房地产从业人员，有幸进入这样一个富有挑战性和成就感的行业，能为扮靓郑州、改善人居环境，尽一己绵薄之力，斯为幸事。二是赶上了好时候。我进入房地产行业十年，正是我国房地产快速发展的黄金十年，其中虽然有跌宕、有起伏、有微调、有震荡，但总体发展趋势是稳定健康的，可谓欣逢盛世。三是拥有好平台。感谢董事长田太广，给我搭建了让我大显身手、纵横驰骋的事业平台，让我找到事业与职业的最佳结合点。

  克而瑞CRIC点评

  新田置业，田园与商圈双重生活文化的传播者。从产品表现上来看，无论是洞林湖的英国田园城市理念，还是国贸360广场凸显的白领小资生活情调，新田已经发明了一种引领时尚生活方式的办法，他们不违和，不模仿，只按照自己的游戏规则出牌。在万达进驻郑州之前，国贸360的确创造了一种令郑州人眼前一亮的逛街购物方式。新田人在当时把握住了年轻消费者最崇尚的购物体验，并引进国外知名的潮流品牌，在极短的时间里，形成强大的商圈地标效应，为花园路商圈的确立贡献中流砥柱的作用。

  住宅方面，新田城顺应郑西发展的天时，借助洞林湖景的地利，将田园低密度生活理念引入郑州。加之陇海路和航海路的西延，陇海西路与新田大道垂直交接，航海西路直通新田城项目区内，新田城的交通优势将更加明显。而国际章在今夏的捧场，更是为新田城贴上了高大上的标签。新田城·住福的前两次开盘，洋房去化都超过了80%，足见其品牌认可度在郑州市场还是很有根基的。2014年，在国内强企竞争激烈、多种业态遍地开花的市场行情下，期待新田的新品问世，这回，不知又会点燃哪个商圈，会带来怎样一种潮流生活的变迁？

  评选：新浪乐居2013年度郑州房地产“奥斯卡奖” 获奖名单

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