受益三旧改造 广州多家上市公司望“坐地生财”

  昨日珠江啤酒公告称，广州征收公司土地17.38万平方米，并给予总补偿金额22.98亿元。受此消息刺激，昨日广州三旧改造概念股再度爆发，广州浪奇也封死涨停，珠江钢琴、广船国际等也都表现不错。有分析师认为，未来广州三旧改造步伐可能加快，部分位于“黄金地段”的公司有望“坐地生财”。但如果没有基本面支撑，概念炒作过后风险需要警惕。

  文/表 记者涂端玉、张忠安

  昨晚，珠江啤酒发布公告称，公司于2013年11月27日发布了《关于公司广州总部土地处置的公告》，因该土地处置补偿款的会计处理尚需进一步论证，为避免公司股价异常波动，公司股票自今天起停牌，待公司披露相关公告后复牌。

  珠啤总部将搬到南沙区

  昨日珠江啤酒公告称，根据有关政策要求，公司将自留用地6.91万平方米，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备；广州市政府按照相关政策给予公司总补偿金额22.98亿元，分批交地，分期付款。但今年能获得搬迁补偿款金额尚未确定。

  “本次收款总额较大，待收到补偿款后，公司将征询会计师意见以考虑如何转记收益。”珠江啤酒一位证券事务代表昨日向记者表示，公司总部将搬迁到南沙区，新厂房预计在2015年前投产。据了解，珠江啤酒广州总部地处广州新中轴线，紧靠珠江南岸，截至2013年9月30日，上述17.38万平方米被收储土地及房产账面净值3.74亿元。

  “就像其公告所说的‘本次交易有利于加快公司广州总部产能搬迁工程进展，促进公司转型升级，可改善公司现金流及降低财务费用’,希望珠江啤酒能借助巨额补偿的落实到位，在与其他强势品牌竞争中增加自身砝码。”一位行业观察人士表示。

  数据显示，珠江啤酒今年前三季度实现净利润4650万元，同比下降28.6%；扣除非经常性损益后净利润为2665万元，同比增长40.4%。这意味着，23亿元的补贴相当于去年净利润的45倍。据记者了解，此次获得的搬迁款，包含了被收回地块的土地补 偿、地上建筑物补偿、地上附着物补偿等费用。

  三旧改造概念股再现井喷

  除珠江啤酒外，入列三旧改造名单的广州上市公司还有广船国际、珠江钢琴等。昨日这些个股都表现出色，其中，广船国际一度飙升了9%。

  2009年12月31日，广州市发布了三旧改造的实施意见，力争用10年时间基本完成“三旧改造”工作。此后，多家上市公司发布公告称，被列入到广州“三旧改造”队列中，甚至已收到土地补偿款。今年2月，珠江钢琴公告有一块面积近万平方米的地块被纳入“三旧”改造用地。10月23日，珠江钢琴表示，公司董事会同意茂香园13号地块纳入广州市政府土地储备计划，并规划为商业金融用地和街头绿地，而且2248.7万元首期土地补偿款已入公司账户。此外，白云山、广州浪奇等也都被市场戴上“三旧改造”的光环，股价曾经连续被爆炒。

  “这里面主要是一个低价升值的预期，从珠江啤酒的数据来看，这些土地的平均价格达到了16378元/平方米。已很高了。作为一线城市，这一方面可进一步推高地价；另一方面会让其他暂时还没完成厂房搬迁的公司获得更大的土地升值预期。”一位券商分析人士告诉记者。因此，他认为，在寸土寸金的广州，三旧改造概念的炒作会持续比较长的时间。

  提醒

  没业绩支撑股风险高

  在广州三旧改造概念一路上涨中，部分公司也紧靠土地增值而大幅上涨。有分析认为，由于缺乏基本面支撑，如果概念炒作降温，股价风险较高，建议投资者谨慎追高。其中，昨日涨停的广州浪奇就是一例。截至昨日收盘，广州浪奇报9.42元，涨幅达到10.05%，按复权计算，股价已创下历史新高，动态市盈率高达172.7倍。

  “在外资、国货厮杀激烈的日化领域，广州浪奇业绩十分平淡，外要对抗宝洁、联合利华等外资巨头，内有立白、威露士等劲敌，而其依靠三旧改造概念，因巨额补偿传闻，近年来多番实现股价涨停。”一位行业观察人士对此表示。“正因为经营差强人意，业绩难有突破，所以很多投资者其实都是瞄准了三旧改造概念股购入该股。”该观察人士直言。

  从业绩上看，广州浪奇今年前三季度净利润为1821.36万元，同比增长5.42%。营业收入却高达25.47亿元。这意味着，净利润率尚不足1%。